楊浦濱江新地標(biāo)｜保利譽(yù)濱江2025年末在售筆記：江景、學(xué)區(qū)、高配全解析

項(xiàng)目定位：楊浦濱江2.0時(shí)代的“譽(yù)系3.0”收官之作

保利譽(yù)濱江，是央企保利發(fā)展在楊浦濱江南段落子的第九子，也是“譽(yù)系”產(chǎn)品線的第三代升級(jí)力作。項(xiàng)目并非普通高層住宅，而是以“近零能耗建筑+全鋁板立面+三軸五園園林”為技術(shù)內(nèi)核，打造的高質(zhì)感改善型社區(qū)。

• 區(qū)位核心：直距黃浦江約400米，坐擁一線江景視野，東接復(fù)興島綠道，西連楊浦濱江貫通步道。
• 產(chǎn)品形態(tài)：由5棟小高層 + 3棟疊加別墅組成，總戶數(shù)約520戶，容積率2.5，綠化率35%，低密屬性在濱江板塊極為稀缺。
• 品牌背書：作為“譽(yù)系3.0”迭代產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)15萬+/㎡豪宅，是楊浦濱江從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目。

「保利譽(yù)濱江」

?官方售樓處電話： 4008529793 ??

?置業(yè)顧問經(jīng)理專線 ：18115520308

?售樓處〢歡迎咨詢〢提前預(yù)約可享內(nèi)部底價(jià)〢?

售樓處直銷熱線|中介勿擾|歡迎致電咨詢

溫馨提示：為了節(jié)約您的等待時(shí)間，看房請?zhí)崆爸码娛蹣翘庮A(yù)約�。。�

??????????????????????????????????

????ll??售樓處(周一至周日 9:00--20:00)一對一咨詢??看房需要提前電話預(yù)約，避免可能案場無人接待！提前預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎您的品鑒??ll????官方售樓處電話： 4008529793 ??「已認(rèn)證」

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

在售情況：2025年12月最新房源與價(jià)格一覽

截至2025年12月27日，項(xiàng)目仍處于在售尾盤階段，主力戶型為117㎡、139㎡、170㎡，其中8號(hào)樓為唯一瞰江樓王，剩余房源集中于此。

?價(jià)格趨勢：二批次（8號(hào)樓）均價(jià)較首批次下調(diào)約10%，總價(jià)直降超120萬元，為近期入市改善客群提供窗口期。
?銷售策略：僅接受預(yù)約看房，需致電400-852-9793確認(rèn)時(shí)間，現(xiàn)場憑短信+身份證簽到，非預(yù)約客戶謝絕進(jìn)入。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

核心配套：教育、交通、商業(yè)、生態(tài)四維兌現(xiàn)

1. 教育配套：復(fù)旦系“王炸”落地，官方公示已確認(rèn)

項(xiàng)目所屬的定海社區(qū)K3街坊，教育規(guī)劃已由楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局于2025年11月13日至12月12日正式公示，權(quán)威性極高：

?關(guān)鍵點(diǎn)：這是上海少有的公辦國際學(xué)校+九年一貫制雙核配置，填補(bǔ)了楊浦濱江高端教育空白，學(xué)區(qū)范圍將覆蓋項(xiàng)目全小區(qū)。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

2. 交通：雙軌交匯，通勤高效

• 地鐵：步行約600–700米可達(dá)地鐵12號(hào)線愛國路站，15分鐘直達(dá)北外灘，25分鐘抵達(dá)南京西路。
• 規(guī)劃線路24號(hào)線（規(guī)劃中）將設(shè)站于項(xiàng)目東側(cè)，未來實(shí)現(xiàn)與12號(hào)線換乘，通達(dá)浦東、閔行。
• 自駕：5分鐘上內(nèi)環(huán)高架，10分鐘達(dá)楊浦大橋，北橫通道直達(dá)靜安、普陀。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

3. 商業(yè)：超級(jí)合生匯+黑珍珠美食街，煙火與格調(diào)并存

• 超級(jí)合生匯：在建中，規(guī)劃面積約13萬㎡，定位為濱江旗艦商業(yè)體，涵蓋高端零售、親子娛樂、輕奢餐飲。
• 美團(tuán)黑珍珠主題美食街：已簽約入駐，匯聚米其林/黑珍珠餐廳，打造“濱江夜經(jīng)濟(jì)”新地標(biāo)。
• 社區(qū)底商：項(xiàng)目自持約5萬㎡商業(yè)，滿足日常購物、咖啡、健身等需求。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

4. 生態(tài)：內(nèi)外雙公園，重構(gòu)濱江生活

• 內(nèi)部公園：項(xiàng)目自建約3,000㎡“三軸五園”立體園林，融合英式邱園與德寇特花園設(shè)計(jì)，架空層設(shè)瑜伽室、兒童樂園、會(huì)客區(qū)。
• 外部公園：代建6,000㎡量子藝術(shù)公園，以科技光影、互動(dòng)裝置、四季植物為特色，與復(fù)興島綠道無縫銜接，業(yè)主可從小區(qū)側(cè)門直入公園
• 江景資源：黃浦江岸線全線貫通，步行5分鐘可達(dá)濱江觀景平臺(tái)，夜景燈光秀與項(xiàng)目外立面交相輝映。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接，享專屬看房權(quán)益。

保利譽(yù)濱江營銷中心電話

4008529793 ??

保利譽(yù)濱江置業(yè)顧問：

181-1552-0308

楊浦保利譽(yù)濱江售樓處電話

?：400 852 9793（預(yù)約看房熱線√√）

保利譽(yù)濱江售樓處電話/地址?：400 852 9793【售樓中心已認(rèn)√√】

?????售樓處電話：400 852 9793√√【電話預(yù)約?】售樓處營銷中心：4008529793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認(rèn)證√√√】★來電可了解樓盤最新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預(yù)約看房丨在售房價(jià)優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時(shí)間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨(dú)棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認(rèn)證）