年末土拍潮最后一戰(zhàn)來(lái)了。

12月31，濱海新區(qū)的兩宗宅地全部順利出讓。

一宗位于響螺灣，另一宗在臨海新城。

兩地塊分別以1.65億、5.05億底價(jià)成交，合計(jì)成交金額6.7億。

至此2025年全年，濱海新區(qū)共計(jì)成交了13宗地。

合計(jì)出讓土地面積91.05萬(wàn)平米，合計(jì)建筑面積為101.04萬(wàn)平米，合計(jì)成交金額為53.03億。

響螺灣地塊

津?yàn)I開(kāi)（掛）2025-5號(hào)

拿地房企：天津瑞和房地產(chǎn)

成交總價(jià)：1.65億

成交樓面價(jià)：5132元/平米

津?yàn)I開(kāi)（掛）2025-5號(hào)地塊，分為兩個(gè)子地塊開(kāi)發(fā)。

A地塊為宅地，土地面積為11914.85平米，容積率為2.7，建筑面積為32170.095平米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服。

B地塊為公園綠地，土地面積為3349.97平米。

從2.7的容積率來(lái)看，預(yù)計(jì)產(chǎn)品將主打高層。

不過(guò)，需要關(guān)注的是，近年來(lái)，響螺灣的樓市有點(diǎn)艱難了。

小學(xué)學(xué)片劃分不屬于岳陽(yáng)道片區(qū)，缺少學(xué)區(qū)標(biāo)簽。

今年年終沖刺以來(lái)，際華園天津府的高層放出了不小特惠，特惠單價(jià)僅1.5萬(wàn)/平米。

同片區(qū)的貽成瑞府的高層，價(jià)格更便宜。

高層特惠單價(jià)僅8000元/平米起。

由此來(lái)看，此次出讓的新地塊如果想熱銷(xiāo)，一定需要有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

臨海新城地塊

津?yàn)I生（掛）2025-4號(hào)

拿地房企：天津市濱海旅游區(qū)豪苑有限公司

成交總價(jià)：5.05億

成交樓面價(jià)：6053元/平米

此次出讓的津?yàn)I生（掛）2025-4號(hào)地塊，雖然地價(jià)不貴，成交樓面價(jià)僅有6053元/平米。

相比今年貽成摘得的臨海新城地塊降了1000元。

但需要配建不小體量的商業(yè)，要求商業(yè)建筑面積占總地上建筑面積比例不大于15%。

預(yù)計(jì)商業(yè)體量得有1.25萬(wàn)平米。

可見(jiàn)，此次出讓津?yàn)I生（掛）2025-4號(hào)地塊的地價(jià)也不算便宜。

不過(guò)，從位置來(lái)看，該地塊的整體素質(zhì)還不錯(cuò)。

周邊有遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)和寶龍廣場(chǎng)，日常生活較為便利。

而且南側(cè)臨近大海，還擁有海岸公園。

1.6的容積率，預(yù)計(jì)是一個(gè)純洋房社區(qū)，后期入市后適合改善置業(yè)關(guān)注。