2026年，開年就是重磅！

長沙有一重磅地塊改規(guī)，引全長沙市民驚呼，湖南金融中心，已無北中心？

長沙資規(guī)局重磅公告，濱江金融北中心規(guī)劃的天際線制高點(diǎn)：C09地塊之南地塊即將改規(guī)劃，直接商改住，全變住宅了！

金融北中心之南地塊，分為兩個(gè)小地塊，改規(guī)前為純粹商業(yè)性質(zhì)，規(guī)劃如下：

西小地塊，容積率8.0，限高300米；

東小地塊，容積率6.72，限高200米。

本次商改住后，全部變更為住宅性質(zhì)，規(guī)劃如下：

西小地塊，容積率2.5，限高100米；

東小地塊，容積率2.5，限高100米。

說好的北中心，直接干成2塊純住宅了，影響甚大。雖然對片區(qū)規(guī)劃來說，是一大弊端，但在即將斷供的濱江新城，對想要在金融中心買房的土豪們來說，是一大利好！

因?yàn)楸敝行倪@兩塊改規(guī)住宅地，將是整個(gè)片區(qū)的王炸。要知道，官方頂住壓力，將之改為純住宅性質(zhì)，必然是引入大品牌開發(fā)商，打造高品質(zhì)豪宅。這樣的地段+豪宅品質(zhì)，就問在目前的濱江板塊，有一個(gè)能打的嗎？

尤其是目前濱江新城還沒有一個(gè)嚴(yán)格意義上的新規(guī)樓盤，而本次改規(guī)地塊，必然是新規(guī)產(chǎn)品。

所以，本次改規(guī)地塊，一經(jīng)推出，必然引爆市場，至于價(jià)格，大家可以放開想象力，大膽猜一下？！

地塊改規(guī)，意味著離掛牌時(shí)間不遠(yuǎn)了。如果地塊今年（2026年）上半年推出，預(yù)計(jì)到2026年底可以開盤，值得期待。

至于是誰拿地？據(jù)悉盯上該地塊的開發(fā)商不少，但早前就有招商蛇口將重倉濱江新城的消息。

雖然已是2021年的消息，但據(jù)悉招商蛇口近年來一直在推進(jìn)，加上本次改規(guī)還涉及到C8地塊東南角的商業(yè)地塊，明顯是為后續(xù)C7、C8的博弈在做鋪墊。所以，招商蛇口拿地，仍有很大概率，敬請期待！

周知，本次改規(guī)的限高300米地塊，正是此前我們心心念念的濱江北中心C5地塊，也是濱江北中心的至高點(diǎn)。那么本次改規(guī)，是否濱江北中心至高點(diǎn)就此夭折？

先來看C5地塊原規(guī)劃，總共分為四個(gè)小地塊，除了本次改規(guī)的南部分，北邊部分也分為東西兩個(gè)小地塊：

東小地塊，規(guī)劃為公園用地，原計(jì)劃打造為為南中心茶山公園一般的谷岳公園；

西小地塊，本次并未改規(guī)，還為純粹商業(yè)性質(zhì)，后續(xù)是否改規(guī)未知。

重點(diǎn)來了，北中心限高300米，但在早前的規(guī)劃圖中，北中心擬建設(shè)1棟280米的高樓，但這棟樓就位于C5地塊未改規(guī)的北邊商業(yè)地塊中。所以北中心最高地標(biāo)，是否仍在保留中？

不過，即使北中心最高地標(biāo)仍舊保留，湖南金融中心之北中心，也即將一去不復(fù)返了！

在最早的金融中心規(guī)劃中，北中心核心區(qū)約為南中心核心區(qū)的1.5倍。加上此前傳聞地標(biāo)建筑要拔高，意味著未來商業(yè)/寫字樓總建筑面積會超過南邊。

比如在這個(gè)版本規(guī)劃中，北中心金融辦公面積約為54.3萬平方米。

從C4、C5，到C7、C8，還有更北的C6地塊，都有大面積的商辦規(guī)劃。但值得留意的是，這超54.3萬平方米的寫字樓，現(xiàn)在一平米都沒修。

但在過去一段時(shí)間里，C7、C8地塊多次商改住、住改商來回變更，最終C7地塊變?yōu)榧冏≌�，C8地塊則大半住宅，僅留南側(cè)一小半為純商辦：

后有潤和濱江灣南地塊商改住，現(xiàn)在C5地塊再砍三分之二的商業(yè)，改為住宅，等于整個(gè)北中心除了臨江C10地塊未改外，其余規(guī)劃的商業(yè)體量，已有超60%改為住宅！

對于買房者來說，北中心即將迎來狂歡，除了C5地塊外。還有更重磅的C7、C8江景地塊。看曝光的效果圖，除了一兩棟商業(yè)樓宇外，其余全是住宅。

但是這也是大勢所趨，之前梅溪湖F14地塊調(diào)規(guī)、梅二超級中軸長沙中心南地塊調(diào)規(guī)、觀沙嶺TOD地塊調(diào)規(guī)，現(xiàn)在濱江金融中心地標(biāo)商業(yè)也改住宅，正在明確這一政策。

來源：李白樓語堂、長沙資規(guī)局、網(wǎng)易號