河南鄭州，女子在女兒學校附近買了套二手房，當時聽中介說原房主是一名單身女性，就交了30萬的首付，可等她滿心歡喜的去辦手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)房子根本不能過戶，她這才知道，原房主撒了謊，這個房子有問題，現(xiàn)在只能看不能住

焦女士介紹，她買的這套房是一套三室一廳，總價97萬。中介當時告訴她，房主是單身女性，產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證上寫著“單獨所有”。焦女士覺得靠譜，很快簽了合同，交了30萬首付款

手續(xù)辦得挺順利，焦女士已經(jīng)開始盤算怎么布置新家，孩子上學也近了，心里滿是期待。可到了辦過戶時，卻被工作人員告知：這房子已經(jīng)被法院保全了，根本過不了戶

她這才知道，原來女房主曾經(jīng)和同居男友簽過一份協(xié)議，約定男方占70%產(chǎn)權(quán)，女方占30%。賣房過程中兩人鬧了矛盾，男方就向法院申請了對房產(chǎn)的保全措施

中介說，之前兩人都同意賣房，沒想到會鬧成這樣?，F(xiàn)在打電話給房主，對方也不接了

焦女士現(xiàn)在處境尷尬，房子看得到，住不進去，30萬首付款壓在那里，貸款手續(xù)也辦不下去了

說起來，這個事確實很難發(fā)現(xiàn)，買二手房時，不能只看房產(chǎn)證上的“單獨所有”幾個字。特別是在涉及非婚同居、離婚財產(chǎn)分割等情況下，房產(chǎn)證可能無法完全反映真實的產(chǎn)權(quán)狀況。法院保全、抵押、共有人異議這些潛在風險，普通人很難一眼看出來

幾點建議：

第一，簽合同前最好去房管局查個底，看看房子有沒有被查封、抵押或其他限制

第二，如果房主是已婚或曾有同居關(guān)系，最好讓對方提供配偶或相關(guān)方的同意出售證明，哪怕房產(chǎn)證上只有一個人的名字

第三，中介的責任也很關(guān)鍵。他們不能只聽房主一面之詞，應該盡到核查義務。作為買家，也要多問幾句，多留個心眼

第四，遇到這類糾紛，及時收集證據(jù)，咨詢法律途徑。畢竟幾十萬不是小數(shù)目，普通人攢錢買房不容易

房子對很多家庭來說，是最大的投入。希望這類事情少一些，大家買房時都能順順利利，住得安心