01

2025澳洲房產(chǎn)漲幅榜出爐！哪些區(qū)房價“一騎絕塵”？

PropTrack公布了2025年澳洲漲幅最高的區(qū)，數(shù)據(jù)顯示部分房價飆升幅度高達(dá)三分之一。

從全國范圍來看，這一數(shù)據(jù)反映出，由于核心城區(qū)房價居高不下、難以負(fù)擔(dān)，購房者正被迫向更遠(yuǎn)的區(qū)域遷移，進(jìn)而推高了首府城市外圍區(qū)的購房需求。

此次上榜的區(qū)均依據(jù)PropTrack自動估值模型（AVM）的12個月漲幅排名。

在獨立屋價格方面，珀斯和布里斯班是2025年漲幅最快的首府城市，珀斯的Chidlow位居榜首，布里斯班的Buccan緊隨其后。

公寓市場中，阿德萊德的North Plympton成為所有首府城市中漲幅最高的區(qū)，全年價值漲幅驚人，達(dá)到36%。

相比之下，墨爾本和悉尼表現(xiàn)最佳的區(qū)漲幅較為溫和，約在15%至20%之間。

以下是2025年各大首府城市房產(chǎn)漲幅的佼佼者：

悉尼

2025年悉尼獨立屋漲幅榜由外圍區(qū)主導(dǎo)，尤其是 Blacktown和西南區(qū)。

根據(jù)AVM模型數(shù)據(jù)，Blacktown的Tregear以22%的年度漲幅，成為悉尼年度漲幅冠軍。

同樣位于Blacktown的Whalan和Lethbridge Park，也躋身獨立屋漲幅前五名。

與此同時，西南的Bonnyrigg Heights和Wakeley表現(xiàn)亮眼，全年漲幅均達(dá)21%。

藍(lán)山地區(qū)的North St Marys并列第五，獨立屋漲幅為20%。

房產(chǎn)中介 Peter Diamantidis 表示，St Marys表現(xiàn)出色，得益于即將在“有望12個月內(nèi)”開通的新地鐵線路。

他指出，該區(qū)在2025年深受投資者和首次購房者青睞，新的一年可能會進(jìn)一步升值。

悉尼公寓市場的漲幅冠軍是Sutherland Shire的Sylvania，公寓價格上漲了26%。

墨爾本

2025年墨爾本房產(chǎn)漲幅整體溫和，F(xiàn)rankston North 成為全市最熱區(qū)，年度漲幅達(dá)18%。

中介Andrew Condon 稱，這個位于墨爾本 Mornington Peninsula的區(qū)“此前被低估了一段時間”。

“這是少數(shù)幾個仍處于可負(fù)擔(dān)價格區(qū)間的海濱區(qū)之一，”他表示，“再加上利率下降，以及政府出臺激勵措施刺激首次購房者入市，該區(qū)市場熱度大幅攀升?！?/p>

截至11月，F(xiàn)rankston North的獨立屋中位價為68萬澳元。

其他區(qū)域方面，墨爾本西北有三個區(qū)躋身獨立屋漲幅前五，Coolaroo、Dallas和Meadow Heights的漲幅在15%至17%之間。

維州首府僅有兩個區(qū)的漲幅超過20%，且均來自公寓市場。

墨爾本東南部Wheelers Hill的公寓成為全市年度漲幅最高的公寓，2025年價值上漲24%。

布里斯班

布里斯班南部遠(yuǎn)郊的Buccan以31%的12個月漲幅，成為全澳獨立屋漲幅第二高的區(qū)。

中介Kate Handley表示，該區(qū)之所以吸引購房者，核心原因是能提供充足的居住空間。

盡管從Buccan驅(qū)車前往布里斯班中央商務(wù)區(qū)需40分鐘，但遠(yuǎn)程辦公的普及，讓該區(qū)對購房者的吸引力得以保持。

Logan包攬了獨立屋漲幅榜前三名，且在前10名中占據(jù)5個席位。

其余5個席位則由大布里斯班西部地區(qū)Ipswich的區(qū)占據(jù)。

Logan的區(qū)同樣主導(dǎo)了公寓漲幅榜，Hillcrest全年漲幅達(dá)32%，成為全市最熱的公寓市場。

布里斯班公寓漲幅前10名中，有6個來自 Logan，包括Woodridge、Kooralbyn、Logan Central、Springwood和Boronia Heights。

阿德萊德

阿德萊德最熱區(qū)的競爭在南北區(qū)域之間展開。

獨立屋漲幅前10名中，北部和南部各占5個席位，最終南部的Somerton Park脫穎而出，位居榜首。

該區(qū)的獨立屋在2025年漲幅達(dá)21%，比排名第二的Gawler West高出3個百分點。

中介Adam Keane表示，Somerton Park之所以受歡迎，是因為它能提供“純正的海濱生活體驗”，且沒有鄰近Glenelg、Brighton 和 Henley等區(qū)域的“繁忙商業(yè)氛圍”。

目前該區(qū)的獨立屋中位價已飆升至161.9萬澳元，Keane認(rèn)為這一上漲趨勢可能會持續(xù)。

“該區(qū)上市的房源不多，但有大量購房者希望入市，”他說，“因此供需失衡的局面可能會繼續(xù)推動房價上漲?！?/p>

阿德萊德的公寓漲幅榜冠軍由西部的兩個區(qū)——North Plympton和Richmond共同奪得。

其中North Plympton的公寓價值漲幅尤為顯著，達(dá)36%，是所有首府城市市場中12個月漲幅最高的區(qū)。

珀斯

珀斯東部外圍的Chidlow成為2025年首府城市中最熱的區(qū)，全年漲幅飆升34%，獨立屋中位價突破100萬澳元。

與全澳其他地區(qū)情況一致，珀斯獨立屋漲幅最高的區(qū)幾乎全部位于外圍區(qū)域，前10名中東北部和東南部區(qū)域大致各占一半。

珀斯的公寓市場則呈現(xiàn)不同態(tài)勢，漲幅最高的區(qū)分布更為分散。

隨著該市持續(xù)推進(jìn)住房密度提升計劃，Wembley、Mount Lawley和Inglewood等區(qū)均躋身公寓漲幅前10名。

Wembley的公寓全年漲幅達(dá)34%，位居全市公寓漲幅榜首位。

Ellenbrook和Kenwick等區(qū)的公寓價格漲幅達(dá)31%，這一數(shù)據(jù)表明，越來越多的購房者為追求可負(fù)擔(dān)性，愿意居住在離市中心更遠(yuǎn)的區(qū)。

02

2025悉尼最貴豪宅就是它！成交價近$8500萬

《澳洲金融評論報》報道，Consolidated Press Holdings的首席執(zhí)行官Lawrence Myers與妻子Sylvia，近日以近8500萬澳元的價格售出了位于Rose Bay的豪宅。

這也是2025年迄今為止，悉尼成交價最高的一幢房產(chǎn)。

房地產(chǎn)界消息人士證實，這筆交易在圣誕節(jié)前敲定，具體成交價雖未公開，但據(jù)悉約為8500萬澳元。

這一價格超過了今年10月Orazio Camuglia位于同一地區(qū)Rose Bay的住宅——當(dāng)時的 成交價為8250萬澳元。 然而，這仍不及維州今年最引人注目的豪宅交易——位于Toorak的“Coonac”莊園，據(jù)稱成交價在1.15億至1.35億澳元之間，但確切數(shù)字尚未確認(rèn)。

Myers夫婦的這筆房產(chǎn)出售，由來自The Agency的Steven Chen與Pillinger的Brad Pillinger聯(lián)合代理。

據(jù)了解，買方身份未公開，由Cohen Handler的購房代理 Simon Cohen代表。

這筆交易為Myers夫婦的豪宅買賣之年畫上了圓滿句號。

過去一年，他們先后完成 了兩筆總額超過1.6億澳元的超高端物業(yè)交易，既是賣家，也是買家。

今年6月有消息稱，Myers夫婦正是悉尼Barangaroo著名Crown大樓頂層公寓的買 家，他們以約8000萬澳元的價格購入這套備受矚目的豪華空中住宅。不過，該房產(chǎn)尚未正式完成交割。

這樁頂層公寓買賣是2025年澳洲最大規(guī)模的公寓交易，僅次于2019年Lendlease旗下One Sydney Harbour大樓中一套定制合并頂層公寓的成交紀(jì)錄——當(dāng)時售價高達(dá) 1.4155億澳元，且為樓花房產(chǎn)。

作為澳洲企業(yè)界低調(diào)卻舉足輕重的顧問，Lawrence Myers早在2018年便以約4700萬澳元從零售業(yè)億萬富翁Brett Blundy及其妻子Vanessa手中購得這座Rose Bay豪 宅，但具體成交金額從未公開。

Blundy夫婦在2013年從科技投資人Neill Miller及其妻子Katherine手中購得這套擁有海港景觀的新建住宅。

這座五臥室住宅坐落于占地1039平的地塊上，可俯瞰悉尼港、海港大橋及歌劇院的壯麗景致。

整座宅邸獨立而私密，背靠Hermitage Foreshore Walk，周圍環(huán)繞著茂密的自然保護區(qū)。

該豪宅由David Walker與Peter Janks設(shè)計、Hare & Klein負(fù)責(zé)室內(nèi)裝潢，室內(nèi)面 積達(dá)1100平，空間開闊流暢，庭院中設(shè)有無邊泳池、水療區(qū)與休閑涼亭。

此外，住宅還配備了十人座私人影院、游戲室及可容納董事會議規(guī)模的行政辦公室，并擁有寬敞的生活與宴會區(qū)域，可同時接待多達(dá)200位賓客。

這套住宅于今年5月首次上市，指導(dǎo)價為9000萬澳元。

03

2025年澳洲房市收官超預(yù)期 首府城市分化格局凸顯

當(dāng)經(jīng)濟學(xué)家們還在消化年末通脹數(shù)據(jù)時，澳大利亞房地產(chǎn)市場已為2025年畫下戲劇性句點。

全年房價逆勢上漲7.7%的佳績背后，是儲備銀行三度降息激發(fā)的購買力與年末突然轉(zhuǎn)向的利率預(yù)期激烈碰撞的結(jié)果。Cotality研究主管伊萊扎·歐文（Eliza Owen）指出，這場貫穿全年的“利率過山車”不僅重塑了區(qū)域市場格局，更讓住房可負(fù)擔(dān)性危機浮出水面。

截至十一月末的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，布里斯班、阿德萊德等小型首府城市以10.2%的年度漲幅成為最大贏家，而悉尼與墨爾本兩大核心市場僅分別錄得5.1%和4.2%的溫和增長?，F(xiàn)金利率年內(nèi)累計下調(diào)75個基點至3.6%，直接推動春季銷售熱潮爆發(fā)。

前三季度市場沉浸在降息延續(xù)的樂觀預(yù)期中，但四季度通脹回升猶如冷水澆頭，歐文解釋道，這直接導(dǎo)致悉尼、墨爾本房價在十二月中旬前的四周內(nèi)陷入增長停滯。

持續(xù)高企的持有成本正深刻改變市場結(jié)構(gòu)。本年度價格最低的25%住宅實現(xiàn)9.5%的漲幅，遠(yuǎn)超高端住宅6.2%的表現(xiàn)。

中高收入群體大規(guī)模流向低端市場，這種負(fù)擔(dān)能力扭曲的現(xiàn)象推升了傳統(tǒng)廉價區(qū)域的房價，歐文強調(diào)。Domain研究主管尼古拉·鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）補充指出，悉尼市場對利率變動敏感度最高，墨爾本則在今年確立復(fù)蘇態(tài)勢，但“住房負(fù)擔(dān)能力已到達(dá)臨界點”

政策層面呈現(xiàn)矛盾圖景：聯(lián)邦政府年內(nèi)取消“首付計劃”收入限制并提升適用價格上限，十二月推出的“共享產(chǎn)權(quán)計劃”（Help to Buy）允許首置客與政府共同購房。但雷懷特（Ray White）首席經(jīng)濟學(xué)家內(nèi)麗達(dá)·康尼斯比（Nerida Conisbee）揭示殘酷現(xiàn)實：政策杠桿幫助首置客撬開市場大門的同時，他們實際支付的購房成本仍在攀升。

更值得關(guān)注的是，投資者貸款占比回升至40%，但集中于二手房交易，對緩解供應(yīng)短缺收效甚微。

面對2026年前景，經(jīng)濟學(xué)家警告市場可能再度轉(zhuǎn)向。鮑威爾觀察到首置客的購房抱負(fù)正在重構(gòu)，而康尼斯比直言：即便只是加息傳聞，也足以凍結(jié)市場動能。在持續(xù)惡化的住房可負(fù)擔(dān)性與利率變數(shù)交織下，價格底層25%的住宅或?qū)⒗^續(xù)領(lǐng)跑新一年房市，但這場由利率主導(dǎo)的過山車之旅遠(yuǎn)未抵達(dá)終點。

*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系后臺刪除

30

12-2025

29

12-2025

28

12-2025