吳江區(qū)中鐵青云府項目筆記：地鐵口的“四代宅”生活樣本

——2026年初真實居住圖景與在售全解析

為什么說它是蘇州“小戶型改善”的破局者？

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• 不是所有洋房，都敢叫“四代宅”
• 項目以7–10層純低密洋房形態(tài)，打破“四代宅=大平層”的固有認知。
• 每戶標配15–23㎡空中庭院，挑高約6米，非陽臺、非露臺，是真正可種花、遛狗、燒烤、觀星的立體生活場域
• 實得率超100%——你買的100㎡，實際使用面積可能接近120㎡，空間感遠超同價競品。
• 地庫直連地鐵，通勤像呼吸一樣自然
• 地鐵4號線清樹灣站僅289米，步行約4分鐘，地庫直連站廳，雨雪天無需撐傘，電梯直達地鐵口。
• 4號線串聯(lián)9大換乘站，30分鐘通達蘇州站、蘇州北站、金雞湖CBD，是吳江少有的“地鐵口+無雨歸家”雙優(yōu)組合。
• 央企精裝，細節(jié)藏不住
• 司），品質有國家隊背書。
• 精裝標準≥3000元/㎡，標配：
• 日立中央空調菲斯曼地暖蘭舍新風系統(tǒng)
• 直飲水入戶（全屋管道過濾）
• 衛(wèi)浴采用漢斯格雅、唯寶等一線品牌
• 智能安防+24小時綠城管家服務，物業(yè)費2.65元/㎡·月

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在售房源：2026年初最新清單（真實備案數(shù)據）

• 交付時間2027年上半年分批交付
• 促銷方式：無大幅折扣，主打“專屬顧問對接+樣板間預約+暖心茶歇”，看房前預約可享優(yōu)先講解、資料預審
• 物業(yè)綠城服務（國家一級資質），提供智慧社區(qū)系統(tǒng)、24小時管家、專屬置業(yè)顧問
• 產權：70年住宅產權，民水民電，燃氣入戶

?溫馨提示：100㎡戶型為市場稀缺“小戶型四代宅”，熱銷快，建議優(yōu)先鎖定南向帶庭院房源。

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周邊配套：10分鐘生活圈，藏著蘇州的煙火與遠方

交通：地鐵是日常，不是選項

• 地鐵4號線清樹灣站，步行4分鐘，地庫直連，早高峰不擠公交
• 公交：709路、750路、518路等覆蓋吳江、姑蘇、園區(qū)，站點密集
• 路網
• 中環(huán)快速路：15分鐘直達姑蘇主城、獅山CBD、金雞湖
• 蘇同黎路、鱸鄉(xiāng)路：快速通達太湖新城、吳江城區(qū)

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教育：家門口的“吳江教育強區(qū)”

注：學區(qū)劃分以教育局當年公示為準，但項目屬吳江“教育強區(qū)”核心，未來擴容潛力大

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商業(yè)：下樓即煙火，抬腳即繁華

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醫(yī)療：三甲就在10分鐘車程內

• 蘇州市吳江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（新院區(qū)）：車程約8分鐘，綜合診療能力強
• 蘇州市吳江區(qū)兒童醫(yī)院：在建中，未來填補區(qū)域高端兒科空白
• 松陵衛(wèi)生院、社區(qū)診所：步行可達，日常問診無憂

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生態(tài)：城市里的“呼吸系統(tǒng)”

• 項目內
• 700米林蔭健康跑道
• 400㎡下沉水庭院（可休憩、觀魚）
• 3000㎡尊享會客廳（鄰里社交空間）
• 900㎡童玩天地 + 600㎡科普花園
• 項目外
• 東湖公園：步行10分鐘，湖景步道+草坪露營
• 石湖景區(qū)：車程10分鐘，蘇州“城市綠肺”
• 太湖蘇州灣：車程15分鐘，觀日落、騎行、濕地觀鳥

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不負信賴，品質再進階

不負熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！

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