12月30日晚間，財政部網(wǎng)站發(fā)布了《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確自2026年1月1日起，不足2年的住房對外銷售，房東需繳納的增值稅從5%降至3%。這一關鍵稅率的下調(diào)，對降低房屋交易成本和樓市去庫存都是利好消息。

500萬元房子節(jié)省超9萬元

《公告》明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

財政部網(wǎng)站截圖

此前，個人銷售住房增值稅征收率按5%計算，如今調(diào)整為按3%計算，2個百分點的增值稅征收稅率下調(diào)，對房屋買賣雙方而言，就是實打?qū)嵔档土朔慨a(chǎn)交易的納稅成本。

由于目前市面住房售價一般是含稅價，所以在計算增值稅時，房東可先扣除稅款再進行計算，按照上海市稅務局給出的公式，應繳增值稅稅款＝全部價款和價外費用÷（1＋增值稅征收率）×增值稅征收率。

以實際案例說明，假設房屋出售價格為500萬元，但持有未滿2年。按照此前政策，按照5%的征收率計算，增值稅稅額達到23.8萬元。而新政策實施后，按3%的征收率計算，稅費成本變?yōu)?4.56萬元，明顯降低，可以讓節(jié)省9.25萬元。

至于“住房滿2年后出售”的情況，政策并沒有變化，可繼續(xù)享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

《公告》自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合《公告》規(guī)定的可按《公告》執(zhí)行。

2025年10月13日，位于閔行南部濱江片區(qū)的華潤映江潤府售樓處，顧客前來看房。

利好明年上海樓市

這一新政對明年的上海樓市來說，無疑是一個好消息。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次稅費政策進一步下調(diào)，相當于再次降低住房交易成本，有望對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進預期向好?！耙环矫妫u家出售成本下降，更有意愿賣房，促進改善型置換，帶動一二手住房聯(lián)動。另一方面，過去在上海，樓市是賣方市場，高額稅費通常會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。隨著樓市變?yōu)橘I方市場，且此次稅費下調(diào)，將間接帶動購房者成本下降，刺激住房消費?！?/p>

從2024年開始，上海樓市的稅費政策已多次調(diào)整，涉及契稅、房產(chǎn)稅等多個稅種。

2024年11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，涵蓋購房者承擔的契稅新政，上海也相應進行調(diào)整。

2024年11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，同時取消標準后相關個人住房交易稅收事項。

2025年9月19日，上海市財政局官網(wǎng)公布《關于優(yōu)化調(diào)整本市個人住房房產(chǎn)稅試點有關政策的通知》，針對非滬籍居民家庭，新增了一項房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。這是上海自2011年開始試點征收個人住房房產(chǎn)稅后，首次對房產(chǎn)稅試點政策進行實質(zhì)性優(yōu)化調(diào)整。

在多項房地產(chǎn)市場新政和稅費政策影響下，上海今年以來的住房交易持續(xù)活躍，領跑全國。今年9月，上海外環(huán)外的新房樓盤日均成交比8月多了40%。二手房的表現(xiàn)不俗，單月賣出1.8萬套，交易量占到全市的57%。11月，二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，創(chuàng)下5個月以來新高。

根據(jù)國家統(tǒng)計局12月公布信息，上海成為四大一線城市中唯一房價上漲的城市。11月，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲5.1%，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.5%和0.9%，同比分別下降2.1%、4.3%和3.7%。

原標題：《賣房稅費降了！持有不足2年賣房，500萬元房子省稅9萬元》

欄目主編：孟群舒

本文作者：解放日報 吳丹璐 戚穎璞

題圖來源：上觀題圖