來源：暴財(cái)經(jīng)pro

同志們，2025年要過去了！

今年，各位在股市里應(yīng)該收獲不少，把過去幾年虧損的都賺回來吧；而樓市依舊一言難盡，繼續(xù)尋底，甚至今年樓市還創(chuàng)造了一個(gè)新名字“貸款賣房”。

不過，從明天，也就是2026年1月1日起，樓市又迎來了兩大利好政策，給各位苦主們剩下不少銀子。

利好一：降增值稅！

自2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。本公告施行。
新政最大的變化是“將購買不足2年的住房對外銷售”，目前執(zhí)行的是5%增值稅率，從明年1月1日開始降低到3%。

也就是說不滿2年住房：增值稅率從原5%（含附加稅約5.3%）降至3%，100萬元房產(chǎn)稅費(fèi)從約5.3萬降至3.18萬，直接省約2.12萬元；500萬房產(chǎn)可省約9.25萬元。
滿2年住房：延續(xù)免征增值稅政策，全國統(tǒng)一執(zhí)行，取消北上廣深“非普通住宅”差額征稅限制。

對滿144的房子是影響最大，如果150平，4W一平，可以直接省掉30W，相當(dāng)nice。

整體來看，新政對買賣二手房利好，雙方交易成本將下降。

很多人說，短期二手房掛牌量會增加，因?yàn)樵究紤]等一等再賣房的人，現(xiàn)在一收樓，就準(zhǔn)備掛出去賣了。但暴哥覺得，增加不會太多，畢竟3%的稅率也還是非常高的，賣房者還是繼續(xù)等稅率繼續(xù)下降，或滿兩年后免稅交易。

利好一：月供要降了

存量住房公積金貸款利率將于2026年1月1日起下調(diào)。近期，多地住房公積金管理中心已陸續(xù)發(fā)布相關(guān)公告，提醒購房者關(guān)注賬戶變化。中國人民銀行于2025年5月7日發(fā)布的下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率顯示，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

利率調(diào)整后可以節(jié)省多少錢？

以繳存人家庭申請首套住房公積金貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款為例：

調(diào)整前每月應(yīng)還本息為4135.57元，總利息支出48.88萬元；

調(diào)整后每月應(yīng)還本息為4003.4元，總利息支出44.12萬元。

住房公積金貸款利率調(diào)整后，每月應(yīng)還款額減少132.17元，總利息支出節(jié)省了4.76萬元；如果是二套房，節(jié)省利息為4.92萬元。

這次調(diào)整由系統(tǒng)自動批量下調(diào)存量貸款利率，房主無需另外提交申請，不需要再辦理手續(xù)。

還貸壓力又減輕了一點(diǎn)點(diǎn)，相當(dāng)于國家在2026年給你發(fā)了一個(gè)小紅包。