2026年剛開(kāi)年，一篇文章讓整個(gè)地產(chǎn)圈徹底炸鍋。央媒《求是》罕見(jiàn)發(fā)聲，明確提出：“住房是普通家庭最大最重要的資產(chǎn)。”緊接著，又一句話直擊人心：“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)。”這不僅是對(duì)當(dāng)前樓市困境的正面回應(yīng)，更像是一場(chǎng)“信心保衛(wèi)戰(zhàn)”的號(hào)角吹響。

房?jī)r(jià)連年下跌，資產(chǎn)快速縮水，民眾信心瀕臨崩潰，此時(shí)此刻，官方罕見(jiàn)表態(tài)，無(wú)疑打破了沉默，也釋放出強(qiáng)烈的救市信號(hào)。這輪救市行動(dòng)到底會(huì)有多猛？房?jī)r(jià)是否真的能止跌回升？

資產(chǎn)縮水之后

過(guò)去幾年，中國(guó)不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下行。有機(jī)構(gòu)指出，一些城市的房?jī)r(jià)已跌回十年前，這讓許多2015年之后購(gòu)房的家庭陷入了“資不抵債”的境地。

不僅首付款和多年月供可能打了水漂，連賬面上的財(cái)富也在悄悄蒸發(fā)。以一線城市為例，房?jī)r(jià)跌幅接近40%，這意味著一戶家庭的資產(chǎn)凈值可能減少了120萬(wàn)元。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，中國(guó)家庭財(cái)富中房產(chǎn)比重高達(dá)59.1%到77.2%。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)每下跌10%，戶均損失可能達(dá)到50萬(wàn)元。這不只是賬面數(shù)字的變化，更影響了消費(fèi)意愿和生活信心。

老百姓省吃儉用幾十年，合力湊出“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)一套房，本以為是保值增值的固定資產(chǎn)，卻成了貶值最快的負(fù)擔(dān)。這種心理的落差，才是最讓人焦慮的地方。

用央媒的話來(lái)說(shuō)：房子不只是居住工具，它是幾代人奮斗成果的象征，是對(duì)未來(lái)的基本保障。

那種“努力就有回報(bào)”的信念，在這波房?jī)r(jià)下行中被沖擊得七零八落。當(dāng)信心滑落谷底，市場(chǎng)自然也陷入了觀望。那么，房子到底還能不能保值？政策又能不能給底？

猛藥何時(shí)下？

2026年1月，《求是》雜志刊發(fā)一篇題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章，被業(yè)內(nèi)視為“官方救市總綱”。文章開(kāi)篇就指出：房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落，對(duì)經(jīng)濟(jì)多個(gè)層面造成了較大影響。

不僅是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的波動(dòng)，文章還直白指出，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭。

這背后反映出一個(gè)深層問(wèn)題：過(guò)去依賴高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的房地產(chǎn)擴(kuò)張邏輯，已經(jīng)無(wú)法為這個(gè)時(shí)代提供解法。

文章做了系統(tǒng)回顧，從上世紀(jì)80年代住房制度改革開(kāi)始，到房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，再到如今強(qiáng)調(diào)“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”定位，這不僅是語(yǔ)言變化，更是政策重心的轉(zhuǎn)移。

“房住不炒”依然是底線，但這不代表房子沒(méi)有投資屬性。文章特別強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的“顯著金融屬性”，并指出：高品質(zhì)住房，依然具有資產(chǎn)配置的價(jià)值，尤其是一二線城市的核心產(chǎn)品。

這說(shuō)明，政策并不是要讓房?jī)r(jià)暴跌，而是要壓制非理性炒作，穩(wěn)住市場(chǎng)基本盤(pán)。

更關(guān)鍵的是，《求是》文章首次提出：政策要一次性給足，不能再添油戰(zhàn)術(shù)。

從2022年到2025年，全國(guó)出臺(tái)樓市優(yōu)化政策超過(guò)3000次，2025年一年就有超過(guò)560條政策落地，從降首付、調(diào)利率，到取消限購(gòu)，各路“組合拳”幾乎打遍，但市場(chǎng)反應(yīng)卻并不熱烈。

原因出在預(yù)期博弈。購(gòu)房者總覺(jué)得“等等還有更優(yōu)惠”，開(kāi)發(fā)商不敢拿地，手里房子也賣不動(dòng)，結(jié)果就是成交低迷、價(jià)格下跌、信心崩塌。

2025年，全國(guó)商品房銷售額同比下降13%，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.36%。二手房市場(chǎng)成交占比提升至65%，卻依然價(jià)格走低，就是這種“觀望閉環(huán)”的表現(xiàn)。

所以這次，《求是》直接點(diǎn)破：不能再用小步快跑的方式，而是要系統(tǒng)性托底，用強(qiáng)力措施打破這一博弈模式。

這輪政策會(huì)從哪里發(fā)力？有哪些具體動(dòng)作？能不能真正穩(wěn)住市場(chǎng)？

信心怎么修？

這次的救市行動(dòng)，不再是單打獨(dú)斗，而是多部門(mén)、多維度的系統(tǒng)協(xié)作。

在需求端，各地已經(jīng)在做準(zhǔn)備。一線城市全面取消限購(gòu)的消息，已經(jīng)開(kāi)始傳播；貸款利率也有望進(jìn)一步下調(diào)，從原先的3.5%可能進(jìn)一步降至2.8%-2.9%。首套房的購(gòu)房成本將迎來(lái)歷史性低點(diǎn)。

稅費(fèi)優(yōu)惠也會(huì)同步推進(jìn)。契稅、增值稅等交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)都有望下降，甚至可能借鑒香港模式，降低交易門(mén)檻。

這意味著，未來(lái)購(gòu)房不僅首付少，貸款利率低，連交易稅費(fèi)也更輕。

在供給端，政策聚焦三件事：控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。

過(guò)去“有地就蓋”的邏輯不成立了。如今要看城市人口流入情況、庫(kù)存水平、財(cái)政支持能力，再?zèng)Q定是否供地。

對(duì)于庫(kù)存高企的城市，政策將通過(guò)“政府收購(gòu)+保障性住房轉(zhuǎn)化”的方式來(lái)消化存量。浙江、四川等地已經(jīng)嘗試用專項(xiàng)債來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，轉(zhuǎn)為保障房或人才房。

這樣一來(lái)，不僅緩解了房企的現(xiàn)金流問(wèn)題，也給老百姓提供了更多買(mǎi)得起的住房選擇。

在產(chǎn)品品質(zhì)上，“好房子”建設(shè)也被提上日程。不僅要戶型合理，還要綠色環(huán)保、智慧化服務(wù)齊全。改善型需求成為主力，市場(chǎng)也開(kāi)始從“賣得多”變成“住得好”。

政策還強(qiáng)調(diào)信息引導(dǎo)。從2025年開(kāi)始，北京、上海已經(jīng)展開(kāi)對(duì)樓市輿論的整頓，清理了大量“唱衰樓市”的內(nèi)容。

上海一次性處理自媒體賬號(hào)67萬(wàn)個(gè)，北京也封禁了2300多個(gè)違規(guī)直播間。

這些舉措，不是為了掩蓋市場(chǎng)問(wèn)題，而是為了避免恐慌情緒放大。

信心不是靠數(shù)據(jù)給的，而是靠穩(wěn)定的預(yù)期。只有當(dāng)老百姓相信未來(lái)可期，才愿意買(mǎi)房、消費(fèi)、投資。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心重建，不是幾條政策就能立即完成的，但方向已經(jīng)非常明確。救市的目標(biāo)，并不是讓房?jī)r(jià)回到高點(diǎn)，而是要讓市場(chǎng)回歸理性、穩(wěn)住預(yù)期、保障民生。

2026年的這場(chǎng)“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，不僅關(guān)乎房?jī)r(jià)，更關(guān)乎家庭資產(chǎn)、安全感和發(fā)展信心。市場(chǎng)能否真正走出低谷，還需時(shí)間驗(yàn)證。但只要政策方向明確，執(zhí)行有力，信心就有回來(lái)的一天。

信息來(lái)源：
［1］《求是》雜志特約評(píng)論員：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 北晚在線
［2］改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 求是網(wǎng)