近期，大明宮板塊迎來(lái)了新的土地公示。

共涉及2宗土地，包含1宗住宅用地（QJ10-7-62號(hào)宗地）+1宗中小學(xué)用地（QJ10-7-75號(hào)宗地），占地面積分別為約畝和41.787畝。

值得注意的是，其中QJ10-7-62宅地在前期曲江2024年第三批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單發(fā)布中就已出現(xiàn)過(guò)！

土地具體信息如下：

｜地籍編號(hào)QJ10-7-62，占地約79.73畝，用地性質(zhì)為住宅用地。容積率1.2-2.0，建筑密度25%，綠化率35%。宗地規(guī)劃住宅1063套，規(guī)劃人口控制規(guī)模2858人，配建幼兒園用地。

｜地籍編號(hào)QJ10-7-75，占地約41.787畝，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地。容積率0.8-1.0，綠化率35%，建筑密度30%。

短評(píng)：

主要聚焦來(lái)看地籍編號(hào)QJ10-7-62宗地，這宗土地和前期公示信息相比，建筑密度指標(biāo)從20%調(diào)整為25%，但綠地率和建筑高度還是保持一致的。

從位置來(lái)看，宗地就位于西派天麓的正北方向，紅旗公園的東側(cè)，距離地鐵8號(hào)線/10號(hào)線井上村站約300余米左右；4號(hào)線余家寨約1公里；商圈的話主要是以1.7公里之外的大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金旅四海唐人街為主。

從人居的角度來(lái)看，早期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目集中度還是比較高的，包括像金科·天籟城、龍湖星河紫云臺(tái)、中海太華府、中南君啟、陽(yáng)光城檀悅等等。

就目前來(lái)看，新房的話板塊內(nèi)僅有中國(guó)鐵建西派天麓、中國(guó)鐵建西派天著在售。這兩個(gè)項(xiàng)目推售房源建面區(qū)間129-143㎡，參考價(jià)格在2.1萬(wàn)/㎡左右。

未來(lái)掛牌價(jià)格如何？大家可以評(píng)論區(qū)留言討論。