“站在陽臺就能望見科學公園，下樓步行幾分鐘進園，孩子上學的深外分校就在旁邊，地鐵30分鐘直達南山科技園，這樣的房子沒理由不入手?！?剛在深鐵睿著廣場選到心儀戶型的李女士，說出了不少購房者的心聲。

近期，光明中心區(qū)樓市熱度持續(xù)攀升，成為深圳房地產(chǎn)市場的一大亮點。12月20日，深鐵睿著廣場開盤首日去化率高達66%，2小時熱銷150套，廣受深圳本地客歡迎。光明樓市的升溫并非偶然，這背后既有深圳樓市新政的積極影響，也離不開光明中心區(qū)持續(xù)的高質量建設。兩者共同作用，充分展現(xiàn)出這片土地所蘊藏的發(fā)展活力與未來潛力。

政策紅利疊加區(qū)域勢能，購房熱度持續(xù)升溫

光明中心區(qū)樓市活躍度的提升，首先得益于深圳樓市新政的積極賦能。優(yōu)化調(diào)整后的政策降低了購房門檻與置業(yè)成本，為剛需和改善型購房群體打開了便利的入市窗口。在多個樓盤的選房現(xiàn)場，不少剛需購房者表示：“我們就想買一套總價適中、交通便捷，且能讓孩子在家門口上學的房子，光明中心區(qū)完全契合我們的需求。”

與剛需群體相比，改善型購房者更看重片區(qū)的長遠規(guī)劃與發(fā)展?jié)摿?。作為光明科學城的核心區(qū)域，光明中心區(qū)以“國際一流、先行示范”為標準，正全力打造功能完備、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居的中央商務區(qū)。在深鐵睿著廣場等樓盤的購房者中，不乏來自南山科技園、福田CBD的科技人才，他們正是看中了光明中心區(qū)強勁的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿εc高性價比的居住環(huán)境。

科學賦能生態(tài)打底，勾勒宜居宜業(yè)新圖景

光明中心區(qū)的獨特魅力，源于其將科學要素與生態(tài)價值深度融合的發(fā)展理念。這里以科學公園為綠芯，構建起一片廣闊的生態(tài)空間，巧妙融入科學元素打造6大自然劇場和科學主題登山道，更上榜2024年“山海連城 綠美深圳”優(yōu)秀案例，成為市民親近自然的優(yōu)選之地。按照“五分鐘進公園、十分鐘入森林”的規(guī)劃目標，片區(qū)通過科學環(huán)廊串聯(lián)起深圳科學技術館、科學公園、科學城體育中心等一批公共服務設施，形成了以慢行交通為主的公共空間系統(tǒng)，讓居民在都市與森林之間自由切換，享受科技創(chuàng)新與田園牧歌共生的獨特體驗。

其中，外形酷似“大飛船”的深圳科學技術館，自2025年5月1日開館以來，僅用短短五個多月時間，其累計接待觀眾量已突破200萬人次，成為現(xiàn)象級地標。光明科學公園占地208.2萬平方米，相當于1.6個深圳灣公園。

配套全面升級，15分鐘生活圈幸福感拉滿

“以前上學要跨學區(qū)，現(xiàn)在家門口就有好學?！薄翱床〔挥门苁袇^(qū)，三甲醫(yī)院就在附近”“出門就有地鐵，購物休閑也有好去處?！边@是光明中心區(qū)居民最直觀的感受。

·交通網(wǎng)絡四通八達

光明中心區(qū)已形成“三橫兩縱”城市道路骨架（科學大道、光輝大道、光明大街“三橫”，華裕路、光明大道“兩縱”），為深圳科學技術館、科學公園、光明站交通樞紐等重大項目提供堅實的路網(wǎng)支撐。軌道交通方面，地鐵6號線、6號線支線均設有站點，可快速聯(lián)動灣區(qū)都市生活圈。今年9月28日開通的地鐵6號線支線二期，從光明站出發(fā)可直達光明城站，實現(xiàn)高鐵與地鐵無縫銜接、高效換乘，切實提升區(qū)域交往便利度。

·教育資源優(yōu)質集聚

光明中心區(qū)匯聚多所優(yōu)質學校，包括深圳理工大學附屬實驗高級中學、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、深圳小學光明學校（集團）中心校區(qū)、光明區(qū)樓村小學等，將提供大量優(yōu)質學位。

·醫(yī)療能級顯著提升

近日，深圳市光明區(qū)人民醫(yī)院開診試運營。這一總建筑面積約33.7萬平方米的重點民生工程，規(guī)劃床位1500張，致力于打造基本醫(yī)療保障典范，創(chuàng)建醫(yī)教研一體高水平醫(yī)院，為光明區(qū)群眾提供全民全生命周期健康服務。

·生活配套日趨完善

商業(yè)配套方面，備受關注的光明星河COCO CITY于12月19日正式試營業(yè)，開業(yè)首日便客流涌動、人氣爆棚，成為區(qū)域商業(yè)新地標。該商業(yè)體涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等多元業(yè)態(tài)，盒馬鮮生、寰映影城等超20家首店、旗艦店亮相，精準契合居民對高品質消費場景的需求。 同時，片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷升級，文創(chuàng)周邊、小眾咖啡館、親子體驗館等特色業(yè)態(tài)層出不窮?？苿?chuàng)+文旅融合的消費場景，搭配四季不間斷的特色消費活動，讓購物不再是單一行為，更成為居民享受生活、放松身心的詩意體驗。

·人文特色鮮明

在人文底蘊的傳承與塑造上，光明中心區(qū)將樓村“小尺度高密度”的傳統(tǒng)村落肌理融入現(xiàn)代化城區(qū)，營造特色街區(qū)；把科學環(huán)廊打造成騎樓街，在科學公園設計中融入“新中式”元素，讓歷史文化與現(xiàn)代發(fā)展相得益彰。

展望未來，隨著光明中心區(qū)建設的持續(xù)推進，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的不斷壯大，以及生態(tài)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施的進一步完善，這片兼具科學特色與山水魅力的生態(tài)型都市中心，必將成為粵港澳大灣區(qū)重要的創(chuàng)新高地和宜居標桿，吸引更多人前來安居置業(yè)，書寫科學與城市共舞、生態(tài)與人文交融的美好篇章。

采寫：奧一新聞記者 蔣清君

圖源：深圳光明