大跌43%！東莞房?jī)r(jià)跌回2016核心區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)抹去近十年漲幅2021年買(mǎi)房人浮虧超50%

剛看到一張圖,2021年?yáng)|莞房?jī)r(jià)高位見(jiàn)頂，從此以后開(kāi)啟全面普跌。

根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從2021年-2025年?yáng)|莞樓市的價(jià)格指數(shù)從26943元/平降至15316元/平，大跌43.1%。

已經(jīng)跌回和2016年相當(dāng)?shù)膬r(jià)格水平，短短四五年時(shí)間，抹去了東莞樓市近十年的漲幅。

回望2021年那些熱銷的片區(qū)和樓盤(pán)，不少房子的價(jià)格都跌回了十年前。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年-2025年鳳崗房?jī)r(jià)從26367元/平跌至14913元/㎡，跌幅約43%。

2016年鳳崗房?jī)r(jià)約17301元/平，也就是說(shuō)，現(xiàn)在鳳崗的房?jī)r(jià)已經(jīng)比2016年還要低了。

在這一輪漫長(zhǎng)的大回撤中幾家歡喜幾家愁，還在觀望的人偷偷慶幸，21年激情上車的人已經(jīng)哭暈在廁所…

吃瓜群眾也忍不住嘆息：好一似食盡鳥(niǎo)投林，落了片白茫茫大地真干凈！

從東莞整體的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，近十年以來(lái)東莞樓市經(jīng)歷了從高峰跌落谷底的極致反轉(zhuǎn)。

東莞樓市自2015年開(kāi)始啟動(dòng)，房?jī)r(jià)指數(shù)約10800元/平。

2021年-2025年從26943元/平的峰值跌至15316元/平，跌幅約43.1%。

目前，東莞樓市的價(jià)格指數(shù)已經(jīng)與2016年的水平相當(dāng)。

也就是說(shuō)短短四五年時(shí)間，抹去了東莞樓市近十年的漲幅。

從鎮(zhèn)街來(lái)看，東莞有不少鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)都已經(jīng)跌回了十年前的價(jià)格水平，如臨深片區(qū)的塘廈和鳳崗、偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的樟木頭、黃江等鎮(zhèn)街更不用說(shuō)了。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年-2025年鳳崗房?jī)r(jià)從26367元/平跌至14913元/㎡，跌幅約43%。

再跌下去，就要跌回2015年13513元/平的價(jià)格了。

2021年-2025年黃江房?jī)r(jià)從19958元/平的高點(diǎn)跌至11976元/平，跌幅約39%。

2016年黃江房?jī)r(jià)約12002元/平，也就是說(shuō)，現(xiàn)在黃江的房?jī)r(jià)已經(jīng)比2016年還要低了。

還有2025年樟木頭房?jī)r(jià)約7480元/平，僅比16年的6518元/平高一點(diǎn)點(diǎn)。

就連南城、松山湖這樣的核心區(qū)，也跌回2018-2019年的價(jià)格水平了。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2025年松山湖房?jī)r(jià)約36244元/平，比2019年的31884元/平高一點(diǎn)。

2025年南城房?jī)r(jià)約1916元/平，只比2018年18805元/平高一點(diǎn)。

與2023年34628元/平的高點(diǎn)相比，南城的房?jī)r(jià)跌幅也去到了44%。

東莞核心區(qū)域一些曾經(jīng)漲得最猛的網(wǎng)紅二手盤(pán)，在這一輪下行周期中回調(diào)幅度相當(dāng)劇烈，較2021年高峰期時(shí)的價(jià)格跌幅基本去到了50%左右。

如南城萬(wàn)科金域華府，2021年102平的四房成交價(jià)708萬(wàn)。

如今同戶型的二手房掛牌價(jià)僅300萬(wàn)，與高峰期相比跌了408萬(wàn)，跌幅57%。

莞城銘可達(dá)商住中心，2021年28平的單間掛牌價(jià)160萬(wàn)。

如今同戶型的二手光掛牌價(jià)僅53萬(wàn)，與高峰期相比跌了107萬(wàn)，跌幅約66%。

松山湖萬(wàn)科虹溪諾雅，2021年97平的三房成交價(jià)710萬(wàn)。

如今同戶型的三房掛牌價(jià)僅380萬(wàn)，與高峰期相比跌了330萬(wàn)，跌幅約46%。

虎門(mén)南部灣萬(wàn)科城，2021年141平的四房成交價(jià)650萬(wàn)。

如今同戶型的四房掛牌價(jià)僅314萬(wàn)，與高峰期相比跌了336萬(wàn)，跌幅約51%。

鳳崗大運(yùn)城邦，2021年97平的三房成交價(jià)342萬(wàn)。

如今同戶型的三房掛牌價(jià)166萬(wàn)，與高峰期相比跌了176萬(wàn)，跌幅約51%。

根據(jù)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，東莞整體房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至2016年左右的水平，加上持有成本，幾乎完全抹去了2015年那一輪的漲幅。

也就是說(shuō)最早一批2015年買(mǎi)房的人也僅僅保本持平狀態(tài)，2017年左右買(mǎi)房的人基本都虧了20%，2019年以后買(mǎi)房的人也已經(jīng)虧了30%左右。

2021年高位接盤(pán)的人，浮虧基本都在50%以上了。

1.為什么東莞房?jī)r(jià)會(huì)跌這么狠？

過(guò)去20年?yáng)|莞經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，巨大的人口紅利和產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，東莞房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)數(shù)倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高。

近年來(lái)東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨瓶頸，城市基本面跟不上名，房地產(chǎn)泡沫出清。

市場(chǎng)對(duì)于房子的認(rèn)知也在扭轉(zhuǎn)，金融屬性退化，逐漸回歸居住屬性。

2.那么現(xiàn)在可以抄底了嗎？

從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)真正的“底部”并不是由市場(chǎng)預(yù)測(cè)決定的，而是取決于自己的需求。

一味看空和一味看多，都是盲從跟風(fēng)，沒(méi)有硬核邏輯支撐。

樓市低迷期，才是顯示出真實(shí)居住需求的時(shí)候。