來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 北京報(bào)道

歲末凜冬已至，北京樓市卻因新政落地暖意漸生。新政執(zhí)行后的首個(gè)周末，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了多區(qū)域市場(chǎng)。

整體看，政策紅利的持續(xù)釋放，提振了市場(chǎng)活躍度，部分區(qū)域的銷售業(yè)績(jī)有望迎來(lái)可觀增長(zhǎng)。與此同時(shí)，長(zhǎng)期處于博弈弱勢(shì)的賣方心態(tài)，正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。而對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，觸底信號(hào)下，也“松了一口氣”，有購(gòu)房者對(duì)記者表示：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來(lái)?！?/p>

分市場(chǎng)來(lái)看，新房端的提振效應(yīng)尤為突出。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后，新房日均網(wǎng)簽量較12月政策落地前的日均水平上漲44.6%。

記者在熱門樓盤現(xiàn)場(chǎng)也看到，看房客戶絡(luò)繹不絕，部分時(shí)段甚至出現(xiàn)排隊(duì)入場(chǎng)的火熱場(chǎng)景。業(yè)內(nèi)專家研判，此輪新政之下，樓市分化格局或?qū)⑦M(jìn)一步加劇，核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)將更為凸顯。

成交提速

12月24日，北京4部門聯(lián)合發(fā)文，圍繞限購(gòu)、商貸、公積金、營(yíng)商環(huán)境等內(nèi)容，繼續(xù)漸進(jìn)式進(jìn)行樓市調(diào)控。

新政之后，限購(gòu)方面，非京籍梯度降門檻，五環(huán)外1年社保更利于新市民剛需，多子女增購(gòu)精準(zhǔn)支持改善，五環(huán)內(nèi)房源更受益；同時(shí)，商貸方面更加靈活，銀行自主定價(jià)，首套與二套價(jià)差縮小，客戶購(gòu)房成本再度降低；公積金二套首付下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，相應(yīng)購(gòu)房成本也得到降低。

整體而言，本次新政延續(xù)了此前溫和審慎的調(diào)控基調(diào)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策精準(zhǔn)錨定剛性與多樣化改善需求，將為北京樓市注入穩(wěn)健的提振動(dòng)能。政策發(fā)布當(dāng)晚，朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)中介便向《華夏時(shí)報(bào)》記者反饋，區(qū)域內(nèi)二手房成交節(jié)奏已出現(xiàn)明顯提速。

12月27日，上述中介人士進(jìn)一步透露，新政落地后的周四、周五兩天，其所在大區(qū)十余家門店成交表現(xiàn)亮眼，僅周五單日便成交十余套房源。截至27日，該大區(qū)12月業(yè)績(jī)已突破800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)月末有望沖刺千萬(wàn)元大關(guān)，而此前兩個(gè)月，大區(qū)月均成交金額僅約600萬(wàn)元。

“政策帶動(dòng)下，較多房源的帶看熱度顯著走高，單月帶看量能達(dá)到10組以上?！?2月27日，長(zhǎng)期駐守海戶屯片區(qū)的房產(chǎn)中介張?。ɑ┫颉度A夏時(shí)報(bào)》記者坦言。

據(jù)58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至12月28日，北京二手房最近一周有效連接數(shù)（有效溝通）增長(zhǎng)16%，留電用戶增長(zhǎng)20%，預(yù)約帶看確定量增長(zhǎng)13%。

不過(guò)從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，新政對(duì)二手房市場(chǎng)的提振效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)。中指數(shù)據(jù)顯示，12月25日至28日，北京二手房住宅日均網(wǎng)簽量為511套，與新政前（12月1日至24日）的日均成交水平基本持平。

對(duì)此，中指研究院分析指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，隨著政策效應(yīng)逐步釋放疊加年末房企優(yōu)惠力度加大，北京樓市的活躍度有望在后續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。

買家：我們更希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定

劉玲（化名）原本也是準(zhǔn)成交客戶之一?？紤]到子女就學(xué)需求，新政落地后，劉玲加快了看房選房的節(jié)奏。周末，在中介的協(xié)調(diào)對(duì)接下，她選定了朝陽(yáng)區(qū)一套小兩居的二手房源，相比掛牌價(jià)降價(jià)近30萬(wàn)元，約定成交總價(jià)約250萬(wàn)元。

“現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，簽約隊(duì)伍排起了長(zhǎng)隊(duì)?！碧と牒灱s中心的那一刻，劉玲真切感受到了當(dāng)下樓市的熱度。然而令她始料未及的是，簽約環(huán)節(jié)業(yè)主家庭內(nèi)部意見(jiàn)產(chǎn)生分歧，業(yè)主母親不同意按照商定價(jià)格出售，最終退還定金。劉玲向記者感慨：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來(lái)，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)下降?！?/p>

記者了解到，業(yè)主小冪（化名）名下一套位于北四環(huán)附近的一居室從上半年就掛牌在售，幾個(gè)月來(lái)，掛牌價(jià)下調(diào)了幾十萬(wàn)元，新政前兩周，曾有客戶要買小冪的房子，因出價(jià)較低，她拒絕了，新政后的第一個(gè)周六小冪成交了，新客戶出價(jià)比之前客戶的出價(jià)高了10多萬(wàn)元。

對(duì)于近年來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)下行，長(zhǎng)期扎根海戶屯片區(qū)的中介張俊深有體會(huì)。據(jù)他介紹，片區(qū)內(nèi)珠江駿景小區(qū)的兩居室房源，去年年初總價(jià)一度逼近700萬(wàn)元，而近期成交的三四套同戶型房源，總價(jià)均穩(wěn)定在500萬(wàn)元左右，較去年累計(jì)下調(diào)近200萬(wàn)元。以當(dāng)下500余萬(wàn)元的預(yù)算，購(gòu)房者甚至能在周邊區(qū)域購(gòu)置一套百平米以上的大戶型房源。在張俊看來(lái)，此次北京樓市新政的調(diào)整力度相對(duì)溫和。

58安居客數(shù)據(jù)顯示，12月北京二手房全城掛牌價(jià)格47046元/平米，環(huán)比下跌0.77%，16區(qū)中14區(qū)價(jià)格下滑，門頭溝、懷柔等區(qū)域跌幅超3%，二手房中房齡10年以上的剛需房源，因戶型、配套短板，價(jià)格跌幅最為顯著。

房?jī)r(jià)企穩(wěn)，已然成為買賣雙方的共同期盼。談及此前的購(gòu)房經(jīng)歷，購(gòu)房者劉玲坦言，看多了業(yè)主降價(jià)拋售的案例，自己繳納定金時(shí)也并未有半分欣喜，反而滿心憂慮房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。

不過(guò)，張俊對(duì)后市抱有相對(duì)樂(lè)觀的判斷：“現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)快速下跌后，已經(jīng)接近觸底了。那些此前降價(jià)幅度較大的房源，已經(jīng)很難再有下調(diào)的余地了?！?/p>

此外，張俊還從產(chǎn)品角度給出置業(yè)建議。他表示，單論戶型設(shè)計(jì)，新房的優(yōu)勢(shì)十分顯著。90余平米的面積段，新房基本能做到三居室格局，而不少同面積段的二手房，只能規(guī)劃為兩居室。因此，更推薦購(gòu)房者優(yōu)先考慮新房產(chǎn)品。

北京海戶屯區(qū)域二手房。董紅艷/攝

熱盤現(xiàn)場(chǎng)客戶排隊(duì)

“兩位客戶都在這兒等著呢！”12月27日午后，通州運(yùn)河玖院售樓處內(nèi)一派忙碌景象，來(lái)訪客戶排起了等候的隊(duì)伍，前臺(tái)工作人員連聲催促案場(chǎng)銷售人員加緊調(diào)度。

暖融融的陽(yáng)光透過(guò)玻璃窗灑落，再加上室內(nèi)充足的暖氣，整個(gè)案場(chǎng)的氛圍熱烈而高漲，大廳里的洽談席位座無(wú)虛席，鮮有空置。

“昨天晚上十點(diǎn)多，我還在忙著加班賣房。”現(xiàn)場(chǎng)銷售人員向記者介紹，截至27日下午3時(shí)許，該項(xiàng)目當(dāng)日已成功售出十余套房源，優(yōu)質(zhì)樓層基本售罄，目前可選房源大多集中在5層以下。

“項(xiàng)目本身的銷售勢(shì)頭就很不錯(cuò)，疊加新政的利好加持，熱度更是居高不下?！鄙鲜鲣N售人員解釋道，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤的房源僅用40天便基本售罄，以此勢(shì)頭來(lái)看，本期開(kāi)盤的房源去化速度也相當(dāng)可觀。

12月28日，《華夏時(shí)報(bào)》記者又走訪了去化壓力相對(duì)較大的住總清樾府。在項(xiàng)目售樓處內(nèi)，記者注意到，即便時(shí)至下午臨近日落時(shí)分，仍有客戶陸續(xù)到訪咨詢。不過(guò)，相較于運(yùn)河玖院的火熱場(chǎng)面，這里的人氣還是稍顯遜色。

住總清樾府項(xiàng)目。董紅艷/攝

中指數(shù)據(jù)顯示，12月25日至28日，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽量達(dá)133套，較新政實(shí)施前（12月1日至24日）的日均網(wǎng)簽量增長(zhǎng)44.6%。

對(duì)于新政的市場(chǎng)效果，中指研究院相關(guān)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，新政落地后，部分樓盤的到訪量、二手房帶看量較此前有所回升，但市場(chǎng)分化的現(xiàn)象依舊存在，非核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其表現(xiàn)尚未出現(xiàn)明顯起色。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也向記者表達(dá)了相似的觀點(diǎn)。她指出，本輪新政對(duì)原本就熱銷的項(xiàng)目拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)更為突出，這類項(xiàng)目往往在區(qū)位、單價(jià)、配套資源等方面具備顯著優(yōu)勢(shì)。在新政的作用下，樓市的分化格局或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。郭毅建議，房企應(yīng)著重在產(chǎn)品力打磨與價(jià)格策略優(yōu)化上發(fā)力，精準(zhǔn)匹配不同客群的需求，從而實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的實(shí)質(zhì)性突破。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，購(gòu)房者當(dāng)下已不再盲目追政策，而是更看重區(qū)位、配套、產(chǎn)品力等核心價(jià)值，北京新政的信號(hào)意義大于實(shí)際效果。預(yù)計(jì)上海、深圳也將跟進(jìn)限購(gòu)政策優(yōu)化。限購(gòu)的門檻進(jìn)一步放低，但考慮到城市人口壓力，至少上海還不會(huì)全面放開(kāi)限購(gòu)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>