2026年伊始，新中軸海珠片區(qū)打響第一炮！

自年中拆遷方案落地，三滘村在半年內(nèi)，就迅速推進(jìn)至大規(guī)模拆除階段；

另一邊廂，十月啟動征地的池滘村，其安置地塊也已進(jìn)入全面施工。

今天，樓市君帶著小飛機(jī)，第一時(shí)間趕往現(xiàn)場，拍到了第一手進(jìn)度！

｜三滘村周邊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

樓市君實(shí)探多個(gè)舊改現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)海珠新中軸改造，已密集進(jìn)入實(shí)質(zhì)性“開拆”階段。

在拆和即將開拆的地塊，正在快速增加，很多征收地塊的進(jìn)度，幾乎一天一變。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

先說大塘村，去年6月發(fā)了征地預(yù)公告之后，村里就開始陸續(xù)清租、圍蔽。

如今呢，大型鉤機(jī)已經(jīng)轟隆隆開進(jìn)去了，好幾棟樓正在同步拆卸。

｜大塘村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

有街坊感嘆：“拆得越來越快，涌邊那個(gè)很多人打卡的網(wǎng)紅機(jī)位，怕不是今年就要沒了！”

再看三滘村池滘片區(qū)，7月才出補(bǔ)償方案，從11月起有部分村民已經(jīng)簽字，12月動遷服務(wù)合同就流出來了，速度杠杠的。

此前，該片區(qū)的華南鞋城1、2號地塊已基本拆除。

｜華南鞋城地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布2025年6月攝

如今，樓市君在南洲路北側(cè)看到，目前池滘不少房屋已經(jīng)清空，有越來越多勾機(jī)進(jìn)場施工。

在現(xiàn)場，不少地塊已經(jīng)圍了起來，平整的范圍正在慢慢擴(kuò)大。

｜ 三滘村池滘片區(qū) 實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

另外，池滘村紫荊醫(yī)院附近的S1、S3回遷地塊，更是“火力全開”！

有街坊觀察到，現(xiàn)場直接組成“拆遷小隊(duì)”：1臺炮機(jī)加3臺勾機(jī)為一組，差不多20臺大型設(shè)備從不同方向同時(shí)開拆！

周邊有村民表示：這里一天可拆除十余棟樓，按此速度，預(yù)計(jì)春節(jié)前即可全部推平。

｜ 三滘村池滘片區(qū) 實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，一些去年上半年開拆的地塊，進(jìn)度也很快。

比如廣州紡織服裝職業(yè)學(xué)校地塊，去年6月已經(jīng)進(jìn)入轟轟烈烈的“拆遷時(shí)間”。

截止到目前，紡織服裝學(xué)校地塊已經(jīng)煥然一新，變成一個(gè)開放式公園。

這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標(biāo)廣州塔，還和隔壁的TIT創(chuàng)意園完全連通。

｜廣州紡織服裝職業(yè)學(xué)校航拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

不難看出，這條總長6公里的“綠洲”，已經(jīng)初見輪廓。

此外，客村片區(qū)的創(chuàng)意園、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街區(qū)，目前也推進(jìn)的熱火潮天。

25年3月，新中軸海珠片區(qū)最先開拆的新港商業(yè)城，現(xiàn)在已被夷為平地，未來它將作為海珠新中軸的綠地景觀帶。

｜新港商業(yè)城地塊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

不僅大塘村、三滘村、客村等片區(qū)動作頻頻，康鷺舊改、南洲片區(qū)四建宿舍等項(xiàng)目也密集推進(jìn)。

康鷺舊改已啟動對原恒業(yè)豐針車城、康盛紡織城等大型批發(fā)市場的清拆工作。

整體來看，海珠中軸舊改推進(jìn)節(jié)奏持續(xù)加快，可謂“一月一小步，三月一大步”，改造速度不斷刷新預(yù)期。

貳

回顧2025年的新中軸海珠片區(qū)，用一個(gè)字來形容就是：快。

比如藝苑南路、紡織學(xué)校地塊、華軍科創(chuàng)谷等多個(gè)片區(qū)，于2025年下半年完成拆遷平整。

｜客村周邊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

去年12月，廣州規(guī)自局還發(fā)布了廣州海珠湖濕地度假酒店項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

該酒店即備受矚目的海珠湖悅榕莊，緊挨著海珠湖，旁邊就是廣州市文化館。

未來，這里將成為全球首個(gè)引入低空觀光場景的頂級奢華度假酒店。

|圖源：合利天德廣場

規(guī)劃中，酒店將融合未來科技，打造全國首創(chuàng)的“海陸空三位一體”平臺式體驗(yàn)。

依托合利創(chuàng)興在低空運(yùn)營領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目還將提供濕地低空觀光、會展物流接駁、環(huán)湖游覽等服務(wù)。從已曝光的效果圖可見，酒店未來設(shè)有觀光碼頭。

|酒店意向效果圖，僅供參考

|來源：小紅書

值得一提的是，新中軸海珠片區(qū)城中村改造，已經(jīng)迎來首個(gè)封頂項(xiàng)目！

在剛剛過去的12月30日，位于東風(fēng)村的復(fù)建安置房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂。

該項(xiàng)目自2024年12月27日率先動工，僅用時(shí)一年便達(dá)成封頂，跑出了片區(qū)安置“第一速度”。

｜來源：廣州日報(bào)

而新中軸其他片區(qū)，也迎來新一輪拆遷潮。

比如紅衛(wèi)村，近期傳出表決《紅衛(wèi)村更新改造項(xiàng)目解除合作協(xié)議》，標(biāo)志著海珠又一個(gè)舊改項(xiàng)目或?qū)⑥D(zhuǎn)向“做地模式”。

｜圖源：樓市君舊改群

這一系列變化，讓大家都清楚看到：片區(qū)的城市面貌和公共空間，正在快速升級。

在2026年，新中軸海珠片區(qū)的發(fā)展路徑也已基本明確。

近期，在廣州舉辦的城市更新項(xiàng)目推介會上，海珠區(qū)公布了未來三年的計(jì)劃：

共推進(jìn)約142個(gè)項(xiàng)目，總投資約2539億元。

發(fā)展的重點(diǎn)集中在新中軸海珠段，覆蓋東風(fēng)、三滘、紅衛(wèi)等區(qū)域。這部分投資約1126億元，占了總資金的45%。

｜圖源：社群

憑借新中軸規(guī)劃的東風(fēng)，海珠區(qū)在2021-2035年總體規(guī)劃中，也奠定了三個(gè)發(fā)展定位：

海珠區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力創(chuàng)先區(qū)、世界級城市客廳、老城市新活力引領(lǐng)區(qū)。

所以，目前的變化只是開始。

按照規(guī)劃，中軸公園兩側(cè)將主要布局商業(yè)辦公，功能上延續(xù)珠江新城中軸線南拓的思路。

地下商業(yè)也將同步開發(fā)，像花城匯那樣串聯(lián)起來，形成連貫的中軸廣場空間。

｜新中軸海珠片區(qū)城市設(shè)計(jì)效果圖

｜圖源： Morphosis

而廣州塔段兩側(cè)，則分布廣州博物館、科學(xué)館、美術(shù)館、媒體港等市政配套，一路往北貫通至廣州塔商圈。

比起珠江新城的高樓林立，這里更多是以地標(biāo)建筑、商圈、綠化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合為特色。

|海珠新中軸效果圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

除了鴻運(yùn)花園之外，中軸上的房屋、工廠等建筑將全部拆除。為此，今年將繼續(xù)推進(jìn)江海、紅衛(wèi)、東風(fēng)、三滘、瀝滘5大連片開發(fā)的舊改片區(qū)。

總結(jié)來看，新中軸海珠片區(qū)正從規(guī)劃階段，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

未來兩年，隨著資金投入和項(xiàng)目落地，這里將逐步發(fā)展成為一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住于一體的城市新中心。

2026年，大家對新中軸海珠片區(qū)有什么期待？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法～