昨天，隨著7宗開(kāi)發(fā)用地掛牌出讓結(jié)束，以及藍(lán)田一宗住宅用地宣布終止出讓?zhuān)?025年西安開(kāi)發(fā)用地出讓正式收官。

正如大家所感受到的，不管是從土地成交面積、土地出讓金金額，還是從溢價(jià)成交地塊數(shù)量、“萬(wàn)元地”數(shù)量，以及大牌房企的拿地積極性，整個(gè)2025年都呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)。

而這種成交面積的下降，將會(huì)影響到接下來(lái)西安一些區(qū)域的新房供應(yīng)，2026年逐步得到體現(xiàn)，有助于通過(guò)供需關(guān)系穩(wěn)樓市。

當(dāng)然，樓市要想真正企穩(wěn)，還是需要房?jī)r(jià)止跌、信心的回升。

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2025年西安開(kāi)發(fā)用地成交金額557.8億元

地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)顯示：2025年全年，西安全市（含西咸新區(qū)）共計(jì)供應(yīng)開(kāi)發(fā)用地148宗，面積合計(jì)6737.7畝。

最終，共計(jì)成交123宗，成交面積5701.85畝，計(jì)容建面930.87萬(wàn)平方米，土地出讓金收入合計(jì)557.8億元。

與2024年相比，2025年西安開(kāi)發(fā)用地成交面積下降39.73%，成交金額下降29.37%。

2025年的成交面積、成交金額，不到2023年的六成。

很明顯，這兩年西安開(kāi)發(fā)用地的成交面積、成交金額在一路下降。

成交量的下降，一方面與目前樓市下行環(huán)境下，各地通過(guò)控制開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)量來(lái)穩(wěn)樓市有關(guān)，避免供應(yīng)量過(guò)大進(jìn)一步導(dǎo)致市場(chǎng)下滑；另一方面也與開(kāi)發(fā)商拿地積極性有關(guān)，有實(shí)力拿地、開(kāi)發(fā)商拿地預(yù)算有限的情況之下，各地在土地供應(yīng)方面也比較謹(jǐn)慎，避免流拍的尷尬。

當(dāng)然，上述成交面積是包含有純商業(yè)用地、商務(wù)金融用地等用途的地塊的，真正跟大家買(mǎi)房子有關(guān)的是住宅用地、住宅兼容商服用地。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2025年西安住宅用地成交面積1386畝，計(jì)容建面212.79萬(wàn)平方米；住宅兼容商服用地成交面積3447畝，計(jì)容建面615.42萬(wàn)平方米。

也就是說(shuō)，2025年成交的住宅、住宅兼容商服用地，總建面在828萬(wàn)平方米。

分區(qū)域來(lái)看，2025年西安開(kāi)發(fā)用地成交大戶依然是浐灞國(guó)際港、高新區(qū)，成交面積分別為785畝、638畝，成交面積合計(jì)占到西安全市的1/4。

當(dāng)然，與前兩年相比，這兩大區(qū)域開(kāi)發(fā)用地成交量，也是大幅下降。2023年的時(shí)候，浐灞+港務(wù)的開(kāi)發(fā)用地成交面積為2116.96畝、高新區(qū)為1126.91畝。

今年實(shí)際上新增了幾個(gè)土地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，分別為幸福林帶片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、西電片區(qū)，這三大片區(qū)均位于三環(huán)內(nèi)，是目前西安主城區(qū)城市更新重點(diǎn)區(qū)域。

其中，中國(guó)金茂&貝好家、匯興匠作、陜建九建在幸福林帶片區(qū)拿地，綠城、保億、龍翔、招商在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地，中天西北、西安秦寶投資、西安融投、陜西中祿尊程房地產(chǎn)則在西電片區(qū)拿地。

依托于主城區(qū)成熟的配套，再加上片區(qū)內(nèi)不斷升級(jí)的教育配套、商業(yè)配套等，這幾大區(qū)域今年已經(jīng)入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了熱銷(xiāo)，頻頻出現(xiàn)搖號(hào)盤(pán)。

畢竟，與城市新開(kāi)發(fā)區(qū)域相比，主城區(qū)能夠給購(gòu)房者更多的安全性。

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6宗溢價(jià)成交地塊、11宗“萬(wàn)元地”

在今年成交的123宗開(kāi)發(fā)用地中，共計(jì)誕生了6宗溢價(jià)成交地塊。

其中，3宗位于港務(wù)區(qū)、1宗位于幸福林帶片區(qū)、1宗位于曲江CCBD南區(qū)、1宗位于航天基地，其中綠城拿下了2宗溢價(jià)成交地塊。

今年溢價(jià)成交的地塊中，溢價(jià)率最高的是綠城以21.54%拍下的西安奧體中心南側(cè)46畝地塊，這塊地也是目前港務(wù)的“單價(jià)地王”，也就是即將亮相的綠城桂冠東方。

與往年相比，今年的溢價(jià)成交地塊數(shù)量也是大幅減少，2023年溢價(jià)成交地塊是16宗（其中6宗觸頂搖號(hào)）、2024年溢價(jià)成交地塊是8宗，往年土拍熱點(diǎn)區(qū)域高新區(qū)今年則無(wú)溢價(jià)成交地塊。

樓面地價(jià)方面，2025年西安共計(jì)誕生了11宗“萬(wàn)元地”。

11宗“萬(wàn)元地”中，有5宗位于高新區(qū)、4宗位于浐灞國(guó)際港、2宗位于曲江新區(qū)。其中，中鐵置業(yè)在曲江二期摘得的65.217畝低容積率地塊，樓面地價(jià)13935元/㎡，是2025年西安樓面地價(jià)最高的地塊。

接下來(lái)，西安的“萬(wàn)元地”還是得看高新區(qū)、曲江新區(qū)。高新區(qū)新供應(yīng)的住宅用地，基本都是“萬(wàn)元地”了，曲江新區(qū)的“萬(wàn)元地”主要為文教園板塊的地塊，以及一些低容積率地塊。

另外，灃東昆明池板塊的住宅用地，由于容積率比較低，因此有時(shí)候也會(huì)誕生“萬(wàn)元地”。

從各大房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，保利以50.58億元的拿地金額，位居西安房企拿地金額第一！新增土儲(chǔ)來(lái)自灃東、城南區(qū)域。

2023年、2024年，保利分別斥資55.26億元、42.76億元在西安拿地。這意味著，2023-2025年這三年時(shí)間，保利合計(jì)斥資將近150億元在西安拿地。

龐大的土地儲(chǔ)備之下，保利在2025年也持續(xù)穩(wěn)居西安房企銷(xiāo)售額NO.1！

2025年，綠城以45.9億元位居西安房企拿地金額第二。

綠城今年在西安的新增土地儲(chǔ)備分別位于浐灞國(guó)際港港務(wù)片區(qū)、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、高新絲路軟件城片區(qū)，新增的4宗地中，有3個(gè)項(xiàng)目今年已經(jīng)入市銷(xiāo)售，6月中旬拿地的綠城綠汀芳菲，住宅即將清盤(pán)！

2025年在西安拿地金額超過(guò)20億元的房企還有招商蛇口、地建嘉信、天地源、西安融投。

可以看出，2025年在西安拿地金額超過(guò)20億元的房企，基本都有一定的國(guó)央企背景。

純粹的民企中，今年在西安拿地金額比較高的是邦泰、龍翔。邦泰在文教園、高新軟件新城拿地，龍翔則在港務(wù)區(qū)、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地。

陜西鑫苑、匯興匠作、陜西中祿尊程房地等，則是首次在西安拿地。

站在全國(guó)角度來(lái)講，今年西安的土地市場(chǎng)熱度是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)輸給杭州、成都、南京等新一線城市的。

總體來(lái)講，除了奧體板塊幾宗地之外，今年整個(gè)西安土地市場(chǎng)其實(shí)是確少核心區(qū)熱點(diǎn)地塊的，這也是今年西安土地市場(chǎng)熱度不高的原因所在。

從目前來(lái)看，2026年1月份西安迎來(lái)掛牌出讓的土地依然比較少，2月份又會(huì)迎來(lái)春節(jié)，接下來(lái)關(guān)于西安土地市場(chǎng)的希望，就到春節(jié)之后了。希望屆時(shí)土地市場(chǎng)能夠回暖，從而提振大家對(duì)于新房市場(chǎng)的信心。