生態(tài)城的中部片區(qū)，已有三年處在“新品真空期”。

板塊終于在2025年回歸，新一代產(chǎn)品中新 ·宜禾閱瀾山亮相市場。

項(xiàng)目的首開，吸引了上千組客戶的關(guān)注。

熱銷現(xiàn)場

沒想到，剛一回歸就“殺瘋了”。

時(shí)至年末，還能上演“爆款驅(qū)動(dòng)”，主要基于三點(diǎn)原因：

市場供需、板塊預(yù)期和產(chǎn)品突破。

結(jié)束了板塊“雙殺”

三年時(shí)間，中部片區(qū)面臨的不止是新盤斷供，更成為了“新品荒漠”。

當(dāng)別的板塊都在如火如荼卷產(chǎn)品的時(shí)候，板塊竟然“失聲”了。

縱觀這幾年的生態(tài)城樓市供應(yīng)，大多集中在北部片區(qū)和臨海新城。

客觀說，要么城市底盤不夠強(qiáng)硬，要么產(chǎn)品力更面向剛需。

再疊加起步區(qū)供地“吃緊”，改善需求不能得到很好的滿足。

要知道，生態(tài)城發(fā)展至今已經(jīng)過去了17年的時(shí)間，產(chǎn)生了大量的置換需求。

而且，還有很多產(chǎn)業(yè)、教育帶來的“城市增量“，這部分人群對(duì)于生活品質(zhì)也是有要求的。

所以，配套資源的豐富性和產(chǎn)品的舒適度都是他們尤為看重的。

中新·宜禾閱瀾山出現(xiàn)之后，在一定程度上彌補(bǔ)了市場供應(yīng)和創(chuàng)新的雙重空白。

長期以來積壓的需求，自然流向了中部片區(qū)。

況且，中部片區(qū)的板塊現(xiàn)狀還是非常成熟的。

在項(xiàng)目周邊，學(xué)、鐵、商、醫(yī)等設(shè)施全面具備。

生態(tài)城萬達(dá)廣場、第四社區(qū)中心等商業(yè)不僅業(yè)態(tài)新穎，而且能夠輻射周邊區(qū)域。

也就是說，它是吸附人口的“虹吸點(diǎn)”，為板塊提供了價(jià)值支撐。

周邊的教育資源也能覆蓋全齡需求。

作為天津的“教育高地”，優(yōu)質(zhì)教育資源幾乎已經(jīng)成為標(biāo)配。

在教育政策收緊的當(dāng)下，新房的優(yōu)勢日漸凸顯。

當(dāng)然，鄰近項(xiàng)目還有很多“非標(biāo)配套”。

一個(gè)是中新友好圖書館。

除了提供日常的閱讀場所之外，還代表了板塊整體的居住圈層。

另一個(gè)則是即將通車的地鐵Z4線。

雖然軌道交通在市區(qū)已經(jīng)很普遍，但在濱城稱得上“地鐵板塊”的屈指可數(shù)。

馬上，軌交Z4線就將正式運(yùn)營。

這也意味著，項(xiàng)目即將升格為“地鐵房”。

不止如此，整個(gè)中部片區(qū)還有“大故事”，預(yù)期拉滿！

城市核心的確立

綠創(chuàng)中心的落位，正式將板塊推向舞臺(tái)的C位。

城市中心的確立，將帶來源源不斷的資源紅利。

根據(jù)此前規(guī)劃，生態(tài)城城市主中心——綠創(chuàng)園，規(guī)劃面積100萬平米，地上建筑面積136萬平米。

未來，將打造生態(tài)城全新的低碳經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)新中心。

建成后，綠創(chuàng)園將成為一個(gè)集商業(yè)、生活和休閑娛樂為一體的城市主中心。

綠創(chuàng)園門戶區(qū)的首棟建筑——綠創(chuàng)中心（暫定），預(yù)計(jì)將重點(diǎn)引進(jìn)創(chuàng)新型總部、專業(yè)型智庫等高端業(yè)態(tài)，提供會(huì)議展示和綜合商務(wù)服務(wù)，打造綠色創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)。

此外，馨樂庭中新生態(tài)城公寓酒店（暫定），也將落戶于此。

值得一提的是，生態(tài)城城市主中心也是濱城唯二的高密度建設(shè)的板塊，并融入新加坡的先進(jìn)城市發(fā)展理念。

可以預(yù)見，板塊的發(fā)展已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性突破，正在匯聚“高級(jí)煙火氣”。

隨之而來的是居住圈層的改變。

當(dāng)前天津正在大力發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，而綠創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正是站在了“風(fēng)口”之上。

這種具有獨(dú)特性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就目前看來僅有生態(tài)城能夠承載。

都知道，得產(chǎn)業(yè)者得天下。

作為吸附人口的重要手段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶來的是“高精尖”的人群。

產(chǎn)業(yè)——商業(yè)——居住，需要形成一個(gè)閉環(huán)。

于樓市來說，決定了中部片區(qū)的“改善基因”和居住“高度”。

從某種意義上來說，這是一種需求的倒逼。

于是，中新·宜禾閱瀾山開啟了一場居住革新，用極致的產(chǎn)品力匹配高階需求，達(dá)到前所未有的能級(jí)。

體系化突破

中新·宜禾閱瀾山的產(chǎn)品創(chuàng)新，絕非單一指標(biāo)上的突破，而是體系化的進(jìn)階。

首先，社區(qū)圍合“功能性”更強(qiáng)。

在地塊排布上，社區(qū)主入口放在了非干道一側(cè)，有效降低車輛擁堵、行車安全以及出行安全。

同時(shí)，在主干道一側(cè)利用退線、市政綠化等方式形成“天然屏障”，保證社區(qū)生活的私密性，達(dá)到“鬧中取靜”的效果。

中新·宜禾閱瀾山鳥瞰圖

值得一提的是，項(xiàng)目還在地塊西側(cè)配置了“外掛式”商街。

不僅能夠便捷生活，更不會(huì)影響樓上的住戶，既保持了活力，又保證了生活的靜謐。

中新·宜禾閱瀾山商業(yè)效果圖

實(shí)際上，這種設(shè)計(jì)也將城市與社區(qū)深度捆綁。

在項(xiàng)目看來，當(dāng)下人們采用的都是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的“任務(wù)型”出行，動(dòng)線上的場景與功能幾乎為零。

尤其是近些年，房企對(duì)于商鋪的態(tài)度不太友好。

畢竟，商鋪既要考慮出租售賣，又要考慮到長期運(yùn)營，會(huì)給項(xiàng)目增加負(fù)擔(dān)。

所以，大部分項(xiàng)目用所謂的“歸家排場”取代了乏味的底商，最終變成了華而不實(shí)的街景。

雖然顏值變高了，但業(yè)主連買東西都要走很遠(yuǎn)，有些因噎廢食。

而項(xiàng)目卻反其道而行之，在大部分房企都不愿意觸碰臨街商業(yè)的時(shí)候，卻做出了大體量的商街。

其目的就是為了營造出豐富多樣的“體驗(yàn)式”出行，反而給城市帶來了新的價(jià)值。

其次，審美度的提升。

天津經(jīng)歷了五年的產(chǎn)品迭代，對(duì)于形制和配色上早已產(chǎn)生審美疲勞。

為此，項(xiàng)目在建筑顏值上進(jìn)行了升維。

藝術(shù)級(jí)的門庭

社區(qū)主入口的造型靈感取自于新加坡國花——卓錦·萬代蘭。

整體猶如卓錦·萬代蘭的花瓣，用流線設(shè)計(jì)代替幾何圖形。

同時(shí)，門前的水景雕塑與入口的形制保持協(xié)調(diào)，共同塑造完整的花朵。

沿街展面也將景墻和格柵進(jìn)行了動(dòng)態(tài)化處理，不僅提升了藝術(shù)氣息，更帶來了生活化的溫度。

中新·宜禾閱瀾山效果圖

有溫度的建筑外檐

在“類公建化”的基礎(chǔ)上，疊加了很多元素，以抵消低飽和度帶來的冰冷感。

利用暖色調(diào)的金屬進(jìn)行勾邊，同時(shí)在頂部設(shè)計(jì)了挑檐。

從城市遠(yuǎn)眺，不僅IP感十足，還站在宏觀的視角提升整體的儀式感，標(biāo)定高端住宅的屬性。

中新·宜禾閱瀾山效果圖

第三，在公區(qū)和園林的設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)與城市的交融和對(duì)望。

中新·宜禾閱瀾山的下沉景觀設(shè)計(jì)更像是一座溫室花園。

約10米的生命之樹，設(shè)計(jì)靈感來自新加坡海濱灣公園的擎天樹，是新加坡最具標(biāo)志性的景觀之一，是工程、自然和藝術(shù)的完美結(jié)合。

中新·宜禾閱瀾山效果圖

中新·宜禾閱瀾山效果圖

同時(shí)，還配有水瀑，晚上歸家的時(shí)候，蜿蜒的水系、潺潺水聲，搭配旁邊的綠植伴著夜晚的燈光，安全感、儀式感爆棚。

內(nèi)外交互的“高定會(huì)所”，設(shè)計(jì)元素提取新加坡濱海公園的超級(jí)樹和天津海河河流紋理相融合，曲線型的拱門彰顯項(xiàng)目的檔次，軟裝為海派風(fēng)格沉穩(wěn)奢華，為業(yè)主打造“私人俱樂部式”的社交客廳。

約700平米的面積，包含多重功能，咖啡廳、影音室、健身房、臺(tái)球室、網(wǎng)球館……匹配當(dāng)下高端階層的社交與活動(dòng)需求。

尤其是網(wǎng)球館，在全市范圍內(nèi)“別無分號(hào)”。

這些，都與城市主基調(diào)毫不違和。

架空層上的空中園林，更是與城市景觀實(shí)現(xiàn)對(duì)望。

在功能區(qū)的分布上，依據(jù)不同年齡層的需求，充分體現(xiàn)出互動(dòng)性和溫馨感。

休閑吧臺(tái)、藝術(shù)廊架、健身空間、社區(qū)綠道等模塊化空間，用特色鋪裝進(jìn)行串聯(lián)，表現(xiàn)出不同的風(fēng)格。

更加強(qiáng)調(diào)社區(qū)的活力，動(dòng)靜兩相宜，還能豐沛歸家動(dòng)線上的景觀與調(diào)性。

中新·宜禾閱瀾山效果圖

中新·宜禾閱瀾山效果圖

第四，戶型上的重大突破。

小高建面約106、121、199平米，洋房建面約126、138、146、166平米，極致拉伸業(yè)主的生活場域，框定了改善的生活圈層。

重點(diǎn)要說的是，中新·宜禾閱瀾山在天津首創(chuàng)“房包院”設(shè)計(jì)，應(yīng)用在小高建面約199平米戶型當(dāng)中。

中新·宜禾閱瀾山建面約199平米戶型圖

“空中綠化平臺(tái)”嵌在了客廳與臥室中間，面積大概在20平米左右。

疊加奇偶錯(cuò)落的開放式陽臺(tái)，業(yè)主在戶內(nèi)也能享受有天有地的生活。

同時(shí)，還賦予了大面積的“曲面屏”，無柱懸挑的工藝?yán)炝藨魞?nèi)的采光面，最大程度提升居住的舒適度，將附加值運(yùn)用到極致，充分提升得房率。

此外，建面約121平米小高戶型以及約138平米洋房戶型樣板間現(xiàn)已開放，買房人可以真切的感受到來自產(chǎn)品創(chuàng)新的“后發(fā)優(yōu)勢”。

超低的梯戶比，和高附加值空間，強(qiáng)調(diào)生活的“私有化”，并利用尺度體現(xiàn)出專屬于高端改善的生活質(zhì)感。

有一說一，今年天津樓市的紅盤要素已在中新·宜禾閱瀾山當(dāng)中充分體現(xiàn)。

不論是城市價(jià)值、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還是建筑審美、空間匹配，都將生態(tài)城的居住水準(zhǔn)拔升到了新的高度。

所謂的“爆款”，一定是用極致的產(chǎn)品力來撬動(dòng)需求的。

在中新與宜禾“長期主義”的加持下，能讓業(yè)主與時(shí)間成為朋友。

最終達(dá)成生活方式的躍級(jí)式提升！