? 戳這里，加入地產(chǎn)/物業(yè)/投拓/產(chǎn)城

2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，對(duì)個(gè)人銷售住房增值稅征收進(jìn)一步進(jìn)行明確，購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售征收率下調(diào)至3%，滿2年免征增值稅，有助于降低交易成本。

更多房地產(chǎn)政策研究報(bào)告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解讀】

本次政策將個(gè)人購(gòu)買不足 2年的住房對(duì)外銷售的增值稅征收率由5%下調(diào)為3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度， 但同時(shí)也將導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量加大。 以住房成交價(jià) 500萬(wàn)元為例，調(diào)整前不滿2年需繳納增值稅23.81萬(wàn)元（不含附加），新政落地后需繳納增值稅降至14.56萬(wàn)元，減少了9.2萬(wàn)元。

表：個(gè)人銷售住房增值稅調(diào)整前后變化

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

另外，本次也明確在2026年1月1日前，個(gè)人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合條件也可按照?qǐng)?zhí)行，體現(xiàn)了稅收政策的連續(xù)性和人性化。

從政策脈絡(luò)來(lái)看，2016年《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》明確“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)”。2024年末增值稅政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，明確北上廣深在取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)后（一線城市接連取消了普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)），增值稅征收方式與其他城市一致，即滿2年以上（含2年）免征增值稅，不滿2年的按全額計(jì)算增值稅，但根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款，增值稅仍按5%征收率進(jìn)行計(jì)算。

整體來(lái)看，12月提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，解讀時(shí)明確了具體舉措，提出“從供需兩端發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)”“需求端要采取更多針對(duì)性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求”，近期，在清理住房消費(fèi)不合理限制措施方面邁出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易稅費(fèi)，有利于降低換房成本，更好地支持改善性住房需求釋放，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。值得關(guān)注的是，短期購(gòu)房不滿2年的個(gè)人對(duì)外銷售住房，會(huì)加大市場(chǎng)供給量，對(duì)老舊二手住房或?qū)⑿纬尚碌匿N售壓力。

表：2005年以來(lái)全國(guó)層面?zhèn)�人交易住房增值稅（營(yíng)業(yè)稅）政策調(diào)整

資料來(lái)源：政府網(wǎng)，中指研究院綜合整理

中指研究院長(zhǎng)期跟蹤中央及全國(guó)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)為政府部門和企業(yè)提供政策監(jiān)測(cè)服務(wù)，為各地政府完善房地產(chǎn)政策工具箱提供參考借鑒，同時(shí)幫助企業(yè)跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，。

報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

李強(qiáng)再提穩(wěn)樓市，這次有什么不一樣？

https://u.fang.com/yorr7u/

住建部最新部署，2026年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)有哪些？

https://u.fang.com/yorbbl/

中央財(cái)辦發(fā)聲，“穩(wěn)樓市”措施來(lái)了！

https://u.fang.com/yorq6e/

購(gòu)房貼息即將落地？影響有多大

https://u.fang.com/yorr7s/

2026年房地產(chǎn)怎么干？中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)

https://u.fang.com/yorr7t/

?企業(yè)研究

2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yortru/

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)-2025年11月

https://u.fang.com/yorbbl/

老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過(guò)這波風(fēng)口

https://u.fang.com/yosivb/

2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorbbm/

2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yorqop/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrt/

最新！2025年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://u.fang.com/yoruto/

2025年三季度中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。