廣西商業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)

來源 · 廣西商業(yè)地產(chǎn)觀察（ID：winshanggx）

作者 · 贏商廣西小分隊(duì)

圖片來源 · 贏商網(wǎng)

12月26日，由贏商網(wǎng)主辦的第8屆廣西商業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)在南寧鑫偉萬豪酒店隆重舉辦。

峰會(huì)圍繞“和合新聲”大主題，邀請(qǐng)廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)以及廣西、粵港澳大灣區(qū)、云南等地的知名商業(yè)操盤手、知名連鎖品牌負(fù)責(zé)人及知名商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)威人士齊聚一堂，聚焦廣西培育建設(shè)面向東盟的區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市的天時(shí)地利，論道廣西商業(yè)的合和之勢(shì)、新聲之源、共創(chuàng)之境。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)了贏商大數(shù)據(jù)獨(dú)家報(bào)告《2025中國城市商業(yè)力發(fā)展報(bào)告》、兩大主題演講、高端對(duì)話，以及廣西商業(yè)「金桂獎(jiǎng)」頒獎(jiǎng)盛典等環(huán)節(jié)，氣氛活躍、干貨滿滿、看點(diǎn)十足。

和合·新聲

開幕 致辭

大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長黃文杰作為協(xié)會(huì)代表致辭，他表示，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)龐大的生態(tài)系統(tǒng)，開放、互惠的伙伴關(guān)系，資源、數(shù)據(jù)、創(chuàng)意的流動(dòng)與融合，是創(chuàng)造真正具有生命力的“新物種”與“新場(chǎng)景”的重要基礎(chǔ)。

粵桂兩地商脈相通，期待廣西與廣東的行業(yè)同仁們，在“和合新聲”的主題指引下，更緊密地?cái)y手，共同探索商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，把握面向?yàn)硡^(qū)、面向東盟的新機(jī)遇，奏響區(qū)域協(xié)同發(fā)展的強(qiáng)音。

?廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長黃文杰

贏商股份總裁助理兼華南區(qū)域總經(jīng)理李文生代表主辦方致辭，他結(jié)合行業(yè)觀察指出，從傳統(tǒng)商圈對(duì)歷史底蘊(yùn)的現(xiàn)代表達(dá)，到濱江商業(yè)勾勒的城市封面，再到存量項(xiàng)目煥新帶來商業(yè)與自然共織的“生活詩行”，越來越多的廣西商業(yè)項(xiàng)目正在從城市配套，轉(zhuǎn)變?yōu)槎x城市性格、提升生活品質(zhì)的引領(lǐng)者。

他也談及，屬于廣西商業(yè)的“新聲”，是深耕本土文化自信，將壯鄉(xiāng)風(fēng)情、東盟元素、山水意境，轉(zhuǎn)化為獨(dú)一無二的商業(yè)敘事和消費(fèi)體驗(yàn)，也是面向國際的視野格局，把握建設(shè)面向東盟的區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市的機(jī)遇，讓廣西商業(yè)生態(tài)兼具民族特色與國際風(fēng)范。

? 贏商股份總裁助理兼華南區(qū)域總經(jīng)理李文生

和合 ·新聲

報(bào)告發(fā)布

《 2025中國城市商業(yè)力發(fā)展報(bào)告 》

贏商股份高級(jí)研究員和蓉現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《2025中國城市商業(yè)力發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告指出，全國新開業(yè)購物中心總體量增速普遍放緩，奧特萊斯與非標(biāo)商業(yè)成為重要的結(jié)構(gòu)性增長機(jī)遇。對(duì)標(biāo)美日商業(yè)市場(chǎng)，未來中國或?qū)⒂瓉硎袌?chǎng)出清存量整合，行業(yè)步入存量精耕期。

聚焦廣西，南寧商業(yè)力連續(xù)四年躋身全國TOP30。瑯東-鳳嶺商圈憑借規(guī)模與客流回升領(lǐng)跑，朝陽商圈則通過智慧化、文商旅融合等多元舉措重振活力，重塑老牌商圈的吸客能力，兩者均挺進(jìn)全國商圈商業(yè)力TOP100。

?贏商股份高級(jí)研究員和蓉

和合·新聲

兩大主題演講

聚焦市場(chǎng)基本邏輯 不躺平不內(nèi)卷的突圍路徑

//存量煥新：不是奇跡就沒有意義

在主題演講環(huán)節(jié)，上?？臻g印象總經(jīng)理胡文鵬以《存量煥新：不是奇跡就沒有意義》為主題，分享了對(duì)存量商業(yè)項(xiàng)目煥新最新趨勢(shì)的看法。

?上?？臻g印象總經(jīng)理胡文鵬

胡文鵬認(rèn)為，一個(gè)商場(chǎng)從開業(yè)第一天開始，就要面臨不斷的調(diào)改和更新迭代。從空間和場(chǎng)景的視角，既然要改造升級(jí)就得奔著一個(gè)目標(biāo)：存量煥新，如果不能改出奇跡，就沒有意義。

空間印象作為商業(yè)空間策略型一體化設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，深耕非標(biāo)領(lǐng)域，操盤了北京五棵松萬達(dá)廣場(chǎng)、寧波京東MALL等大量項(xiàng)目煥新，每一個(gè)空間都給人留下深刻印象。近兩年，也有很多傳統(tǒng)景點(diǎn)景區(qū)也加入了煥新行列，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值的重塑，它們都是空間煥新中奇跡般的存在。

//一個(gè)零售人“卷不動(dòng)”后的深度思考：自主潮牌在當(dāng)下的突圍路徑

KANA MKM品牌主理人李小劍則聚焦《一個(gè)零售人“卷不動(dòng)”后的深度思考：自主潮牌在當(dāng)下的突圍路徑》主題，帶來了精彩的觀點(diǎn)分析。

?KANA MKM品牌主理人李小劍

李小劍表示，“越小眾越出圈” ，商業(yè)創(chuàng)新需要百花齊放的生態(tài)，而非千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)品牌。

在當(dāng)下高度同質(zhì)化與內(nèi)卷的零售環(huán)境中，自主潮牌實(shí)現(xiàn)突圍的核心在于：放棄大眾市場(chǎng)的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向細(xì)分、垂直的個(gè)性賽道，并通過進(jìn)駐地標(biāo)性購物中心實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值躍升。成功的轉(zhuǎn)型依賴兩個(gè)關(guān)鍵：一是 “熱愛驅(qū)動(dòng)” ，二是 “精準(zhǔn)試錯(cuò)” 。

和合·新聲

高端對(duì)話一

《消費(fèi)熱潮迭代加速，如何在變化中重塑競(jìng)爭(zhēng)力》

主持嘉賓：

方熹時(shí)尚集團(tuán)投資總經(jīng)理

對(duì)話嘉賓：

楊濤新城吾悅商管華南區(qū)域總經(jīng)理

丘海秋佛山中海千燈湖環(huán)宇城項(xiàng)目總經(jīng)理

歐麗萍盛天商業(yè)江南盛天地、興寧盛天地項(xiàng)目總

焦勁峰酋長潮寵部落聯(lián)合創(chuàng)始人

陳景嵐知名消費(fèi)品牌投資人（海底撈/霸王茶姬/三號(hào)椰/番茄口袋）

• 方熹時(shí)尚集團(tuán)投資總經(jīng)理

消費(fèi)熱潮迭代加速背景下，商業(yè)地產(chǎn)與零售行業(yè)需圍繞敏捷應(yīng)變、共情內(nèi)外、持續(xù)迭代重塑競(jìng)爭(zhēng)力。行業(yè)發(fā)展最終要錨定C端消費(fèi)者需求。商業(yè)地產(chǎn)及零售的甲方與乙方應(yīng)打破壁壘、共生共創(chuàng)，既要快速響應(yīng)市場(chǎng)變化，項(xiàng)目方要與商家、消費(fèi)者共情，有溫度、有認(rèn)同精準(zhǔn)捕捉需求。行業(yè)的邊界正在溶解，競(jìng)爭(zhēng)力的重塑，從0到1的突破，再堅(jiān)持1到10的持續(xù)迭代升級(jí)，在變化中筑牢核心優(yōu)勢(shì)。

• 楊濤新城吾悅商管華南區(qū)域總經(jīng)理

2025年關(guān)鍵詞是“胖改”與“回歸”。全行業(yè)自發(fā)推進(jìn)“胖改”、商務(wù)部也倡導(dǎo)學(xué)習(xí)東來文化。未來競(jìng)爭(zhēng)力更要回歸本質(zhì)，做好商品、好服務(wù)、好環(huán)境。好商品，能解決顧客需求；好環(huán)境，不是卷“高端裝修”，而是干凈、舒適、整潔、貼心和便利的環(huán)境；好服務(wù)，核心是尊重與傾聽顧客意見，以顧客反饋?zhàn)鳛榉?wù)優(yōu)化的依據(jù)。

• 丘海秋佛山中海千燈湖環(huán)宇城項(xiàng)目總經(jīng)理

面對(duì)消費(fèi)熱潮迭代不斷加速，應(yīng)對(duì)的兩個(gè)關(guān)鍵詞是主動(dòng)求變和微觀進(jìn)化。

主動(dòng)求變，佛山中海千燈湖環(huán)宇項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)整率超過20%，如提前調(diào)整兒童教培和兒童零售業(yè)態(tài)，體現(xiàn)市場(chǎng)洞察與靈活應(yīng)變。

微觀進(jìn)化，如聚焦餐飲的生命周期和品類更替，從東南亞菜到云貴川菜、江西菜、韓國料理，再到如今廣西菜進(jìn)入高光時(shí)刻，消費(fèi)熱潮更快的迭代，需要更敏銳、更精準(zhǔn)的調(diào)整策略。

• 歐麗萍盛天商業(yè)江南盛天地、興寧盛天地項(xiàng)目總

消費(fèi)市場(chǎng)處于理性消費(fèi)與體驗(yàn)至上融合階段，代表消費(fèi)者更注重功能、適用性與精神需求。這種體驗(yàn)至上，也是街區(qū)繁榮的機(jī)會(huì)。

至于如何盤活商業(yè)存量？首先，江南盛天地打造廣西首個(gè)沉浸式楓葉園漫生活街區(qū)，還原園林生態(tài)。第二，依托園林景觀拓展夜經(jīng)濟(jì)，延伸24小時(shí)消費(fèi)時(shí)段；第三，跨界業(yè)態(tài)融合生活、休閑、圈層、文化四大業(yè)態(tài)，通過業(yè)態(tài)協(xié)同破解內(nèi)卷與同質(zhì)化難題，實(shí)現(xiàn)共生發(fā)展。

• 焦勁峰酋長潮寵部落聯(lián)合創(chuàng)始人

作為新興行業(yè)的探路者，我們直面寵物安全與空間體感等多重挑戰(zhàn)。通過三大關(guān)鍵策略破局：以伙伴式陪伴建立情感聯(lián)結(jié)；從排污、空氣凈化等細(xì)節(jié)優(yōu)化，確?？臻g安全無異味；針對(duì)Z世代潮流需求，升級(jí)寵物交流、馴化等內(nèi)容，同時(shí)融入時(shí)尚元素并深耕私域社群。最終，讓年輕人像玩潮玩一樣，安全、放心地悅己，收獲專屬情緒價(jià)值。

• 陳景嵐知名消費(fèi)品牌投資人（海底撈/霸王茶姬/三號(hào)椰/番茄口袋）
  

創(chuàng)新迭代與品牌下沉是2025年消費(fèi)市場(chǎng)的兩大趨勢(shì)。我們代理的餐飲品牌通過寵物主題、夜店主題等創(chuàng)新場(chǎng)景，以及向縣級(jí)市場(chǎng)深度下沉，均收獲了良好市場(chǎng)反響。這離不開品牌方的強(qiáng)力支持以及我們團(tuán)隊(duì)的用心耕耘，同時(shí)也說明市場(chǎng)經(jīng)營不缺流量，缺的是破局的思路與方法。只要以創(chuàng)新回應(yīng)需求、協(xié)同努力、用心經(jīng)營，商業(yè)未來依然可期。

和合·新聲

高端對(duì)話二

《存量時(shí)代的“留量”新法則：如何打造有辨識(shí)度的實(shí)體商業(yè)》

主持嘉賓：

李樹潮 景天商業(yè)總經(jīng)理

對(duì)話嘉賓：

梁文文南寧萬科印力長虹片區(qū)總經(jīng)理

劉思源 廣州百信商業(yè)有限公司總經(jīng)理

杜耀爵邕合匯通公司副總經(jīng)理

魯葵零團(tuán)團(tuán)品牌創(chuàng)始人

李佳文茶理宜世｜RUXU入續(xù)｜秘境果子全國開發(fā)負(fù)責(zé)人

• 李樹潮 景天商業(yè)總經(jīng)理

在增量放緩的市場(chǎng)環(huán)境下，存量商業(yè)的 “留量” 關(guān)鍵在于打造高辨識(shí)度的實(shí)體商業(yè)。實(shí)體商業(yè)需結(jié)合城市特質(zhì)、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)與客群需求精準(zhǔn)發(fā)力。

同時(shí)，品牌辨識(shí)度的打造離不開甲乙雙方共創(chuàng)，商場(chǎng)與品牌可通過 IP 融合等方式深化合作；商業(yè)運(yùn)營應(yīng)秉持 “有溫度” 與 “共建” 理念，適配消費(fèi)者變化，從多維度構(gòu)建差異化優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)存量商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

• 梁文文南寧萬科印力長虹片區(qū)總經(jīng)理

萬科商業(yè)運(yùn)營以“有溫度”為核心，注重從“經(jīng)營空間”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營人群”，與消費(fèi)者、社區(qū)居民建立深度情感鏈接，以人文、情感、文化相融構(gòu)建人與空間、文化的完整閉環(huán)，踐行長期主義。在實(shí)操中，我們鼓勵(lì)與社區(qū)、居民、消費(fèi)者、商戶共建，共同成為生活方式策展者，弱化購物中心的交易屬性，打造有溫度、有情感鏈接的商業(yè)空間。

• 劉思源 廣州百信商業(yè)有限公司總經(jīng)理

百信商圈煥新，首先引入華潤萬象生活，將西區(qū)升級(jí)為白云萬象匯，借力頭部品牌提升辨識(shí)度與消費(fèi)者信心。第二，重構(gòu)商業(yè)內(nèi)容，引入首店首展，激活老商圈活力。第三，擁抱雙地鐵接駁紅利，實(shí)現(xiàn)客流增長。打造商業(yè)辨識(shí)度的關(guān)鍵，既要判斷前瞻趨勢(shì)，化競(jìng)爭(zhēng)為合作；也要依托屬地經(jīng)驗(yàn)、消費(fèi)者洞察、在地品牌維護(hù)和數(shù)智化發(fā)展，深耕運(yùn)營能力。

• 杜耀爵邕合匯通公司副總經(jīng)理

在存量競(jìng)爭(zhēng)背景下，實(shí)體商業(yè)的關(guān)鍵不再是“搶流量”，而是“做留量”。邕州古城以在地文化為核心，通過非遺演繹、科技互動(dòng)打造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景，塑造不可復(fù)制的城市記憶；以三街兩巷、水街、中山路差異協(xié)同，構(gòu)建完整文旅消費(fèi)閉環(huán)；通過專業(yè)化運(yùn)營平臺(tái)，將一次性訪客轉(zhuǎn)化為長期客群。唯有把文化做深、體驗(yàn)做活、運(yùn)營做穩(wěn)，實(shí)體商業(yè)才能形成清晰辨識(shí)度，實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展。

• 魯葵零團(tuán)團(tuán)品牌創(chuàng)始人

零團(tuán)團(tuán)創(chuàng)下更多GMV的關(guān)鍵是大道至簡：第一、品牌名通俗易懂，方便傳播；第二、以選品精靈團(tuán)團(tuán)作為IP，傳遞善待客戶、合作伙伴與投資人的理念；第三，做好產(chǎn)品，打造健康又實(shí)惠的爆款；第四，高效互聯(lián)網(wǎng)營銷，首店僅用4萬投流撬動(dòng)151.4萬流量；第五，搭建自有小程序沉淀私域流量。

我們以 “零食界Trade Joy's” 為目標(biāo)，秉持長期主義，與商業(yè)體深度合作共贏。

• 李佳文茶理宜世｜RUXU入續(xù)｜秘境果子全國開發(fā)負(fù)責(zé)人

打造品牌辨識(shí)度并實(shí)現(xiàn)“留量”的核心在于持續(xù)的創(chuàng)新力、清晰的品牌矩陣以及堅(jiān)守長期主義的價(jià)值共鳴。

茶理宜世通過高頻的產(chǎn)品迭代和豐富的IP聯(lián)名，保持品牌新鮮感與市場(chǎng)熱度；孵化不同定位的子品牌，構(gòu)建互補(bǔ)的品牌矩陣。選擇合作伙伴不盲目追求規(guī)模，而是尋求理念的“共振”，堅(jiān)持 “長期主義”。

和合·新聲

「金桂獎(jiǎng)」頒獎(jiǎng)盛典

致敬行業(yè)典范 見證榮耀時(shí)刻

峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，2025年度廣西商業(yè)「金桂獎(jiǎng)」獎(jiǎng)項(xiàng)同步發(fā)布。廣西商業(yè)【金桂獎(jiǎng)】本著“客觀求實(shí)、全面細(xì)致、鼓勵(lì)創(chuàng)新”的評(píng)審原則，對(duì)商管企業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目、知名操盤手與知名品牌商家、行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模的專業(yè)審視，旨在推動(dòng)廣西零售商業(yè)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，展示零售商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)秀力量主體，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

以下為本屆廣西商業(yè)「金桂獎(jiǎng)」獲獎(jiǎng)名單

人物獎(jiǎng)

2025年度商業(yè)和合開拓人物

陳文 盛天商業(yè)

楊濤 新城吾悅商管華南區(qū)域

王軍 南寧邕合匯通商業(yè)管理有限公司

李尚林 萬科印力南寧商業(yè)

2025年度商業(yè)優(yōu)秀煥新人物

黃學(xué)榮 榮信商業(yè)

胡文鵬 上?？臻g印象

歐麗萍 盛天商業(yè)

朱萍萍 廣西保利商業(yè)

2025年度行業(yè)新生力人物

莫茜 信悅匯·五象航洋城

周密 盛天商業(yè)

梁文文 南寧萬科印力長虹片區(qū)

2025年度文商旅創(chuàng)新人物

何永剛 玉林萬花樓文旅綜合城

企業(yè)獎(jiǎng)&項(xiàng)目獎(jiǎng)

2025年度優(yōu)秀運(yùn)營團(tuán)隊(duì)

悅?cè)輩R資管

2025年度商業(yè)優(yōu)秀煥新企業(yè)

盛天商業(yè)

2025年度商業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目

NFS·南寧時(shí)尚廣場(chǎng)

2025年度商業(yè)時(shí)代商業(yè)地標(biāo)

百色愛琴海悅?cè)輩R店

東盟盛天地

南寧朝陽印象城

欽州吾悅廣場(chǎng)

2025年度商業(yè)可持續(xù)煥新典范項(xiàng)目

南寧愛琴海悅?cè)輩R店

桂林吾悅廣場(chǎng)

2025年度商業(yè)潛力之星

信悅匯·五象航洋城

年度商業(yè)萬眾矚目煥新項(xiàng)目

玉林博白博匯廣場(chǎng)

百色容匯天地

江南盛天地

品牌獎(jiǎng)

2025年度備受關(guān)注人氣品牌

CHAGEE霸王茶姬

蛙小俠

茶理宜世

全牛匠川小館

2025年度城市煥新活力品牌獎(jiǎng)

酋長潮寵部落

大玩家

2025年度優(yōu)秀成長性品牌

有民炸雞腿

零團(tuán)團(tuán)

2025年度零售商業(yè)可持續(xù)發(fā)展品牌

薇季芙VJF

和合·新聲

主題特展

精準(zhǔn)鏈接商業(yè)圈層 贊助品牌各具特色

本次峰會(huì)還特別設(shè)置了「商業(yè)能量場(chǎng)-2025廣西城市商業(yè)特展」、「品牌奇點(diǎn)引力場(chǎng)-2025全國全業(yè)態(tài)品牌聯(lián)合拓展特展」等主題展區(qū)，不僅為參展企業(yè)提供了展示平臺(tái)，同時(shí)也為參展方和咨詢方提供了精準(zhǔn)的對(duì)接平臺(tái)。

▲商業(yè)能量場(chǎng)-2025廣西城市商業(yè)特展

▲品牌奇點(diǎn)引力場(chǎng)-2025全國全業(yè)態(tài)品牌聯(lián)合拓展特展

▲陽光海天

作為第8屆廣西商業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)的贊助合作單位，霸王茶姬、茶理宜世、零團(tuán)團(tuán)、有民炸雞腿等品牌將攜招牌爆品、當(dāng)季新品亮相本屆峰會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)收獲滿滿人氣，受到與會(huì)嘉賓的一致點(diǎn)贊。

▲霸王茶姬

▲茶理宜世

▲零團(tuán)團(tuán)

▲有民炸雞腿