二手房配套成熟且即買即住、價(jià)格相對(duì)便宜，有的還有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房交通便利，大大降低了通勤成本…但是除了這些以外，選擇二手的還要注意一個(gè)重點(diǎn)——不建議買“超齡”二手房，為啥？這里面的門道很多人不清楚，提前了解才能避坑！

01.二手房再好，也別超過(guò)這個(gè)房齡

這幾年，因?yàn)橛行╅_發(fā)商資金緊張，延期交房甚至樓盤爛尾的情況時(shí)有發(fā)生，所以越來(lái)越多人更愿意買二手房。尤其是在一二線城市，二手房交易確實(shí)比較火熱，

再加上近幾年，國(guó)家大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，讓二手房顏值大翻身，買二手房的人數(shù)大幅上升。

但這不代表所有二手房都值得買。真心建議：房齡太老的房子，再好也要慎重。主要原因有下面這幾個(gè)：

1、房屋質(zhì)量不容樂(lè)觀

房齡超過(guò)20年的房子，就算外立面翻新過(guò)、門窗換過(guò)、水管修過(guò)，有些根本的問(wèn)題還是很難徹底解決。比如結(jié)構(gòu)老化、管道銹蝕、電路老舊等，住進(jìn)去以后，維修起來(lái)既麻煩又花錢。

而且超房齡的房子，不管是在抗震還是防火等方面依然比不了新樓，有一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)20年的房屋內(nèi)外墻脫落、滲水只有經(jīng)歷大暴雨之后，才會(huì)顯現(xiàn)問(wèn)題。但老房子因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題，衛(wèi)生間想安裝止逆閥也無(wú)法安裝，這樣一來(lái)，類似這種隱形問(wèn)題就很難從根本上解決。

一些超齡房子雖然價(jià)格便宜，但是居住價(jià)值有限，畢竟建材、結(jié)構(gòu)、防震設(shè)計(jì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)已經(jīng)淘汰了，所以如果打算買二手房，還是優(yōu)先選房齡在5-10年內(nèi)的次新房，超過(guò)20年或30年房齡的二手房，真的要謹(jǐn)慎。

2、戶型差，居住體驗(yàn)不好

老房子不管是在采光還是戶型等方面，都比不上新房，就算換了窗戶，也很難達(dá)到新房同樣的采光、視野效果，居住舒適性大打折扣。

3、小區(qū)硬件設(shè)施老化

有些老小區(qū)表面刷得挺新，但像排水系統(tǒng)這類隱蔽工程，平時(shí)看不出來(lái)，一到下大雨就可能“原形畢露”，小區(qū)就會(huì)積水成河，嚴(yán)重影響日常出行。

另外，房子是否靠近機(jī)場(chǎng)或高架，噪音大不大，這些最好都提前實(shí)地感受一下，要不然每天都要忍受源源不斷的噪音，嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量。

4、物業(yè)管理服務(wù)差

其實(shí)住過(guò)老小區(qū)的人應(yīng)該都知道，有些老小區(qū)的物業(yè)費(fèi)確實(shí)很便宜，但物業(yè)服務(wù)簡(jiǎn)直可以稱得上“忽略不計(jì)”：垃圾清理、樓道打掃常常沒(méi)人管，甚至根本沒(méi)有正規(guī)物業(yè)，就靠一兩個(gè)保安大爺照看。這樣的房子，住著不省心，房子也容易貶值。

5、位置有限，停車太難

老小區(qū)建設(shè)早，當(dāng)初沒(méi)規(guī)劃那么多車位，停車?yán)洗箅y就成了很多老小區(qū)最頭疼的問(wèn)題。因?yàn)檐嚩辔簧伲^(qū)經(jīng)常是亂停亂放，不僅出入不便，還大大增加了出行安全隱患。

6、將來(lái)轉(zhuǎn)手難，等拆遷更難

如今，我們已經(jīng)告別了全面拆遷的時(shí)代，今后，絕大多數(shù)老小區(qū)會(huì)采取修繕改造的方式來(lái)替代拆改，而針對(duì)那些超20年30年房齡的老房子，拆遷的概率越來(lái)越低，這些老房子的市場(chǎng)歡迎度就大打折扣，即使低價(jià)買了幾乎也很難出手，甚至還會(huì)賠錢。

所以說(shuō)，買二手房，實(shí)地考察一下再做決定，避免買完之后就后悔！

02.買二手房前，要做好這些準(zhǔn)備

如果你打算購(gòu)買二手房，一定要充分考察好了，再做決定：

第一，先明確預(yù)算和需求

買二手房之前一定要先考慮好自己的預(yù)算和需求，如果是為了孩子上學(xué)，就盡量選擇學(xué)區(qū)房，這種房子即使未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，投資教育也不算虧；

如果為了自住舒服，就在預(yù)算內(nèi)挑小區(qū)環(huán)境好、設(shè)施完善、物業(yè)負(fù)責(zé)的樓盤。

另外，老房子貸款政策可能和新房不同，首付和利率有差異，最好先向銀行問(wèn)清楚。

2、問(wèn)清房齡和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

10年房齡和20年房齡的房子，質(zhì)量上肯定會(huì)存在差異。所以看房前一定要先了解房齡，盡量選擇房齡在5~10年的二手房，這種不管從房子的質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施等，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更靠譜。

還要確認(rèn)是大產(chǎn)權(quán)（70年）還是小產(chǎn)權(quán)，雖然現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期能自動(dòng)續(xù)期，但產(chǎn)權(quán)類型會(huì)影響房屋使用和升值空間。

建議會(huì)提前明確好房子的情況，自動(dòng)過(guò)濾一批優(yōu)質(zhì)房源，選房會(huì)更高效。

3、一定一定要實(shí)地多看

不管中介說(shuō)得多好，自己都得去親自去查看。這樣才能全面的了解小區(qū)，比如去到小區(qū)里小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，觀察衛(wèi)生、綠化、停車情況；進(jìn)房子感受戶型、采光、裝修細(xì)節(jié)；和住戶聊聊物業(yè)怎么樣。

總之，只有自己親眼看到、感受到的，才最真實(shí)。也希望大家能買到自己心儀的二手房。