說(shuō)實(shí)話，圈妹這幾年看房源，看得最警惕的不是面積小，也不是樓齡舊。

而是那種：價(jià)格明顯不對(duì)勁的單位。

最近看到一則消息，就是典型例子。

粉嶺華明村，一個(gè)公屋單位，被推出拍賣(mài)，自由市場(chǎng)價(jià)只開(kāi)到145萬(wàn)。

如果你對(duì)北區(qū)公屋行情有點(diǎn)概念，就會(huì)知道，這個(gè)價(jià)錢(qián)本身就已經(jīng)很不正常了。

圖：香港01

同類(lèi)型、同面積的單位，自由市場(chǎng)價(jià)普遍接近300萬(wàn)。

便宜到這種程度，基本不用猜，后面一定有原因。而這個(gè)單位的原因，也確實(shí)寫(xiě)得很直接——

無(wú)契 + 兇宅

這套單位位于粉嶺華明村第6座，中層，實(shí)用面積約443平方呎，外望樓景，采光條件其實(shí)不算差。

圖：香港01

但問(wèn)題不在這里。

代理明確指出，這個(gè)單位找不到樓契，而且屬于事故單位。原戶主曾經(jīng)從高處墮下，重傷后去世。

也就是說(shuō)，這是一個(gè)同時(shí)踩中兩條“紅線”的單位：一條是法律層面的風(fēng)險(xiǎn)，一條是心理與市場(chǎng)接受度的問(wèn)題。正因?yàn)檫@樣，這次拍賣(mài)行給它定的價(jià)格才會(huì)這么低。

圖：香港01

具體來(lái)看，這個(gè)單位這次是以兩種價(jià)格推出：如果符合綠表資格，開(kāi)價(jià)90萬(wàn)，呎價(jià)約2,032元；如果走自由市場(chǎng)，開(kāi)價(jià)145萬(wàn)，呎價(jià)約3,273元。

代理也說(shuō)得很直接：如果這個(gè)單位是“正常單位”，自由市場(chǎng)價(jià)大概在300萬(wàn)左右?，F(xiàn)在等于一次性便宜了超過(guò)150萬(wàn)。

聽(tīng)起來(lái)很誘人，對(duì)吧？但圈妹想說(shuō)的是——

這個(gè)價(jià)差，不是白給的。

圖：香港01

先說(shuō)“無(wú)契”這件事。

沒(méi)有樓契，意味著你在轉(zhuǎn)讓、按揭、法律保障等方面都會(huì)遇到限制。銀行未必肯批按揭，就算有人愿意接手，流程也會(huì)更復(fù)雜。

再說(shuō)“事故單位”。

不管你個(gè)人信不信，這件事在市場(chǎng)上是實(shí)打?qū)崟?huì)影響流通性的。未來(lái)想再賣(mài)，買(mǎi)家群體會(huì)更窄，價(jià)格也很難回到“正常水平”。

圖：香港01

所以這個(gè)單位，更像是一個(gè)只適合極少數(shù)人、而且要非常清楚自己在承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)的選擇。

從現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)看，單位內(nèi)部狀況也不算理想。

采光是有的，但墻身、地板明顯老化，不少地方可以看到黑色污跡。廚房的洗手盤(pán)和煮食爐位置銹跡嚴(yán)重，浴室地板和洗手盆同樣布滿使用痕跡。

圖：香港01

簡(jiǎn)單說(shuō)一句：這不是那種“收拾一下就能住”的單位。

原業(yè)主當(dāng)年在1999年買(mǎi)入時(shí)，成交價(jià)約147.8萬(wàn)。二十多年過(guò)去，價(jià)格反而回到了差不多的位置，背后的原因，其實(shí)已經(jīng)很清楚了。

寫(xiě)到這里，圈妹想提醒一句。像這種單位，新聞標(biāo)題看起來(lái)很刺激，但真正適不適合你，不是看“便宜了多少”，而是要問(wèn)一句——

這些風(fēng)險(xiǎn)，你接得住嗎？

圖：香港01

如果你只是想在香港找個(gè)安心住的地方，這種單位，真的不適合大多數(shù)港漂。

如果你最近正在看租房、找房，與其被這些“價(jià)格異常”的新聞牽著走，不如多看看一些背景清楚、正在出租的真實(shí)房源。

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