昨天宜家中國宣布關(guān)閉中國境內(nèi)的七家門店，其中包括了天津的中北商場店。其他城市的咱們不說，今天就分析一下為什么宜家關(guān)閉的是中北商場店，而不是東麗商場店？

像宜家這種世界家居巨頭，他的分析團隊那是超級牛的，雖然房叔做過大型房企的總部企劃，但是對數(shù)據(jù)、對未來的判斷能力和宜家的分析團隊還是比不了的。房叔只能說，如果你身邊的宜家閉店了，你要小心了！不管你是買房人、還是賣房人。

天津2025年新房銷售面積前10名

宜家為什么關(guān)閉的是中北店，而不是東麗店？

對于關(guān)閉中國境內(nèi)的七家門店，宜家中國說了很多冠冕堂皇的理由，其實核心意思就是這七家門店不賺錢，或者是賺得不多。在很多天津人的認識里，宜家中北商場店的位置比東麗市場店的位置要好啊，西青區(qū)在環(huán)城四區(qū)中是最近十幾年發(fā)展最好的，結(jié)果二選一，宜家關(guān)閉的是中北店。

宜家中北店離著南開、河西西部、紅橋近，再加上西青區(qū)，這四個區(qū)的新房買家成為了中北的店的主要顧客群體。為什么說是新房呢？現(xiàn)在帶裝修的二手房比較受歡迎，所以很多二手房成交后都沒有大的裝修需求。

宜家東麗店離著河東、河西東部、津南、濱海新區(qū)的空港、塘沽、開發(fā)區(qū)近，再加上東麗區(qū)，輻射的人口遠超中北店。而且這五個區(qū)域的新房銷售面積遠超中北店輻射的四個區(qū)。

在上面的天津2025年新房銷售面積前10名的榜單中，位于東麗區(qū)的上東金茂智慧科學城奪得頭名，銷售面積第二的中建理想城位于津南區(qū)，同樣屬于宜家東麗的輻射范圍。在上述榜單的前十名中，有六個在宜家東麗店的輻射范圍，屬于宜家中北店輻射范圍只有紅橋區(qū)的建投譽海院一個項目。

宜家閉店有哪些影響？

很多小伙伴表示，宜家閉店就閉店唄，我只有在裝修的時候去過宜家?guī)状危笤僖矝]去過。這種想法就有點簡單了，宜家閉店，是對這個區(qū)域的未來新增地產(chǎn)項目的數(shù)量不看好。

一個區(qū)域新建地產(chǎn)項目多，就意味著會有新的公建、商場、學校、道路，甚至是地鐵。當新建地產(chǎn)項目很少，甚至是沒有時，這個區(qū)域的經(jīng)濟就失去了推動力。

從2025年天津新房的銷售來看，項目多數(shù)都在東部。就連河西區(qū)最近二年最大的地產(chǎn)項目天津城投智慧之城都是在柳林，這是河西東部啊，也算是宜家東麗商場的輻射范圍。

要不要跟著宜家跑？

宜家中北店關(guān)了，是由于周邊新房項目少，這也意味著中北店周邊的發(fā)展相對成熟，沒有多大的發(fā)展空間了。

成熟板塊在房地產(chǎn)市場就是跟著市場走，市場漲，它就跟著漲；市場跌，它就跟著市場跌，很難逆勢，就現(xiàn)在這個房地產(chǎn)市場，你們判斷是向上走，還是向下走呢？知道該怎么做了吧！