2026年1月起

一部分人的房貸月供

將迎來下調(diào)

每月還款壓力要減輕啦~

在公積金貸款方面

自2026年1月1日起

存量公積金貸款利率

將從2.85%調(diào)整為2.6%

這意味著——

每月月供會(huì)隨之下降

利息支出明顯減少

而且不用申請(qǐng)、不需跑銀行

自動(dòng)調(diào)

中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

據(jù)悉，依據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款于次年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后相應(yīng)檔次的利率，即：

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.1%，5年以上貸款利率為2.6%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.525％，5年以上貸款利率為3.075%。

▲附：個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整表。

也就是說，已使用公積金貸款購買首套、二套房的市民，從2026年1月起，公積金貸款每月還款數(shù)額也將減少。

河源市住房公積金管理中心

《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的公告》

01

制定背景和主要內(nèi)容

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，對(duì)我市個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

02

貸款利率調(diào)整后的變化

舉例：繳存人在本市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款60萬元，貸款期限30年，按等額本息方式還款，貸款年利率及月應(yīng)還款額變化情況如下：

（一）首套房測算

調(diào)整前：還款方式為等額本息、貸款利率為2.85%、月還款本息2481.34元，本息合計(jì)893283.95元。

調(diào)整后：還款方式為等額本息、貸款利率為2.6%、月還款本息2402.04元，本息合計(jì)864733.78元。調(diào)整后貸款利息減少約2.85萬元。

（二）二套房測算

調(diào)整前：還款方式為等額本息、貸款利率為3.325%、月還款本息2636元，本息合計(jì)948959.71元。

調(diào)整后：還款方式為等額本息、貸款利率為3.075%、月還款本息2553.96元，本息合計(jì)919425.01元。調(diào)整后貸款利息減少約2.95萬元。

此次公積金貸款利率下調(diào)，將進(jìn)一步減輕職工的月供壓力，等同于增加居民收入，提升消費(fèi)能力。

03

如何查詢個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行利率？每個(gè)月月還款額是多少？

答：可以通過“河源公積金”微信公眾號(hào)、粵省事、“全國住房公積金”微信小程序、“廣東住房公積金”微信小程序、支付寶市民中心、河源市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳等渠道查詢實(shí)際合同執(zhí)行利率和月還款額情況。市住房公積金管理中心在每月還款日前向借款人推送手機(jī)短信，提醒月還款額、還款日等信息。還款日當(dāng)天根據(jù)扣款情況推送手機(jī)短信，告知借款人扣款情況等信息。

存量房貸款，是指2025年5月8日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，于2026年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。

值得注意的是，存量房住房公積金貸款利率會(huì)在2026年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。

在商業(yè)貸款方面

2025年5月，LPR進(jìn)行過一次調(diào)整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

不過，早在2024年10月，為解決新老房貸利差過大等情況，國有大行曾集體公告，存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

也就是說，部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。在社交平臺(tái)上，部分用戶曬出了自己的房貸利率，既有“3字頭”，諸如3.3%、3.2%；也有“2字頭”，諸如2.6%、2.8%，具體和當(dāng)?shù)氐姆抠J政策、銀行的執(zhí)行利率相關(guān)。

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每個(gè)月能少還多少錢吧

來源：河源廣播電視臺(tái)綜合中國人民銀行、河源市住房公積金管理中心、第一財(cái)經(jīng)