12月31號重磅消息，住房增值稅下調(diào)。

也就是說，一套售價(jià)100萬元的二手房，如果在持有不足兩年時(shí)出售，今天開始將少交2萬元的稅。這是新政帶來的最直接好處。

根據(jù)12月30日聯(lián)合發(fā)布公告，明確自2026年1月1日起，個(gè)人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率將從5%下調(diào)至3%。

而對于持有2年以上的住房，將繼續(xù)免征增值稅。這一政策調(diào)整被業(yè)界解讀為降低房屋交易成本、促進(jìn)市場良性循環(huán)的重要舉措。

公告還特別說明，2026年1月1日前已發(fā)生但尚未申報(bào)繳納增值稅的交易，如符合條件，也可按新規(guī)執(zhí)行。

對這一調(diào)整背后是明確的政策目的，專家表示，最直接的影響是降低短期持有住房的交易成本。

政策調(diào)整的背景是當(dāng)前新房和二手房市場開始分化，導(dǎo)致“賣舊買新”循環(huán)受阻。

這一政策調(diào)整預(yù)期將激活市場交易，增加二手房供應(yīng)。同時(shí)，房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進(jìn)而換購新房。

這種換購行為不僅滿足個(gè)人對居住品質(zhì)提升的需求，也促進(jìn)房地產(chǎn)市場從存量房向新房的流動(dòng)。

對于購房者而言，新政也帶來積極影響。過去，持有不滿2年次新房的賣家會(huì)傾向于將較高的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購房者。

新政實(shí)施后，次新二手房的出售成本下降，拉小交易雙方的價(jià)格差距，有望提升二手改善型房源的流通效率。

不過很多網(wǎng)友對此表示，現(xiàn)在完全是買方市場，即便是有這種優(yōu)惠，實(shí)際上，房子掛牌依舊難以賣出。

而要想快速賣出，這點(diǎn)稅金本身就不是雙方重點(diǎn)關(guān)注的，房價(jià)才是買方最關(guān)心的點(diǎn)。

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為13531元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。

不過環(huán)比跌幅較上月已收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場從2024年的快速下跌轉(zhuǎn)入到緩慢下跌階段。

展望2026年，分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場政策將持續(xù)寬松，房價(jià)跌幅將繼續(xù)收窄。核心城市、核心區(qū)域的房價(jià)有望實(shí)現(xiàn)真正意義上的止跌回穩(wěn)。增值稅下調(diào)新政，正是這一系列寬松政策的重要組成部分。

新政實(shí)施后，市場最直觀的變化將是掛牌量的增加。南京仟佰間運(yùn)營總監(jiān)王壘觀察到，已有不少此前因稅費(fèi)過高而猶豫的房主開始考慮掛牌出售。

對此，你怎么看？