手里的房子掉價了，換誰都慌。昌平那哥們把掛了一年多的房子又降了30萬，中介說“再等等”，可房貸利息不等人。另一邊，海淀老破小學區(qū)房居然紋絲不動，有人連夜加價20萬搶，中介還愛答不理。

事情就擺在眼前：北京樓市不是一起跳水，而是被一刀切成兩片。郊區(qū)像昌平、通州，掛牌量噌噌漲，買家挑花眼，房東求著看房；城里但凡掛個“中關(guān)村二小學區(qū)”，看房得排號，還得驗資。

有人想跑，卻踩不準節(jié)奏。真賣吧，割肉心疼；再等等，又怕房產(chǎn)稅哪天突然落地——財政部最新說法還是那句“繼續(xù)推進”，誰都不敢賭具體時間。另一邊，利率倒是真降了，首套房4.1%，比高位時省下一輛代步車，可市場好像還沒緩過神，成交依舊溫吞。

其實真正該想的是：這套房到底算什么資產(chǎn)？如果工作還在順義、昌平，每天通勤倆小時，工資漲幅跑不過利息，那房子就是負重；如果孩子在海淀上學，老人住附近，哪怕戶型破，它也是剛需的錨。北京戶口確實比去年好拿一點，分數(shù)線降了0.12分，可12萬人搶6000個名額，依舊千軍萬馬擠獨木橋。留不留得下來，決定了房子將來是包袱還是門票。

至于“地鐵17號線年底開通”這種利好，聽聽就行。規(guī)劃圖上的直線距離和現(xiàn)實里的早高峰，永遠差著三站地的絕望。未來科學城二期再宏偉，也填不滿今晚手機里未讀的29條降價提醒。

賣房還是捂著？簡單粗暴：把月供、利率、家庭五年計劃寫在一張紙上。如果月供占收入四成以上，且看不到收入跳漲的可能，少虧就是賺；如果房子綁定了學區(qū)、戶口、老人養(yǎng)老，割肉等于砍斷生活支點，那就咬咬牙當買保險。

市場正在用腳投票——不是“北京房子不行了”，而是“不是所有北京房子都行”。四季度大概率橫盤，想賣的人別幻想反彈，想買的也別指望腰斬。真正的窗口期，只在個人現(xiàn)金流和人生階段恰好對齊的那幾個月。錯過就錯過，認栽比硬抗舒服。