2020 年棚改退場舊改接棒，預制板房會不會被拆，成了大家最關心的事。

舊改不搞大拆大建，只給老舊小區(qū)修修補補，比如刷墻換管道加固樓道裝電梯這些。

但要注意，舊改里仍有20% 左右的老房子會被全面拆除。

大家難免問，上世紀 7080 年代的預制板房，會不會在這 20% 里。

預制板房是當年國企為解決職工住房建的，先在廠里把水泥灌進構件風干，再拉到工地拼起來。

那時候建它，就是因為成本低速度快，能趕緊滿足職工住房需求。

能分到一套這樣的房子，當年的職工都覺得特別幸福。

可預制板房毛病不少，三大缺陷很突出。

一是隔音隔熱差，冬天不保溫夏天不隔熱，稍微大聲說話隔壁都能聽見。

二是防水不行，樓上漏水，樓下大概率要被泡。

三是壽命短，普遍只有 3050 年，比不上現(xiàn)在商品房的 70 年。

2023 年起我國實施建筑節(jié)能條例，明確禁止在城市建設用地范圍內(nèi)新建改建擴建預制板房這類不符合規(guī)范的建筑。

具體怎么處理現(xiàn)存預制板房，要看實際情況分四種。

第一種，主體結構沒損壞的，經(jīng)權威機構鑒定能繼續(xù)住，就納入舊改修繕，不拆。

第二種，主體結構受損的，鑒定后舊改也修不好，就按老舊危房拆。

還有些房子主體沒壞，但扛不住洪水地震這些自然災害，也得拆。

第三種，在城市中心區(qū)域的，這些地方是黃金地段，容易被開發(fā)商看中建商圈或高檔住宅，大概率會拆。

第四種，影響城市規(guī)劃的，比如要建高架橋拓寬馬路修地鐵站點建主題公園，需要征用土地，地上的預制板房就會被全面拆除。

被拆的預制板房居民，安置有兩種方式。

第一種是原拆原還，居民先搬出去租房，政府拆了老房建新的，之后按原來的面積搬回來，覺得面積小還能向政府買。

第二種是實物安置，直接搬進附近的安置房，不用麻煩租房過渡，居住條件也能大大改善。