對于準備買房的朋友來說

公積金貸款是非常不錯的選擇

但是公積金可以貸款多少？

規(guī)定是怎么樣的？

可能很多人都算錯了

深圳公積金貸款基礎(chǔ)額度

?深圳公積金貸款基礎(chǔ)額度

1??基礎(chǔ)額度計算公式

可貸額度 = （申請人公積金賬戶余額 + 共同申請人賬戶余額）× 16倍 （共同申請人包括配偶、父母、子女，需有繳存公積金）

2??最高額度限制：

個人申請：基礎(chǔ)最高額度 60萬元

家庭申請：基礎(chǔ)最高額度 110萬元

2??額度上浮情形

滿足以下任一條件，貸款額度可上?。?/p>

首套住房：上浮40%，個人最高可達84萬元（60萬×1.4），家庭最高可達154萬元（110萬×1.4）。

二孩及以上家庭：上浮50%，個人最高可達90萬元（60萬×1.5），家庭最高可達165萬元（110萬×1.5）。

購買保障性住房：上浮20%，個人最高可達72萬元（60萬×1.2），家庭最高可達132萬元（110萬×1.2）。

多項上浮累加：若同時滿足首套住房、二孩及以上家庭、購買保障性住房三項條件，最高上浮比例可達110%。此時：個人最高可貸126萬元（60萬×2.1）。家庭最高可貸231萬元（110萬×2.1）。

3??額度計算公式

可貸額度=公積金賬戶余額×16，但不得超過最高貸款額度。

連續(xù)三年未提取公積金：可貸額度可再上浮10%（不超過最高額度）。

4??還款能力限制

每月還貸額度（按等額本息還款法計算）不得超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

深圳公積金貸款上浮情形（可累加）

?滿足以下任一情形，最高額度可上?。莎B加）

1??首套住房

上浮40%。

個人：最高可達84萬元（60萬×1.4）

家庭：最高可達154萬元（110萬×1.4）。

2??二孩及以上家庭

上浮50%。

個人：最高可達90萬元（60萬×1.5）

家庭：最高可達165萬元（110萬×1.5）。

3??購買保障性住房

上浮20%。

個人：最高可達72萬元（60萬×1.2）

家庭：最高可達132萬元（110萬×1.2）。

4??多項上浮累加

若同時滿足首套住房、二孩及以上家庭、購買保障性住房三項條件，最高上浮比例可達110%。此時：

個人：最高可貸126萬元（60萬×2.1）

家庭：最高可貸231萬元（110萬×2.1）。

5??連續(xù)三年未提取公積金

可貸額度可再上浮10%（不超過最高額度）。

了解了上面這些信息

要準確計算公積金貸款額度

還需要知道這些信息

要不然可能算錯

深圳公積金貸款額度計算易錯點

?還款能力不足

每月還貸額（按等額本息計算）不得超過申請人及共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。若繳存基數(shù)較低，即使余額足夠，實際可貸額度也可能受限。

?未計入共同申請人余額

家庭申請時，若配偶、父母或子女有繳存公積金，其賬戶余額可合并計算，但很多人可能只算申請人自己的余額。

?未滿足連續(xù)繳存要求

申請前需連續(xù)足額繳存公積金滿 6個月（單位職工）或 12個月（靈活就業(yè)人員），且累計繳存時間不少于36個月。

?正確計算示例

案例： 家庭申請，申請人公積金余額 8萬元，配偶余額 5萬元。購買首套房，且為二孩家庭。家庭繳存基數(shù)總和為 3萬元/月。

計算步驟：

賬戶余額總和：8萬 + 5萬 = 13萬元

基礎(chǔ)額度：13萬 × 16 = 208萬元（但受最高額度限制）

上浮比例：首套房（40%）+ 二孩家庭（50%）= 90%

上浮后家庭最高額度：110萬 × 1.9 = 209萬元

還款能力驗證：

每月還貸額上限：3萬 × 50% = 1.5萬元

按30年貸款期限計算，實際可貸額度約 200萬元（需通過具體還款公式計算，但不超過209萬元）。

如果大家想了解更多

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▌信息來源：深圳公積金中心、深圳本地寶綜合

▌編輯：柯南（吳德禎）

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