潘石屹又放狠話了，這個(gè)套現(xiàn)300億元走美國(guó)的地產(chǎn)大佬，居然公開(kāi)預(yù)測(cè)中國(guó)樓市未來(lái)三年要變天。是危言聳聽(tīng)還是真知灼見(jiàn)？咱們今天就來(lái)扒一扒這位預(yù)言家的三大論斷。先說(shuō)第一個(gè)炸裂觀點(diǎn)，人工智能會(huì)壓垮房?jī)r(jià)。潘石屹的邏輯很扎心，當(dāng)遠(yuǎn)程辦公成為常態(tài)，誰(shuí)還愿意擠在市中心當(dāng)房奴？他早在2014年就繡了危機(jī)，六年時(shí)間狂拋300億資產(chǎn)，硬生生從地產(chǎn)大亨變成現(xiàn)金為王的典范。

凌晨一點(diǎn)半我表弟還在客廳轉(zhuǎn)圈，一邊刷著法拍房網(wǎng)站，一邊嘀咕：“這套酒店公寓原價(jià)200多萬(wàn)，現(xiàn)在只要36萬(wàn)起拍，能不能抄個(gè)底？”我看著他焦慮的樣子，沒(méi)說(shuō)話。因?yàn)槲抑浪皇且粋€(gè)人在焦慮，現(xiàn)在全國(guó)有無(wú)數(shù)個(gè)像他一樣的人，都在被一個(gè)問(wèn)題困住——房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌？現(xiàn)在買房是不是自投羅網(wǎng)？這時(shí)候潘石屹的一番話像是澆了盆冷水，也像是拍醒了還在做夢(mèng)的人。他說(shuō)：“我早在2018年就開(kāi)始賣樓了，現(xiàn)在就剩幾棟寫字樓?！?/p>

現(xiàn)在回頭看，當(dāng)年罵他不愛(ài)國(guó)的人，是不是該重新思考？有網(wǎng)友神評(píng)，潘總跑了，但是也留下來(lái)了。這波操作堪稱商業(yè)版金蟬脫殼。第二個(gè)預(yù)測(cè)更顛覆認(rèn)知，房地產(chǎn)要玩共享經(jīng)濟(jì)。潘石屹直言，未來(lái)三年，開(kāi)發(fā)商必須從蓋樓向盤活存量。想想現(xiàn)在多少寫字樓在曬太陽(yáng)，多少商鋪門可羅雀？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)寫字樓空置率突破25%，這個(gè)數(shù)字夠觸目驚心吧。但問(wèn)題來(lái)了，誰(shuí)愿意把自己的房子拿出來(lái)共享？開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士透露，確實(shí)在探索輕資產(chǎn)模式，但真要落地，怕是還要等房?jī)r(jià)再跌停。最扎心的當(dāng)屬第三個(gè)預(yù)測(cè)，投資房產(chǎn)就是賠錢賺吆喝。

潘石屹算了一筆明白賬，銀行貸款利率4.9%，租金回報(bào)率才1%，這買賣怎么做？福布斯數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)50城租金收益率中位數(shù)僅1.5%，而房貸利率普遍超5%。難怪網(wǎng)友哀嘆，現(xiàn)在買房就是給銀行打工。更可怕的是，這個(gè)倒掛現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)五年，潘石屹斷言三年內(nèi)必見(jiàn)分曉。

不過(guò)，這位預(yù)言家也夠雙標(biāo)的，自己在美國(guó)花7600萬(wàn)美元買地蓋豪宅，卻說(shuō)中國(guó)樓市要涼。但拋開(kāi)個(gè)人立場(chǎng)不談，他的商業(yè)嗅覺(jué)確實(shí)毒辣。看看現(xiàn)在的數(shù)據(jù)，2023年法拍房激增40%，年輕人購(gòu)房意愿降至10年最低，這些信號(hào)都在印證他的判斷。

那么普通人該怎么辦？剛需族可能要糾結(jié)了。現(xiàn)在買房怕站崗，不買又怕漲價(jià)，投資客更是如坐針氈，賣房怕踏空，持有怕貶值。其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，房子終究是用來(lái)住的當(dāng)炒房報(bào)復(fù)的神話破滅，回歸居住本質(zhì)才是正道。

潘石屹的三大預(yù)言會(huì)不會(huì)成真，時(shí)間會(huì)給出答案。但可以確定的是，樓市躺著賺錢的時(shí)代結(jié)束。當(dāng)人工智能改變工作方式，當(dāng)共享經(jīng)濟(jì)顛覆資產(chǎn)模式，當(dāng)投資回報(bào)率回歸理性，這場(chǎng)靜悄悄的革命或許比我們想象中來(lái)得更快。