2025年1-12月，南京全市商品住宅累計供應230.77萬㎡，同比下滑22.98%；累計成交308.15萬㎡，同比下滑28.56%；整體成交均價27730元/㎡，同比下滑4.33%。市場供需規(guī)模均呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，供應結(jié)構(gòu)更趨精準，買賣雙方預期更趨于理性。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

榜單發(fā)布

本次克而瑞深度咨詢南京發(fā)布《2025年1-12月南京房企銷售TOP20》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

恭喜金基集團（95.43億元）、華發(fā)股份（81.05億元）、招商蛇口（74.40億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜金基集團（54.16億元）、中海地產(chǎn)（43.27億元）、招商蛇口（42.13億元）摘得權益榜前三甲；

恭喜金基集團（88.63億元）、華發(fā)股份（70.55億元）、招商蛇口（55.53億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

行業(yè)規(guī)模理性回調(diào)，發(fā)展模式向“質(zhì)”轉(zhuǎn)型

2025年1-12月，南京房企各口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比持續(xù)下滑，幅度逐漸擴大，權益TOP20銷售額總額至563.08億元，相較去年同期下滑30.76%，在各項統(tǒng)計口徑中下滑最為顯著；流量TOP20房企成交金額規(guī)模657.31億元，同比下滑30.28%；全口徑TOP20房企實現(xiàn)銷售額865.50億元，同比下滑27.17%。

市場出清與份額向優(yōu)質(zhì)房企和項目集中并行，雖然短期內(nèi)數(shù)據(jù)端承壓，但長期看有利于行業(yè)夯實基礎，降低整體運行風險。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

2025年1-12月，全口徑榜單TOP20房企梯隊層次分明，頭部相對穩(wěn)定，金基集團、華發(fā)股份及招商蛇口連續(xù)數(shù)月霸榜前三甲，銷售額均超70億，斷層領先，均憑借自身在市場資源整合、品牌影響力、產(chǎn)品創(chuàng)新能力等多方面的綜合優(yōu)勢，占據(jù)了行業(yè)的領先地位。 第二梯隊40-60億共8家房企上榜，第三梯隊18-40億共計9家房企上榜，第二梯隊差距逐漸拉開，第三梯隊競爭加劇。

行業(yè)分化趨勢加劇，市場份額重新分配，這種競爭機制將倒逼房企精進內(nèi)功，推動行業(yè)向“頭部引領、價值回歸”的成熟格局演變。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

02

回歸產(chǎn)品本位，競爭邁向品質(zhì)化與多維競優(yōu)新格局

高端豪宅項目持續(xù)霸榜項目銷售金額榜單，綠城華發(fā)·金陵月華以27.32億業(yè)績奪得銷售金額榜首，江尚紫薇以24.89億緊隨其后，招商金陵序以22.85億位列第三。

從銷售面積及套數(shù)榜單來看，聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府以5.87萬㎡位列面積榜榜首；江尚紫薇及金茂曉棠分列第二、第三位；金茂曉棠以523套位列銷售套數(shù)榜榜首，藍天慧融花園及聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府均以超400套的業(yè)績奪得第二、第三位。

整體來看，市場競爭已回歸產(chǎn)品本質(zhì)，只有通過產(chǎn)品迭代創(chuàng)新和合理的價格定位，才能有效激發(fā)購買力。頭部房企也在不同細分賽道中尋找突破點，推動自身發(fā)展和業(yè)績增長向精細化方向演進。