每一次西安主流項(xiàng)目博弈場(chǎng)出貨，都足以讓市場(chǎng)興奮。

今天來(lái)聊本月平衡房地產(chǎn)「溫度、心跳和血壓值」最橫穩(wěn)的盤(pán)。

12月21日，位于西安東軸二環(huán)沿線的純新盤(pán)「長(zhǎng)纓賦」，首批次房源搖號(hào)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷1.8億元+！

而熟悉樓市或者對(duì)于市場(chǎng)有一定認(rèn)知的朋友一眼就能看出「長(zhǎng)纓賦」為什么會(huì)格外受置業(yè)者垂青：

重點(diǎn)是目前整個(gè)二環(huán)軸線距離“愛(ài)知教育”最近的超四代項(xiàng)目，買一套就少一套，現(xiàn)在不買以后再無(wú)的地方！

重點(diǎn)是項(xiàng)目主力戶型建面約103㎡、125㎡、139㎡，空間利用率平均超120%！睥睨目前主城區(qū)同面積段產(chǎn)品！

重點(diǎn)是眼見(jiàn)為實(shí)——主城強(qiáng)大的資源系堆疊！

“天賦地段、稀缺占位”

本質(zhì)上，學(xué)校和房子都是中國(guó)人關(guān)注的焦點(diǎn)，更是每個(gè)家庭最真實(shí)的剛性需求。

名校+地產(chǎn)，借力使力是常態(tài)，但在西安取消了學(xué)位房后，當(dāng)家門口的“優(yōu)質(zhì)學(xué)?！逼浜鹆吭俣缺患映值牧芾毂M致！

接下來(lái)，市面上學(xué)區(qū)房屬性的溢價(jià)空間，就取決于對(duì)“名校名師資源的占有”+開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品是否硬核。

愛(ài)知中學(xué)這所讓全西安家長(zhǎng)趨之若鶩的學(xué)校為例。

它的背景是：陜西省首批示范性初中，自1994年建校以來(lái)憑借優(yōu)異的教師團(tuán)隊(duì)和突出的辦學(xué)成績(jī)?cè)谌邢碛惺⒆u(yù)。

不同于僅掛名的合作辦學(xué)，新城區(qū)愛(ài)知中學(xué)分校是由本部全面托管，直屬同一教育集團(tuán)。

管理層及教師團(tuán)隊(duì)均由本部直接派遣，生源納入本部統(tǒng)招體系，實(shí)行“師資統(tǒng)一、教學(xué)進(jìn)度統(tǒng)一、教輔材料統(tǒng)一”管理。

公開(kāi)信息顯示，西安愛(ài)知中學(xué)近三年升學(xué)率穩(wěn)定在95%以上，2023年中考600分以上學(xué)生達(dá)881人（占比超60%），96%畢業(yè)生升入省級(jí)示范高中，班級(jí)均衡度全市領(lǐng)先。

年均80%畢業(yè)生進(jìn)入西安中學(xué)、西工大附中、高新一中等頂尖高中，新加坡政府全額獎(jiǎng)學(xué)金項(xiàng)目連續(xù)多年蟬聯(lián)全省錄取冠軍。（來(lái)源西安網(wǎng)和教育網(wǎng)站）

如果追溯「長(zhǎng)纓賦」落位于此的初衷，其實(shí)跟普通開(kāi)發(fā)商的“功利”是有一定區(qū)別的。

首先，他們的意識(shí)最早起源于「前瞻性」。我們都知道，幸福林帶片區(qū)名校資源匱乏是限制其發(fā)展的重要因素之一，并非學(xué)校數(shù)量不夠，而是名校匱乏！

但，隨著“愛(ài)知中學(xué)”落地幸福林帶，對(duì)于片區(qū)而言，這一優(yōu)質(zhì)教育升級(jí)不僅為該片區(qū)補(bǔ)足了短板，更是為這片區(qū)域發(fā)展注上一針強(qiáng)心劑！

洞察到此的「長(zhǎng)纓賦」，一方面為業(yè)主“房子的屬性”做了前置性的溢價(jià)“擔(dān)保”；一方面勵(lì)志讓自己的產(chǎn)品形成獨(dú)有的優(yōu)秀品牌，擬在未來(lái)反哺項(xiàng)目。

再看他們的「看重程度」，最直接的表現(xiàn)就在于項(xiàng)目東側(cè)一路之隔就是西安愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)，距離上只有200米左右。

可圈可點(diǎn)的還有，在學(xué)區(qū)劃分中主干道會(huì)被用作自然分界線，但「長(zhǎng)纓賦」和學(xué)校之間并不跨主干道，這也成為了學(xué)區(qū)劃分時(shí)的加分項(xiàng)。

什么概念？

可以說(shuō)這是目前整個(gè)二環(huán)軸線距離“愛(ài)知教育”最近的超四代項(xiàng)目，沒(méi)有之一！

而事實(shí)上，距離“愛(ài)知資源”只有200米左右，這不僅僅是一個(gè)距離的表述，更是孩子精英之路的起點(diǎn)。

這樣的生活節(jié)奏，不僅讓孩子們每天都能多睡半小時(shí)，保證了充足的睡眠和精力，更節(jié)省了上學(xué)放學(xué)的時(shí)間，讓孩子們有更多的時(shí)間去探索、去創(chuàng)造、去享受童年的快樂(lè)。

“迭代之作驚艷來(lái)襲，重塑二環(huán)建筑形象”

教育出色了，產(chǎn)品及溢價(jià)如何？

“愛(ài)知本部的周邊學(xué)區(qū)房以每平米近11萬(wàn)的單價(jià)刷爆了市場(chǎng)熱度，業(yè)主已實(shí)實(shí)在在收攬了漂亮的升值曲線！”

有業(yè)內(nèi)坦言，讓追求教育的置業(yè)者拼運(yùn)氣也要“搖”它，則是「長(zhǎng)纓賦」熱銷背后的另一大核心。

作為迭代升級(jí)的大成之作，「長(zhǎng)纓賦」獨(dú)特的“審美腔調(diào)”，賦予了建筑三重極致配置：

其一、峯系5.0美學(xué)立面，大面積的玻璃幕窗輕盈剔透，氣質(zhì)高雅；約45米酒店式落客大門極具儀式感，勾勒出改善大宅的奢逸氣度。

其二、項(xiàng)目定制“豪宅同款”專屬園林。由豪宅大師山水比德頂尖團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，根據(jù)空間場(chǎng)景的不同，打造了“一環(huán)一核兩軸四境”書(shū)禮主題歸家儀式。

超5000㎡實(shí)景景觀示范區(qū)沉浸式的魅力彌漫，下樓即風(fēng)景，歸家即度假。

尤其是超1200㎡書(shū)院下沉式會(huì)所+1500㎡無(wú)界社交空間配置，營(yíng)造高級(jí)舒適的休閑空間，滿足全齡業(yè)主生活、休閑與文化等多層次需求。

儀式感和設(shè)計(jì)生活的天賦，均貫穿于這個(gè)項(xiàng)目的基因呈現(xiàn)。

其三、為打造市場(chǎng)精品，長(zhǎng)纓賦所有樓棟均為2T2戶配置，整體的窗墻比用的更加徹底。

規(guī)劃的19棟樓里，有13棟樓幢是“獨(dú)立棟型”，此外80%左右的戶型還配置了270度瞰景大陽(yáng)臺(tái)。于內(nèi)通透，于外質(zhì)感，業(yè)主在室內(nèi)可以全然感受到俯瞰繁華的極致視野。

“空間創(chuàng)新，超四代稀缺珍品”

所以，「長(zhǎng)纓賦」的價(jià)值屬性在幸福林帶以及大西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上均獨(dú)樹(shù)一幟！這里的房子不愁賣，按理產(chǎn)品過(guò)得去就行。

但正是因?yàn)樵跊](méi)有抗性的地塊上，買家往往更看重戶型等要素。

重新審視「長(zhǎng)纓賦」，它優(yōu)越的“撐腰”底氣還在于戶型面積“超配加倍”！

項(xiàng)目主力戶型建面約103㎡、125㎡、139㎡，空間利用率平均超120%！

作為創(chuàng)新形態(tài)先進(jìn)的產(chǎn)品，可高效使用的面積很大，睥睨目前主城區(qū)同面積段產(chǎn)品！

建面約103㎡產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)約136㎡空間體驗(yàn)，堪稱“極致單品”；建面約125㎡產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)約165㎡空間，同樣“可圈可點(diǎn)”。

以建面約103㎡c款戶型為例：

可以說(shuō)這款戶型的橫空出世，已成為無(wú)數(shù)家庭的“頂級(jí)平替”方案！

不僅拉高了大西安目前建面103㎡戶型面積段的產(chǎn)品天花板，更成為行業(yè)內(nèi)一次重要的產(chǎn)品輸出和創(chuàng)新。

首先三開(kāi)間朝南，南向采光面達(dá)到11米左右，其開(kāi)放性和明亮度均有所提升，整個(gè)空間的通透性充分放大，陽(yáng)光可從多角度涌入室內(nèi)，光影流轉(zhuǎn)間滿是愜意；

約35-43㎡南北全贈(zèng)的270°環(huán)幕全景艙，一側(cè)可以打造成一處空中生態(tài)庭院無(wú)界居住體驗(yàn)，盡享天際線視野景觀。一側(cè)可以延展出“第五空間”，功能多樣，高度展現(xiàn)改善品質(zhì)。

花園式獨(dú)立主臥套房空間，將睡眠區(qū)與南向露臺(tái)連通，極大提升了空間的舒適度與自然融合感。此外，還規(guī)劃有步入式衣帽間，更是極大了提升居住舒適性。

270°環(huán)幕全景艙+LDKG一體化設(shè)計(jì)布局，讓“寬”空間的震撼力流轉(zhuǎn)到每一寸空間，社交空間體驗(yàn)都令人驚艷，真正實(shí)現(xiàn)“小而不擠，精致不將就”！

尤其是約7㎡的電梯前廳，直接將產(chǎn)品推向了新高度！不但能根據(jù)家庭需求延伸生活空間，更加契合現(xiàn)代精英階層對(duì)于家的感悟和追求。

要知道之前“全景艙設(shè)計(jì)”在市場(chǎng)主要多流行于豪宅戶型。

而在新一輪的戶型進(jìn)化中，全景艙設(shè)計(jì)甚至直接越過(guò)了170㎡左右的戶型梯度，一步到位下沉至約103㎡戶型！

它向我們展現(xiàn)了房企在戶型設(shè)計(jì)上的深厚功力，不出意外的話，這個(gè)戶型也會(huì)是未來(lái)很多項(xiàng)目的借鑒對(duì)象。

“安家返主城、鎏金環(huán)線復(fù)興”

當(dāng)下一個(gè)共識(shí)是：隨著主城功能區(qū)配套日益革新完善、交通路網(wǎng)密度增加之下，飽受新區(qū)規(guī)劃“遍地開(kāi)花、多年無(wú)果”之苦的西安人，逐漸又將目光轉(zhuǎn)回至賣一套少一套的主城區(qū)。

尤其是二環(huán)沿線，作為主城的一塊“重要拼圖”，憑借著最為豐富的城市資源配套，頭部房企的高品質(zhì)改善項(xiàng)目也不約合同的齊聚扎堆。

但，因?yàn)槎h(huán)早期的快速發(fā)展，近幾年商品住宅市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)新房“真空期”！供應(yīng)量緊缺導(dǎo)致一房難求！

也正因?yàn)榇?，幸福林帶片區(qū)被納入全市五大城市更新板塊之一預(yù)期后，呈現(xiàn)出頗高的區(qū)位價(jià)值，「長(zhǎng)纓賦」入市動(dòng)能的價(jià)值輸出和所在地全配套覆蓋，讓憋了多時(shí)的購(gòu)買力一朝放開(kāi)，便輕松形成了堤壩管涌的架勢(shì)！

本質(zhì)上，「長(zhǎng)纓賦」熱銷的背后也直接驗(yàn)證了新周期市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房群體正向有著優(yōu)越地理位置、高能全維配套的“主城核心板塊”貼近。

沒(méi)錯(cuò)，探究形勢(shì)內(nèi)因：

作為“封面板塊”的重點(diǎn)投入，幸福林帶發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入高速兌現(xiàn)階段。從道路到教育，從交通到配套，“超級(jí)配套，城市精華資源的高度聚合”成為了全城人“一生居所”的首選！

無(wú)論是萬(wàn)和城商圈、龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街以及幸福林帶等等消費(fèi)新圖景，舉步可達(dá)；又或是東二環(huán)主干道沿線全城快速可達(dá)；4條地鐵1/3/6/8號(hào)線均有近距離站點(diǎn)，無(wú)縫貫通整個(gè)城市脈絡(luò)。

更重要的是，除了以上配套預(yù)期，「長(zhǎng)纓賦」地段優(yōu)勢(shì)完美之處就在于，更加靠近二環(huán)一些，屬于幸福林帶典型的“龍頭寶地”之一！

這也能解釋的通，為什么「長(zhǎng)纓賦」首開(kāi)就需要搖號(hào)開(kāi)盤(pán)“搶”。

伴隨著城市不斷擴(kuò)張，多核發(fā)展是必然，主城可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越稀貴，從供需關(guān)系上講，有名校賦能，其房產(chǎn)保值增值性更高，價(jià)值優(yōu)勢(shì)很明顯了。

「長(zhǎng)纓賦」以首開(kāi)均價(jià)1.42萬(wàn)元／㎡入市，意味著首付僅需約30萬(wàn)左右就能在這條金二環(huán)之上擁有屬于自己的103㎡（空間利用率約136㎡）三室，這對(duì)剛需、剛改、改善3個(gè)層段的購(gòu)房者都擁有著絕對(duì)的吸引力！

而「長(zhǎng)纓賦」熱銷背后的核心價(jià)值點(diǎn)，“二環(huán)旁+愛(ài)知教育+超四代”為新批次價(jià)格公示的房源提供了路線指引。

接下來(lái)若還想以這樣的價(jià)值去撿漏二環(huán)沿線盤(pán)，恐怕只會(huì)成為光影！

且買且珍惜。

對(duì)產(chǎn)品中意的朋友可以前往實(shí)勘，盡快咨詢！