一紙新政，激起二手房市場千層浪。

2025年最后一天，高層官宣全國未滿二房源增值稅率降到3%。

沒想到，這幾天咱們后臺和私信就被問爆了：

廣州二手房掛牌量猛增了嗎？市場變得更卷了嗎？

曾被高稅費封印的次新房，是不是立刻涌入市場了？

新政對哪些業(yè)主影響最大？現(xiàn)在該怎么做？

我知道大家很急，但大家先別急。

今天，咱就把最新數(shù)據奉上，帶你摸清這場“增值稅大戰(zhàn)”背后的真相。

增值稅新政后

廣州二手掛牌量不增反降？

說出來你可能都不信。

截至今天，對比新政前后（2025年12月31日至2026年1月5日），廣州二手房掛牌量居然不增反降！

新政前，廣州二手房掛牌量為146097套。

新政后，只有145526套，少了571套。

次新二手房也一樣。

新政前，掛牌量有808套。

新政后，降到了600套，少了208套。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

首先，很重要的一個原因就是：

今年元旦假期，廣州二手房出現(xiàn)了一波成交小高峰。

短短三天，廣州就賣了324套，環(huán)比節(jié)前漲了近18%。

其次，跟中介打探一番之后，我也發(fā)現(xiàn)：

新政初期，未滿二的次新盤，不少業(yè)主心態(tài)仍然比較強硬。

比如萬博和樾府，新政后幾天，小區(qū)掛牌量并沒有明顯增加。

但也有部分業(yè)主，因為新政出臺，沒等到滿二就提前掛牌了。

與此同時，由于稅費減少，有的業(yè)主也開始愿意降低掛牌價了。

此外，剛好年末沖刺，周邊熱門新盤優(yōu)惠力度大，所以該小區(qū)的熱度反而被分流了。

又比如花地灣的萬科金域曦府，新政后也沒有出現(xiàn)掛牌量激增的情況。

不過，前來咨詢的買家卻有明顯增加，很多人都在關注價格。

至于掛牌價，該小區(qū)業(yè)主們也暫時沒有主動下調。

看得出來，新政后這幾天，大部分廣州二手房市場還沒有出現(xiàn)非常明顯的變化。

一方面，恰逢假期，不少業(yè)主都出去旅游了，沒有時間處理房子的事。

另一方面，雖然部分買家開始出動，但在新房年終優(yōu)惠的沖擊下，二手房市場熱度也被分走了一波。

政策有滯后性

掛牌數(shù)據還要長時間觀察

當然，我也看了一下，新增未滿二掛牌的房源，主要集中在番禺、荔灣、海珠等二手房熱門區(qū)域。

但具體到小區(qū)，中介也表示掛牌數(shù)量不多，而且大部分只在內網展示。

像琶洲南TOD，這幾天新增了幾套，還有白鵝潭悅府、廣州濱江上都、耀勝新世界廣場等，大多都新增了一兩套。

至于未滿二次新小區(qū)首套二手房掛牌的現(xiàn)象，目前還沒有出現(xiàn)。

再給大家看兩組貝殼內網的數(shù)據：

去年12月，廣州二手房總掛牌量是18.1萬套，出現(xiàn)明顯增加，但這里面很多都是三證不全，沒法掛到外網上的房源。

實際上，從去年3月開始，新增放盤數(shù)一直在下降，12月只新增了17117套，不算多。

所以我想說的就是，政策一般都有滯后性，市場的反應沒這么快，部分房源證還不齊，還沒顯示到外網上。

掛牌數(shù)據還需要放在一個比較長的時間里去觀察，但掛牌量增長，價格下降會是大概率事件。

這波新政有效果

但副作用也不小

那么，這波新政能給廣州二手房市場打一支強心針嗎？

我覺得，有效果，但也有副作用。

畢竟，對于未滿二的房源來說，降稅之后，自然有利于去庫存，

不過也別忘了，早在2023年，廣州已經放松過一次增值稅。

從滿五免稅改成滿二免稅，力度比這次全國的政策大多了。

當時的市場反應是怎么樣的呢？

掛牌量從13.8萬套增加到14.2萬套，也就多了4000套，只占當時總掛牌量的3.5%左右。

但問題是，它造成了新一波內卷。

雖然掛牌量總數(shù)沒變多少，但增加的幾乎全是黃埔、番禺、天河東的次新房，相當于貨架上的產品質量瞬間提了好幾個檔次。

關鍵是，這波新政最殘酷的影響在于，把廣州老破小卷得死死的。

因為當時市場上的滿二次新房，比老破小貴不了多少，不少買家都寧愿選擇前者。

所以，在2023年四季度，廣州20年以上的房源成交占比大幅下滑，而次新房成交占比提升了12個百分點。

在我看來，這波新政雖然力度不及以往，但也會在2026年年初掀起新一輪內卷，市場將會消化優(yōu)質的次新房，然后再進入平穩(wěn)期。

所以，如果你不是次新房賣家，我勸你盡量別在這個時間涌入市場。

如果你是買家，次新房選擇會越來越多，價格也不會太貴，大膽地去撿漏吧。