吳中綠城樾廬項(xiàng)目筆記：低密墅居的蘇州新范式

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——2026年初真實(shí)生活圖景與在售全解析

為什么說它是蘇州主城最后的“低密孤本”？

• 不是所有別墅，都叫“廬系”
• 項(xiàng)目是綠城中國(guó)在蘇州打造的“廬系”高端純墅社區(qū)，總戶數(shù)僅178戶，容積率低至1.2，是吳中經(jīng)開區(qū)近十年來唯一的低密墅居新品。
• 山水合院：建面約285–340㎡，三層獨(dú)棟，層高最高達(dá)3.8米，地下室挑高5.6米，可改造成私人酒窖、影音室或茶室
• 詩境疊墅：建面約200–305㎡，四層獨(dú)立入戶，上疊配星空露臺(tái)，下疊帶私享地下空間
• 6層洋房：精裝交付，裝標(biāo)≥2000元/㎡，標(biāo)配中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)三大件，非普通精裝可比

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• 歸家，是一場(chǎng)東方儀式
• 項(xiàng)目打造“樾溪六序”歸家禮序，每一步皆有景、有境、有禮：
• 一進(jìn)·溪樾名門｜二進(jìn)·坐石臨流｜三進(jìn)·溪嶼浮庭｜四進(jìn)·緣溪浪亭｜五進(jìn)·江南映巷｜六進(jìn)·聽泉林院
• 從門庭到庭院，從光影到水聲，不是小區(qū)，是可居住的宋代山水長(zhǎng)卷
• 央企+綠城，雙強(qiáng)背書
• 開發(fā)商為中電建（世界500強(qiáng)）與綠城管理聯(lián)合操盤，物業(yè)由綠城自有品牌提供一級(jí)服務(wù)資質(zhì)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平。

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在售房源：2026年初真實(shí)清單（2025年11月開盤）

• 參考均價(jià)：約3.6萬元/㎡（2026年1月數(shù)據(jù)）
• 交付批次2026年首批交付，2027年完成全部交付
• 促銷政策
• 人才房票補(bǔ)貼：頂尖人才最高可享50萬元，領(lǐng)軍人才30萬元
• 購房合同金額0.5%補(bǔ)貼（政策延續(xù)至2026年底）
• 換房退個(gè)稅政策持續(xù)有效
• 物業(yè)費(fèi)：約3.8元/㎡·月（綠城一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）

?溫馨提示：合院產(chǎn)品稀缺度極高，僅剩少量尾盤；洋房戶型為當(dāng)前主力，建議優(yōu)先鎖定南向景觀戶。

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周邊配套：10分鐘生活圈，解鎖蘇州頂級(jí)生態(tài)與城市資源

交通：地鐵零距離，通勤無壓力

• 地鐵步行100米即達(dá)地鐵7號(hào)線文溪路站（3號(hào)口），未來可換乘4號(hào)線
• 3站直達(dá)蘇州奧體中心
• 6站抵達(dá)蘇州園區(qū)核心
• 公交：覆蓋505、553、612、623、5001等十余條線路，直達(dá)吳中萬達(dá)、蘇大附一院、越溪商圈
• 路網(wǎng)
• 友新快速路中環(huán)西線環(huán)繞，15分鐘直達(dá)獅山商圈
• 東太湖隧道蘇州灣隧道2026年通車后，直通太湖對(duì)岸

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教育：名校環(huán)伺，資源密集

• 蘇州大學(xué)文正學(xué)院（距項(xiàng)目1.2公里）
• 蘇州職業(yè)大學(xué)（距項(xiàng)目1.5公里）
• 華中師范大學(xué)附屬中學(xué)（吳中校區(qū)，規(guī)劃中，屬重點(diǎn)教育輻射區(qū)）
• 江蘇省越溪實(shí)驗(yàn)小學(xué)蘇州吳中開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)越溪實(shí)驗(yàn)中學(xué)均在3公里內(nèi)

注：學(xué)區(qū)劃分以教育局2026年官方公示為準(zhǔn)，項(xiàng)目屬吳中重點(diǎn)教育覆蓋圈層

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商業(yè)：三大商圈環(huán)繞，生活全維滿足

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醫(yī)療：三甲就在眼前，健康有保障

• 蘇州瑞華醫(yī)院：距項(xiàng)目約200米，綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院
• 蘇大附一院蘇州瑞頤老年病醫(yī)院：距項(xiàng)目1.7公里，三甲資源延伸，老年病、康復(fù)護(hù)理專業(yè)強(qiáng)
• 蘇州市立醫(yī)院太湖總院（三甲）：車程8分鐘，綜合診療能力頂尖

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生態(tài)：三山兩湖，城市中的隱逸桃源

• 石湖：項(xiàng)目北側(cè)1.5公里，環(huán)湖綠道可騎行、慢跑
• 太湖：項(xiàng)目南望，直線距離約5公里，日落觀景絕佳
• 旺山景區(qū)：車程6分鐘，登高望湖，負(fù)氧離子濃度超城區(qū)5倍
• 上方山國(guó)家森林公園：車程10分鐘，森林氧吧，四季皆景
• 項(xiàng)目?jī)?nèi)園林“樾溪六序”東方歸家體系，1.2公里生態(tài)廊道貫穿社區(qū)，打造三重垂直林樾系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見綠，出門入林”

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