「康定壹拾玖」

內(nèi)環(huán)老靜安稀缺板塊

建面約177-238㎡4房戶型

精裝車庫 約3000平高端會(huì)所

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【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

【開發(fā)商】上海招瑞置業(yè)有限公司（備案名靜梧雅園）

【板 塊】靜安康定路板塊

【總戶數(shù)】約324套

【規(guī) 劃】5棟

【層 高】14 - 25層 類一梯一戶

【在售戶型】建筑面積約177-240㎡

【產(chǎn)品類型】小高層、高層

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【總 建 面】約7萬方

【容 積 率】約2.68

【綠 化 率】35%

【物業(yè)費(fèi)用】14.98/平

【車位配比】1：1.3

【交房時(shí)間】2027年底

【得房率】177-183平 - 73%

193-208平 - 80% 238平 - 90%

【物業(yè)公司】上海招商積余物業(yè)管理有限公司

【項(xiàng)目地址】上海市靜安區(qū)康定路1119弄

【交付標(biāo)準(zhǔn)】自帶會(huì)所 裝修交付

（具體以商品房預(yù)售/買賣合同約定為準(zhǔn)）

【生活配套】

鎏金都會(huì) 步履洄游頂級生活盛宴

回歸當(dāng)代精英家庭的日常偏好，凝萃高濃國際精奢配套，「約1km生活圈」超鏈多元生活。

摩登商業(yè) | 約1KM直線距離靜安寺近擁久光/芮歐，約2KM覆蓋恒隆廣場、靜安嘉里中心、興業(yè)太古匯等

藝術(shù)場所 | 約2KM上海展覽中心、榮宅、蘭心大劇院、美琪大劇院、上海話劇藝術(shù)中心

感官盛宴 | 約3KM俯拾皆是黑珍珠餐廳

上成造物 梧桐濃蔭下的領(lǐng)館花園

尋溯老靜安的百年名流居所形態(tài)，康定壹拾玖在靜安歷史源脈之延伸，于靜安源心上成造物一座梧桐濃蔭下的領(lǐng)館花園。

| 經(jīng)典的新生 經(jīng)典建筑技法的當(dāng)代演繹

康定壹拾玖，基于英國Belgravia的切爾西將軍公館原型，提純建筑底盤與立面的結(jié)構(gòu)手法，在靜安歷史源脈之上，匠心打造經(jīng)典設(shè)計(jì)。

社區(qū)入口規(guī)劃高逾四米的石材景墻，揉石成緞，還原風(fēng)的褶皺。極致匠心的濱州青仿古面、沙漠風(fēng)自然面……近10種石材雕琢的工藝，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本營造不著痕跡的奢雅。

|自然的漫享 地脈天賦共融的花園造景

康定壹拾玖，在現(xiàn)有基地的現(xiàn)狀之上覆土，拒絕平鋪直敘的風(fēng)景線，搬來一條舊金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，層疊垂直的景觀。

|人文的傳承 源貴靜安名流的生活傳承

追溯時(shí)代主角的上層居所與花園洋房記憶，康定壹拾玖凝練濃蔭下的全景社交場域，傳承源貴靜安高品質(zhì)生活方式。

約6m挑高的首層架空，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外互通的無界化滲透的設(shè)計(jì)，景觀與活動(dòng)空間延伸融合為一體，針對兒童、長者與青中年3類家族角色定制，拓展高凈值家庭生活的“第三空間”。

康定壹拾玖約1800㎡圈層會(huì)所設(shè)置棋牌室、瑜伽房、健身房等康體休閑區(qū)域，滿配恒溫泳池，綿延老靜安名流的生活盛宴。

|嚴(yán)選的昂貴 全球遴選天賜的名奢選材

會(huì)所內(nèi)部從全球各地遴選不可復(fù)制的造物，歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富的老匠人斧鑿、錘煉、打磨、拼縫，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋過海進(jìn)口的意大利石材，拓印招商銀行大樓的拱券，渲染海派的優(yōu)雅和歷史感；選用BVLGARI HOTEL大理石與景德鎮(zhèn)冰裂紋材質(zhì)陶瓷，讓設(shè)計(jì)有了生命的內(nèi)在。

|服務(wù)的入微 公館級服務(wù)體系

以梧桐濃蔭下的領(lǐng)館花園生活形態(tài)為原型，康定壹拾玖萃取奢華酒店服務(wù)理念，時(shí)刻洞悉業(yè)主需求，創(chuàng)新公館級管家服務(wù)，形成定制化體系，尊崇禮遇每一個(gè)居者，與身份匹配，彰顯生活日常的品味

【戶型鑒賞】

建面約177-238㎡高定門牌

站位璽系之上的人居升級趨勢，精研當(dāng)代高凈值家庭的生活方式，從空間格局到精準(zhǔn)性能全維度升級，為每位家族成員的奢享而成就。

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