2025年1-12月，南京全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)230.77萬㎡，同比下滑22.98%；累計(jì)成交308.15萬㎡，同比下滑28.56%；整體成交均價(jià)27730元/㎡，同比下滑4.33%。市場供需規(guī)模均呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨精準(zhǔn)，買賣雙方預(yù)期更趨于理性。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

榜單發(fā)布

本次克而瑞深度咨詢南京發(fā)布《2025年1-12月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權(quán)益、流量三大維度，客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實(shí)力與營銷能力。

恭喜金基集團(tuán)（95.43億元）、華發(fā)股份（81.05億元）、招商蛇口（74.40億元）榮登全口徑榜前三強(qiáng)；

恭喜金基集團(tuán)（54.16億元）、中海地產(chǎn)（43.27億元）、招商蛇口（42.13億元）摘得權(quán)益榜前三甲；

恭喜金基集團(tuán)（88.63億元）、華發(fā)股份（70.55億元）、招商蛇口（55.53億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

行業(yè)規(guī)模理性回調(diào)，發(fā)展模式向“質(zhì)”轉(zhuǎn)型

2025年1-12月，南京房企各口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比持續(xù)下滑，幅度逐漸擴(kuò)大，權(quán)益TOP20銷售額總額至563.08億元，相較去年同期下滑30.76%，在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)口徑中下滑最為顯著；流量TOP20房企成交金額規(guī)模657.31億元，同比下滑30.28%；全口徑TOP20房企實(shí)現(xiàn)銷售額865.50億元，同比下滑27.17%。

市場出清與份額向優(yōu)質(zhì)房企和項(xiàng)目集中并行，雖然短期內(nèi)數(shù)據(jù)端承壓，但長期看有利于行業(yè)夯實(shí)基礎(chǔ)，降低整體運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

2025年1-12月，全口徑榜單TOP20房企梯隊(duì)層次分明，頭部相對穩(wěn)定，金基集團(tuán)、華發(fā)股份及招商蛇口連續(xù)數(shù)月霸榜前三甲，銷售額均超70億，斷層領(lǐng)先，均憑借自身在市場資源整合、品牌影響力、產(chǎn)品創(chuàng)新能力等多方面的綜合優(yōu)勢，占據(jù)了行業(yè)的領(lǐng)先地位。 第二梯隊(duì)40-60億共8家房企上榜，第三梯隊(duì)18-40億共計(jì)9家房企上榜，第二梯隊(duì)差距逐漸拉開，第三梯隊(duì)競爭加劇。

行業(yè)分化趨勢加劇，市場份額重新分配，這種競爭機(jī)制將倒逼房企精進(jìn)內(nèi)功，推動(dòng)行業(yè)向“頭部引領(lǐng)、價(jià)值回歸”的成熟格局演變。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

02

回歸產(chǎn)品本位，競爭邁向品質(zhì)化與多維競優(yōu)新格局

高端豪宅項(xiàng)目持續(xù)霸榜項(xiàng)目銷售金額榜單，綠城華發(fā)·金陵月華以27.32億業(yè)績奪得銷售金額榜首，江尚紫薇以24.89億緊隨其后，招商金陵序以22.85億位列第三。

從銷售面積及套數(shù)榜單來看，聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府以5.87萬㎡位列面積榜榜首；江尚紫薇及金茂曉棠分列第二、第三位；金茂曉棠以523套位列銷售套數(shù)榜榜首，藍(lán)天慧融花園及聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府均以超400套的業(yè)績奪得第二、第三位。

整體來看，市場競爭已回歸產(chǎn)品本質(zhì)，只有通過產(chǎn)品迭代創(chuàng)新和合理的價(jià)格定位，才能有效激發(fā)購買力。頭部房企也在不同細(xì)分賽道中尋找突破點(diǎn)，推動(dòng)自身發(fā)展和業(yè)績增長向精細(xì)化方向演進(jìn)。