在東莞

想買共有產(chǎn)權(quán)房

（含三限房、配建安居房）

趕緊關(guān)注這條好消息！

社保放寬、不限戶籍……

新政策多項(xiàng)利好來了！

一起來了解看看

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)通知，《東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》經(jīng)市人民政府同意，予以印發(fā)，要求東莞市直有關(guān)單位、以及各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門遵照執(zhí)行。

《實(shí)施細(xì)則》共7章33條，包括總則、審核配售、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理、物業(yè)管理、監(jiān)督管理及附則等，適用于長安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗和松山湖等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目，或經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目，以及作為共有產(chǎn)權(quán)住房配售的配建安居房房源。

整體來看

普通人買共有產(chǎn)權(quán)房

相比之前更簡單了

重點(diǎn)有以下這些變化

取消了戶籍限制。

此前政策對于本地和非本地戶籍社保要求不同，新政二者社保要求一致。

放寬了社保要求。

第一階段定向分配上，社保由原先的3-5年，直接縮短為6個(gè)月及以上。

第二階段全市申購上，社保由原先的1-2年，縮短為3個(gè)月及以上。

縮短住房轉(zhuǎn)移登記記錄范圍。

根據(jù)通知，無住房轉(zhuǎn)移登記記錄范圍，由3年縮短為1年。

取消了與共有產(chǎn)權(quán)房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同的限制。

對具有本市戶籍10年及以上的申請人取消了學(xué)歷和職稱限制。

關(guān)于銷售階段、銷售對象

取得完全產(chǎn)權(quán)期限、

購買政府產(chǎn)權(quán)份額折扣等方面

新政策也有相關(guān)修訂

01

銷售階段

共有產(chǎn)權(quán)住房分兩個(gè)階段配售：

第一階段配售時(shí)，三限房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行銷售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行配售。經(jīng)過第一階段銷售后仍有剩余房源的，配售單位可以面向全市啟動第二階段銷售。

02

銷售對象

兩個(gè)階段申購條件具體如下：

第一階段配售，承購人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：一是承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購前1年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；二是近期需在銷售區(qū)域連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）；三是具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上。

第二階段配售，承購人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：一是承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購前1年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；二是近期需在本市連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

03

取得完全產(chǎn)權(quán)期限

承購人首次取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿1年（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）后，可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)。

04

購買政府產(chǎn)權(quán)份額折扣

承購人購買三限房政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)可按不超過屆時(shí)市場評估價(jià)80%的價(jià)格一次性購買；購買配建安居房政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)折扣由代持機(jī)構(gòu)制定并報(bào)相關(guān)職能部門審定后實(shí)施。具體計(jì)稅方法以現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

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來源| 東莞發(fā)布、南方+、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

編輯 | 章和

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