最近，天津的新盤又出現(xiàn)了新玩法。

死磕得房率，催生出一批寶藏戶型。

格調(diào)二體南項(xiàng)目190平米

格調(diào)二體南項(xiàng)目190平米戶型

格調(diào)二體南項(xiàng)目坐落于開發(fā)區(qū)MSD，是天津四代宅陣營(yíng)的重要一員。

洋房190平米戶型直接拉滿“頂豪質(zhì)感”。

南向四開間，能達(dá)到18.2米左右，客廳開間7米左右。

偶數(shù)層帶270°環(huán)形的超大露臺(tái)，露臺(tái)雙側(cè)的進(jìn)深最寬能達(dá)到3米左右。

露臺(tái)總面積接近44平米。

南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶步入式衣帽間+觀景明衛(wèi)，中西雙廚獨(dú)立分區(qū)。

而且竟然也做了“煙道外置”，豪宅戶型也摳細(xì)節(jié)。

格調(diào)二體南項(xiàng)目效果圖

宜禾海月府146平米

宜禾海月府二期146平米戶型

宜禾海月府位于生態(tài)城臨海新城，二期產(chǎn)品于近期亮相。

146平米戶型有很大突破，邊廳+開放式陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)的配置。

邊廳與南北貫穿的開放式陽(yáng)臺(tái)相連，開放式陽(yáng)臺(tái)可靈活封窗改造，拓展室內(nèi)使用空間。

南向奇偶錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，讓每戶都能擁有專屬觀景小天地，避免鄰里視線干擾。

更絕的是東側(cè)雙開窗設(shè)計(jì)，能將一線海景“框”入家中。

宜禾海月府二期效果圖

綠城尚玉蘭128平米

綠城尚玉蘭128平米戶型

綠城尚玉蘭是位于武清商務(wù)區(qū)的純洋房社區(qū)。

128平米戶型整體的空間格局堪稱“教科書級(jí)”。

每個(gè)區(qū)域都規(guī)劃合理，動(dòng)線流暢不局促。

得房率超高，幾乎達(dá)到了傳統(tǒng)160平米戶型才能有的使用空間了。

客廳開間達(dá)到了6.5米左右。

客餐廚一體化，把北側(cè)的贈(zèng)送空間納進(jìn)來(lái)之后，一共能有56平米左右。

改造后，餐廳和廚房還可以共用一整面的超大開窗。

入戶位置有玄關(guān)+800庫(kù)。

主臥做了“無(wú)柱大懸挑”，空間利用和采光效果非常極致了。

南向還有一個(gè)開間9.7米左右、進(jìn)深1.6米左右的外跨跑道式陽(yáng)臺(tái)。

綠城尚玉蘭效果圖

城投格調(diào)觀棠花園111平米

城投格調(diào)觀棠花園111平米戶型

城投格調(diào)觀棠花園位于紅橋區(qū)，111平米洋房戶型關(guān)注度很高。

這款戶型的贈(zèng)送空間也是十分可觀。

南向飄窗全贈(zèng)送，北向設(shè)備平臺(tái)和挑空也是送的。

設(shè)備平臺(tái)可以改造為衛(wèi)生間，挑空可改造為家政間，大幅提升得房率。

111平米能做出來(lái)雙玄關(guān)和5.4米的客廳開間。

陽(yáng)臺(tái)可納入北向次臥，空間完全不局促了，主衛(wèi)能放下雙臺(tái)盆。

可以說(shuō)用剛改面積實(shí)現(xiàn)改善級(jí)體驗(yàn)。

城投格調(diào)觀棠花園效果圖

這些戶型的共同亮點(diǎn)，在于把“贈(zèng)送面積”轉(zhuǎn)化為“實(shí)用場(chǎng)景”。

120平米戶型普遍能做到以前140平米戶型的尺度感。

得房率大幅提高，面積“越買越小”也不是啥問(wèn)題。

這波戶型迭代的紅利，的確666！