巴黎12月26日（魯佳）作為工程師和研究員，紀(jì)堯姆（Guillaume）從30歲之前就開(kāi)始了住房租賃投資，現(xiàn)在，他在巴黎大區(qū)（Ile-de-France）擁有七套房收租，主要是帶家具的合租公寓。這些房產(chǎn)現(xiàn)在每年能給他帶來(lái)6.5萬(wàn)歐元的租金，讓他可以辭去永久合同（CDI）工作，靠租金收入生活。

據(jù)《資本》報(bào)道，10年前，紀(jì)堯姆想把他攢下的積蓄用于投資，一開(kāi)始，他沒(méi)想投資房地產(chǎn)，因?yàn)閾?dān)心房地產(chǎn)泡沫會(huì)破裂，而且很難獲得回報(bào)。但研究了房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變化曲線(xiàn)后，他改變了主意。

2015年，29歲的紀(jì)堯姆在一家能源公司擔(dān)任工程師和研究員，月薪約3000歐元，他與妻子在巴黎大區(qū)購(gòu)買(mǎi)了第一套主要住宅，這是一套公寓。三年后，他和哥哥一起繼續(xù)投資房地產(chǎn)，但這次是用于出租。從2018年到2020年，兩兄弟利用1%的極低房貸利率，在巴黎大區(qū)購(gòu)買(mǎi)了六套公寓，戶(hù)型從一室一廳到三室一廳，房?jī)r(jià)從15萬(wàn)歐元到30萬(wàn)歐元不等。他們購(gòu)買(mǎi)的某些公寓必須徹底裝修，“從地板到天花板，一切都必須重做”。他解釋說(shuō)，這些房產(chǎn)是用于帶家具出租，因?yàn)椤斑@樣在稅收方面更有吸引力”。

另一方面，這些公寓主要用于合租，因此，兩兄弟管理著大約20位租客，其中大部分是學(xué)生和年輕工作者。他們把房間租給這些租客，每位租客的月租在500歐元至600歐元之間，這些租金收入“用于支付每月的貸款和雜費(fèi)”。紀(jì)堯姆補(bǔ)充說(shuō)，這些公寓所在的城市沒(méi)有實(shí)施租金管制。

紀(jì)堯姆介紹說(shuō)，他們?cè)O(shè)定的租金不是最低的，因?yàn)樘峁└哔|(zhì)量的服務(wù)，“我們對(duì)租客的要求非常敏感。如果洗衣機(jī)壞了，我們會(huì)立即派人去修理。這比我們自己修理要貴，但可以讓我們不必四處奔走，也不必讓租客等著。”

如今，他不再住在巴黎大區(qū)，而是搬到了鄉(xiāng)下。2020年，紀(jì)堯姆辭去了永久合同的工作，決定改變自己的生活。他解釋說(shuō)，住房租賃投資使他實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，可以不再依靠工資生活。他與哥哥一起購(gòu)買(mǎi)的六套公寓，加上他與妻子購(gòu)買(mǎi)的一套公寓，共有七套公寓用于出租，每月能賺大約1萬(wàn)歐元，與哥哥平分之后，他每年的租金收入達(dá)到6.5萬(wàn)歐元。

紀(jì)堯姆表示，他們選擇租客非常謹(jǐn)慎，因此七年當(dāng)中從未發(fā)生過(guò)拖欠租金的情況。

文｜魯佳

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