12月31日，武漢市2025年度土拍活動(dòng)圓滿收官。位于漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道以東、陶家?guī)X路以南的P（2025）256號(hào)住宅地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)73輪后，最終由知名外地民企四川邦泰旗下的湖北邦成宏泰置業(yè)有限公司以64100萬(wàn)元的總價(jià)、6514元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率29.0%。值得關(guān)注的是，今年3月28日，四川邦泰集團(tuán)曾在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)44輪后，以總價(jià)84200萬(wàn)元、溢價(jià)率34.29%成功競(jìng)得青山區(qū)014號(hào)住宅地塊。外地民企成為我市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的重要支持者，說(shuō)明業(yè)內(nèi)堅(jiān)定看好我市發(fā)展前景。

12月以來(lái)，我市土拍活動(dòng)中共有7宗土地溢價(jià)成交。尤其是171號(hào)江漢區(qū)江發(fā)路、238號(hào)武昌區(qū)徐家棚街、256號(hào)漢陽(yáng)區(qū)陶家?guī)X路三宗住宅地塊和242號(hào)洪山區(qū)烽勝路商服地塊溢價(jià)率均超20%。上述住宅地塊區(qū)位優(yōu)越、規(guī)模適中、總價(jià)門(mén)檻較低，擁有商業(yè)、教育及景觀等多重資源優(yōu)勢(shì)，均屬于區(qū)域內(nèi)難得的精品項(xiàng)目；商服地塊位置核心，有利于彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)性缺口，提升周邊居民生活質(zhì)量。我市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，鞏固了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，充分彰顯武漢作為發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的超大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。

回顧2025年，我市高溢價(jià)地塊頻繁涌現(xiàn)，主要呈現(xiàn)以下特征：一是溢價(jià)范圍覆蓋區(qū)域廣，不僅涉及武昌、江岸、江漢、青山、洪山、漢陽(yáng)和硚口所有中心城區(qū)，東湖高新、東西湖等新城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)也出現(xiàn)頻現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)溢價(jià)，土地?zé)岫然厣龔闹行某菂^(qū)不斷向外擴(kuò)散；二是各類(lèi)企業(yè)廣泛參與，除保利集團(tuán)、綠城集團(tuán)等頭部企業(yè)領(lǐng)航投資、持續(xù)深耕布局武漢外，邦泰集團(tuán)、寶業(yè)集團(tuán)、鼎源房地產(chǎn)等外地和本地民企也踴躍參與，在漢拿地積極性不斷提升，充分說(shuō)明業(yè)界企業(yè)對(duì)我市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投資充滿信心；三是核心地塊溢價(jià)率創(chuàng)近年新高，6月30日，049號(hào)江岸區(qū)新興街地塊吸引了中海、華潤(rùn)、綠城等14家企業(yè)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到106輪后，溢價(jià)率達(dá)54.36%，成為近年來(lái)單宗住宅項(xiàng)目參與人數(shù)最多、樓面地價(jià)最高、溢價(jià)率最高的地塊。

2025年高溢價(jià)項(xiàng)目頻現(xiàn)的主要原因：一是我市經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中向好、穩(wěn)中提質(zhì)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)力、影響力不斷增強(qiáng)；二是我局持續(xù)推進(jìn)規(guī)劃改革試點(diǎn)，按照“五改四好”要求，推進(jìn)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，不斷提升新供地塊的投資價(jià)值，實(shí)現(xiàn)存量開(kāi)發(fā)與增量供應(yīng)動(dòng)態(tài)平衡；三是我局以市場(chǎng)為導(dǎo)向，多次舉辦企業(yè)懇談會(huì)、局長(zhǎng)接待日等活動(dòng)，精準(zhǔn)匹配企業(yè)多元化需求，踐行“有求必應(yīng)，無(wú)事不擾”的服務(wù)理念，提供全生命周期跟蹤服務(wù)；四是加強(qiáng)項(xiàng)目籌劃，堅(jiān)持“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”策略，精準(zhǔn)投放一批難得的“地段好、品質(zhì)優(yōu)、總價(jià)低”的“小而精”“小而美”稀缺地塊，持續(xù)推出完善功能業(yè)態(tài)、補(bǔ)齊民生短板項(xiàng)目,為市場(chǎng)提供了新的機(jī)遇，為城市建設(shè)增強(qiáng)了土地要素保障，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)供需平衡和良性發(fā)展。

金蛇辭舊歲，駿馬踏春來(lái)。展望新的一年，我市將積極研判市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，主動(dòng)適應(yīng)轉(zhuǎn)型發(fā)展要求，建立多層次、多元化的用地供應(yīng)保障體系，做好各項(xiàng)服務(wù)工作，全力確保土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行，力爭(zhēng)為經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展做出更多貢獻(xiàn)。

武漢市土地交易中心

2025年12月31日