最近，聽說老房子要開始“強(qiáng)制體檢”了——

鄭州最近發(fā)布方案，要對房齡超過30年的住宅開展首次“體檢”，而且檢查費(fèi)用由政府承擔(dān)。

其實(shí)不光鄭州，很多城市都已經(jīng)行動起來。比如長沙早就規(guī)定，房齡25年以上、還沒到設(shè)計使用年限的公共建筑，至少每5年要體檢一次；經(jīng)營性自建房開業(yè)前必須體檢，房齡超25年的每2年至少檢一次。

還有天津、沈陽、南通等地也陸續(xù)出臺了房屋體檢的管理辦法或技術(shù)指引。

除了體檢這事受關(guān)注，老小區(qū)這兩年人氣也意外走高。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房成交量同比增長40%，其中老小區(qū)表現(xiàn)特別亮眼。

這不禁讓人疑惑：以前大家嫌棄老小區(qū)設(shè)施舊、環(huán)境差、沒面子…怎么現(xiàn)在突然瘋搶大賣？今天我們就來聊聊這事，看看背后是誰受益了。

01.老舊小區(qū)為啥突然火爆？

前面提到不少地方開始給老房子做免費(fèi)體檢，主要原因是啥？

有專家分析，一方面是很多房子樓齡越來越老，安全隱患在增加；另一方面也是國家政策的要求。

根據(jù)《中國人口普查年鑒2020》的統(tǒng)計，早在五年前，國內(nèi)樓齡20年以上的老舊房屋就已經(jīng)占到35%，30年以上的也超過20%。在一二線城市，老小區(qū)的比例更高，上海、成都、北京的老舊小區(qū)數(shù)量排在前列。

隨著時間的推移，房子老了，問題就會越來越多：混凝土碳化導(dǎo)致鋼筋銹蝕、地基沉降引發(fā)墻體開裂；設(shè)備老化問題也會更加突出，水電管線銹蝕、電梯故障頻發(fā)；外墻保溫層脫落、屋頂漏水……住起來既不安全也不舒服。

以前很多老小區(qū)缺乏定期維護(hù)，小問題容易拖成大毛病?，F(xiàn)在通過定期體檢、分類整改，就是為了讓老房子從“能住”慢慢變成“好住”，從“保安全”到“求舒適”轉(zhuǎn)變。

而且這幾年，各地都在大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造，甚至已經(jīng)把老舊小區(qū)改造提升至年度民生實(shí)事的首要位置。真金白銀一旦投入進(jìn)去，老小區(qū)面貌就徹底煥然一新。

1. 房子更值錢了

老小區(qū)改造不只是刷刷外墻，還包括增加停車位、綠化、加裝電梯、換新管道等等。這些措施讓小區(qū)環(huán)境提升了一大截。

尤其是很多老小區(qū)本來就在市中心，周邊商場、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵要啥有啥，現(xiàn)在硬件一升級，自然更受買房人歡迎，老房價值也跟著提升不少。

2. 城中村改造帶動周邊

城中村改造的力度也在加大。比如廣州，光2024年就推進(jìn)494個改造項目，投資額高達(dá)1800億。這往往也會帶動周邊老小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施升級，居住環(huán)境也變得更宜居了。

3. 二手房交易更省心了

和新房相比，二手房沒有延期交房、貨不對板的風(fēng)險，真正的一手交錢一手交房。

而且據(jù)新華社消息：我國全面推動房產(chǎn)“帶押過戶”，以及合理降低中介服務(wù)費(fèi)，這些措施都使得買賣二手房的成本比以前少了不少。

所以比起新房的不確定性，二手房性價比顯得更高。交易量上來了，老小區(qū)自然也跟著受益。

02.哪些人將從中受益

大拆大建的模式成為歷史，現(xiàn)在的重點(diǎn)是城市更新改造。下面這兩類人，很可能成為這一波改變中的受益者：

1、老小區(qū)居民和入手市中心“老破小”的年輕人

舊改不僅刷了外墻，增加了停車位，環(huán)境變好了，甚至比周邊幾十層的高層住得還舒適。這種小區(qū)住戶人少，鄰居關(guān)系簡單，噪音少，居住舒適性更高。

特別是核心區(qū)的老小區(qū)，配套齊全，年輕人上下班通勤時間短，照顧父母也方便，生活成本反而更低。

2、預(yù)制板房居民

雖然現(xiàn)在以改造為主，但仍有20%的老房面臨全部拆除。比如那些過于老舊、處在城市邊緣或城中村、安全隱患大的預(yù)制板樓房，未來還是有機(jī)會被拆除的。

依據(jù)住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)危房改造通知》，被納入舊改范圍的預(yù)制板房居民，可以原址拆建或者貨幣補(bǔ)償，對他們而言是一大利好。

03.業(yè)主如何參與改造？

很多人抱怨，為什么這樣的好事還沒有輪到我？其實(shí)，老舊小區(qū)改造也需業(yè)主主動參與。

1、加入業(yè)委會，積極發(fā)聲

改造項目一般要業(yè)主同意才能推進(jìn)。大家可以積極參與業(yè)委會的討論和決策當(dāng)中，如果對改造有什么建議或想法，可以在業(yè)委會上及時提出并解決。

2、主動申請房屋安全鑒定

如果你家老房子是2000年以前建的，尤其是預(yù)制板結(jié)構(gòu)，如今看起來已經(jīng)有明顯的安全隱患，業(yè)主集體可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，

若結(jié)論為C級（局部危房）或D級（整體危房），改造將獲得政府優(yōu)先受理與支持，為后續(xù)的加固或重建方案奠定法律與事實(shí)基礎(chǔ)。

3、用足政策：把方案落到實(shí)處

主動對接政府渠道至關(guān)重要，具體行動包括：

線上申請：多關(guān)注本地政務(wù)平臺，很多地方都有“老舊小區(qū)改造”或“自主更新”的申報通道，按要求準(zhǔn)備好材料提交。

了解補(bǔ)貼：電梯加裝、外墻保溫、適老化改造等項目常有專項補(bǔ)貼，有時候能覆蓋大部分基礎(chǔ)改造費(fèi)用，記得去申請。

活用貸款：現(xiàn)在不少銀行推出“舊改貸”，利率比普通貸款低；公積金和住宅維修資金也能用上，這些都可以減輕出錢壓力。

吸引投資：有些可以經(jīng)營的社區(qū)設(shè)施，比如充電樁、停車位、便民小店等，也可以引入社會資本來參與投資建設(shè)。

總之，老小區(qū)改造，本身就是關(guān)系民生的大好事，因?yàn)橹T多優(yōu)勢愈發(fā)明顯，銷量持續(xù)上升也就情有可原了，您說呢？