展望2026年，全國房地產(chǎn)市場應在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的總體框架下做好系列工作。既要進一步發(fā)揮近幾年系列存量政策的效應，也要持續(xù)挖掘潛在市場需求，更要精準把握房地產(chǎn)市場的規(guī)律特征。要以房地產(chǎn)市場的活躍來守牢底線，持續(xù)促進房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。

本文選自上海易居房地產(chǎn)研究院《2025-2026年度全國房地產(chǎn)市場報告》，本報告是易居研究院一年更新一次的重磅房地產(chǎn)市場研究成果，著眼于分析與預判全國房地產(chǎn)市場運行情況。本文主要展望2026年，年度的市場關鍵詞：著力回穩(wěn)。

一

市場成交

（一）全國商品房銷售面積：積極向好

2026年，全國商品房銷售面積同比跌幅有望收窄，并呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢。第一、2026年是持續(xù)挖掘市場需求的關鍵年，尤其在城中村改造、危舊房改造、支持困難群體購房、引導二手房房東置換需求釋放等方面，能夠激發(fā)較多潛在的市場需求，其將為房地產(chǎn)市場行情提振帶來更為充足的力量。我們將此類需求總結(jié)為“具有規(guī)模性的購房潛力”。第二、優(yōu)質(zhì)供給引導需求的機制會進一步發(fā)揮。如好房子的建設將更加規(guī)范和具有吸引力，疊加現(xiàn)房銷售模式、購房信貸金融支持等，都將有力促進銷售市場的向好發(fā)展。第三、產(chǎn)品會更加適配，尤其是結(jié)合經(jīng)濟適用等角度，部分小戶型和低總價的房源消化會更好，其對于全年銷售指標的改善具有積極作用。

二

市場供應

（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額：跌幅有望收窄

2026年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資指標將呈現(xiàn)積極變化，即同比跌幅有望持續(xù)收窄。第一、近年來房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，以市場化法治化等機制淘汰了一些高負債或經(jīng)營脆弱的企業(yè)，所以其他企業(yè)的投資表現(xiàn)會更佳，其有助于改善開發(fā)投資指標的結(jié)構(gòu)。據(jù)此，開發(fā)投資指標不會呈現(xiàn)2025年兩位數(shù)下滑的態(tài)勢，而是具有跌幅收窄的向好表現(xiàn)。第二、開發(fā)投資的向好，將為固定資產(chǎn)投資止跌回穩(wěn)提供支持。在2026年各地將從優(yōu)供給角度出發(fā)，積極供應性價比更高的土地項目，這將為開發(fā)投資帶來企穩(wěn)的更好基礎。第三、最近兩年部分房企在銷售和市場占有率方面有積極成績，其可為2026年開發(fā)投資指標企穩(wěn)提供更扎實的基礎。

（二）全國房屋新開工面積：降幅將收窄

2026年全國房屋新開工面積降幅將持續(xù)收窄，總體方向向好。第一、當前在積極投資拿地和新開工的房企具有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營特征，近兩年的土地結(jié)構(gòu)也較為合理。同時，國家層面也創(chuàng)造了良好的營商環(huán)境，其都為新開工提供了有力支持。第二、新開工指標總體觸底。同時全國重點城市的新開工市場依然被看好，尤其是軌交周邊和職住資源豐富的區(qū)域，具有較好的市場消化能力，進而能激勵房企加快新開工。

三

庫存去化

（一）庫存與去化：去化壓力有望緩解

2026年去庫存工作將提速。第一、中央經(jīng)濟工作會議已明確去庫存導向，將其作為防范化解風險、穩(wěn)住樓市等一系列工作的抓手，去庫存工作的政策環(huán)境將更優(yōu)。在房屋銷售方面，或?qū)⒊雠_更有力和精準的政策，同時存量政策和增量政策集成發(fā)揮效應，以進一步降低買賣成本和加快去化節(jié)奏。第二、去庫存和保障房房源籌集的結(jié)合度將提高。各地會加大力度收儲存量商品房，以用作保障房房源，這也可以較快地實現(xiàn)庫存規(guī)模的削減。第三、庫存本身也有品質(zhì)提升的可能，比如說對標《住宅項目規(guī)范》，對部分庫存房源進行規(guī)劃調(diào)整或配套增加，將增加去庫存動力。

四

市場價格

（一）全國商品房成交均價：具有趨穩(wěn)基礎

2026年全國商品房成交均價預計跌幅收窄，且有進一步趨穩(wěn)可能。第一、從房價的統(tǒng)計情況來看，由于這兩年供應的地塊多屬于優(yōu)質(zhì)項目，所以決定了價格水平不會弱于前兩年，客觀上也防范價格過快下跌。第二、各地房價走勢要和項目供求關系關聯(lián)。若是項目周邊的競品多，則價格層面有調(diào)整的可能。但若是競品不多或?qū)儆凇叭卯a(chǎn)品”，即好地段、好配套和好價格，那么此類房源價格會保持穩(wěn)定或堅挺。

（二）70城房價指數(shù)：朝著止跌方向前進

2026年全國70個大中城市房價指數(shù)仍呈跌幅態(tài)勢，但會朝著止跌方向前進。第一、部分城市會率先止跌，尤其是深度調(diào)整的一二線城市，其成為新一輪房價止跌回穩(wěn)的領頭羊城市。第二、部分城市跌幅也有持續(xù)收窄的可能，尤其是考慮到這兩年新房供應相對不多的情況。在供求關系的調(diào)整下，價格層面趨穩(wěn)基礎將更為牢固。第三、若樂觀預計，環(huán)同比指標有望在2026年底基本止跌，也就意味著全國樓市將進入新一輪發(fā)展階段。但部分城市若需求引導到位，那么以更快速度止跌亦是有可能。

（來源：易居研究院）