據(jù)日媒報(bào)道，由于全球住宅價(jià)格持續(xù)攀升，在大都市擁有"自有住房"日益成為遙不可及的夢想。在這一點(diǎn)上，發(fā)達(dá)國家的普通人也一樣。

據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年東京23區(qū)新建公寓的平均價(jià)格已達(dá)約1.3億日元（約合583萬元）。這種上漲趨勢在全球大城市具有普遍性，日本專家指出："美國紐約曼哈頓和倫敦市中心地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格甚至高達(dá)約2億日元（約938萬元）。"

究其原因，主要是新冠疫情后各地通貨膨脹加速，連帶推高了住宅價(jià)格和租金。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，正是這種價(jià)格上漲催生了"馬姆達(dá)尼旋風(fēng)"——其競選綱領(lǐng)包含凍結(jié)租金上漲等政策，并最終贏得2025年11月的紐約市長選舉。

自有住房擁有率 加拿大與英國雙雙下降

實(shí)際上，年輕一代正深受其影響。根據(jù)日本總務(wù)省數(shù)據(jù)測算，日本30-49歲人群擁有自有住房的比例從2008年的51.3%下降至2023年的48.7%。經(jīng)合組織（OECD）對比2024年前后與2010年前后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示相同趨勢，自有住房者比例持續(xù)走低：加拿大下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，澳大利亞下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，英國下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。

雖然這可能與晚婚化導(dǎo)致購房時(shí)段整體推遲有關(guān)，但日本專家分析指出："在日本，由于工資增長停滯加之對未來社會(huì)保障的擔(dān)憂，婚姻率和出生人數(shù)持續(xù)下降。這可能也導(dǎo)致了對自有住房需求的減少。"

擁有資產(chǎn)并能進(jìn)行房地產(chǎn)投資的人可從價(jià)格上漲中獲利，但剛進(jìn)入勞動(dòng)力市場的年輕人和無產(chǎn)者則難以獲益。最后日本專家總結(jié)道："普通工薪家庭購房日益困難，這已成為全球普遍趨勢。"