正在賣房子的一定要關(guān)注這個新聞，就在剛剛，國家又發(fā)大招！
不滿2年的房子增值稅按照3%增收，滿兩年以上的免征。
滿2年直接一刀切，全部取消增值稅。
新舊稅率是有差別，以前不滿2年的房子不管你在哪，賣價都要交5%的稅，新政是賣價× 3% = 交的稅，相當(dāng)于直接打了個6折，省了40%的稅。
一套300萬的房子，稅費從15萬，變成了9萬，省了6萬。
國家在實打?qū)嵉慕o大家省錢！你可以算下你在的城市，你的房子有沒有省稅，實在不懂問中介。
那OK, 這個政策，對房價的走勢有沒有影響呢？
櫻桃從幾個點來分析，我的解讀應(yīng)該是全網(wǎng)最專業(yè)的（自信臉，哈哈~~）
第一，對房價的定價邏輯是起不到太大的作用的。
目前決定房價定價邏輯的是什么？
再強(qiáng)調(diào)一次：是貨幣。
貨幣目前決定了房價走勢。
也就是說2026年，最值得能挽救房價的，可以值得期待的大招，只有3個：
1. 降息。
2. 貼息。
3. 收儲。
懂的就懂，不懂就聽我后面講具體邏輯。
第二，短期對整個市場而言有沒有影響呢？有影響，但也未必全是好事。
好的地方是會推動交易量的上漲，畢竟賣家有了降價空間，能給賣家讓利，最終有了促單可能性。
不好的地方，會引發(fā)更多的二手房出售。
如果是在房價上行期，取消稅費或者降低稅費，會大大推動房價上漲，參考當(dāng)年豪宅稅取消效應(yīng)。
如果是在房價下行期，取消稅費或者降低稅費，對房價的影響，卻極其弱。
大家回想2016年，為什么要對房子征收增值稅，意識因為房子不斷漲價，收增值稅理所當(dāng)然，另一方面也為了提高交易成本，降低市場的交易量，降低市場的房源供給。
像一線城市，尤其是杭州成都這幾年那么多的新房交付，都是因為增值稅過高，鎖住了天量的房源。
政策降低了賣房的稅費成本，特別是對一線城市的大戶型，會鼓勵更多原本因為稅費高而猶豫的房東把房子掛出來，短期內(nèi)可能導(dǎo)致掛牌房源增加。
如果此時買方需求沒有同步跟上，或者買家觀望情緒濃厚，那么供大于求的局面可能會加劇，導(dǎo)致價格承壓。
所以綜合來看，今天的政策只能說偏中性吧。
大白話：對房價無影響。
很多人說現(xiàn)在房子都不漲價了，增值稅根本沒必要收，直接全部取消得了。
話是這樣說，但是考慮到整體市場的穩(wěn)定性，是萬萬不能這樣做的，一定是一步步來，這一次還保留3%，就怕天量房源入市，利空市場。
不過總體而言，至少背后說明一點，國家在救樓市。
而國家背后的態(tài)度才是本條政策最大的利多?。。?/p>