近日，上海、廣州、杭州、武漢、西安等多地魔方公寓門店租客突遭清退。有租客反映被物業(yè)方斷電斷水，生活受到嚴(yán)重影響；也有租客表示，預(yù)付租金和押金難退，更沒有違約金賠償。

比較典型的是廣州市天河區(qū)魔方公寓天河客運站店，運營主體為廣州紅璞公寓管理有限公司。該公司拖欠一手房東天河慧通產(chǎn)業(yè)廣場B5、B7兩棟物業(yè)數(shù)月租金，累計金額190余萬元，導(dǎo)致斷水?dāng)嚯姟?/p>

經(jīng)各方協(xié)調(diào)，水電終于恢復(fù)。但一手房東要求所有租客限期搬離，屆時將會再次斷電。

魔方公寓上海西藏南路店要求租戶于2025年12月31日前完成搬離，給出的原因是“業(yè)主方（一手房東）不再續(xù)租”。目前，相關(guān)住戶群被解散，僅能通過客服一對一溝通。

租客們質(zhì)疑魔方公寓“爆雷”或“跑路”，而官方回應(yīng)稱：所涉門店閉店系少量早期項目業(yè)主不再續(xù)租及公司房源結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性優(yōu)化所致。目前公司經(jīng)營正常，部分門店的閉店不影響公司整體運營。

魔方公寓運營主體為魔方投資集團有限公司（簡稱“魔方投資”），2012年6月21日在南京注冊成立，采用直營、加盟及第三方托管等模式運營長租公寓。

事實上，首家公寓“南京戴家崗店”早在2009年6月就已開業(yè)。

從2012年起，魔方公寓一共獲得了8輪13次30億+融資，估值也從最初2.94億港元增長至2021年的76.02億港元。其中，2016年完成C輪融資后，估值超過10億美元，成為長租公寓行業(yè)的“獨角獸”。

有了錢，怎么花？首要任務(wù)是擴大規(guī)模，有兩種方式：

一是高價搶房源，擴大規(guī)模，但速度太慢。

二是收購其他中小型長租公寓。

2021年，魔方生活收購了創(chuàng)客空間運營管理集團股份有限公司全資擁有的21家項目公司100%的股權(quán)；2022年，又接連收購了上海胤臣、上海景閎、上海灝吉、上海瀚墨、上海魔云酒店管理等公司以及上坤旗下項目。

至此，魔方生活的在營公寓數(shù)量從2020年的3.9萬套提升至2022年的7.6萬套，幾乎翻倍。

2022年3月25日，魔方生活服務(wù)集團有限公司（簡稱“魔方生活”）在開曼群島注冊成立。該公司持有魔方投資約79.63%的股權(quán)，旗下?lián)碛卸鄠€長租公寓品牌：

1、?魔方公寓?：旗艦品牌，專注于為都市白領(lǐng)提供集中式長租公寓服務(wù)。

?2、9號樓公寓?：定位服務(wù)于藍(lán)領(lǐng)人群，提供宿舍類住宿解決方案。

?3、魔爾公寓?：高端品牌，主打都市精英客群，提供酒店式管理及寵物友好服務(wù)。??

魔方生活成立的目的，就是以之作為上市主體，解決后續(xù)融資問題。該公司分別于2022年9月和2023年4月兩次向港交所提交上市申請，都未成功。

其招股書數(shù)據(jù)顯示，增收不增利！

2020~2022年，公司營業(yè)收入從9.5億元增至17.1億元；但僅2021年盈利3.02億，2020年和2022年分別虧損2.3億和2.47億。

此次清退租客的房源，除“少量早期項目業(yè)主不再續(xù)租”外，大多是在2016~2017年行業(yè)高峰期高價簽下的，期限通常為10年，幾乎都是虧損項目。