贛州市于都縣一停工項(xiàng)目被法拍，會有人接盤嗎？

近日，小編在法拍平臺獲悉，于都縣貢江鎮(zhèn)圣世廣場二期在建工程及實(shí)際使用6166.78㎡土地使用權(quán)，將于2026年1月10日進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)7390萬。

拍賣標(biāo)的：于都縣福興房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓給案外人于都縣嘉玲置業(yè)有限公司的、位于于都縣貢江鎮(zhèn)長征大道北側(cè)、金竹路南側(cè)、紅軍大道東側(cè)“圣世廣場二期（酒店公寓）”的在建工程（地下室二層、地上建筑七層）及其實(shí)際使用面積為6166.78㎡的土地使用權(quán)。

實(shí)際使用土地：見《土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書》，土地面積：6166.78㎡。【其中5055.76㎡土地登記權(quán)利人：于都縣嘉玲置業(yè)有限公司，權(quán)證號：贛（2022）于都縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0011947 號，為圣世廣場二期實(shí)際使用土地；其余1111.02㎡占用了圣世廣場一期部分土地?！?/p>

地上已建建筑物及地下室二層：18504.18㎡（總規(guī)劃建筑面積20244.56㎡ — 未完成面積為1740.38㎡）詳見于啟程側(cè)字第2024122501號測繪報(bào)告，結(jié)構(gòu)：框架。停工時(shí)間：2022年5月。

已取得建字第360731202200028號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，發(fā)證時(shí)間為2022年4月27日，建設(shè)項(xiàng)目名稱為圣世廣場二期（A棟，B棟公寓酒店及地下室），建設(shè)規(guī)模：總建筑面積：49545.04㎡，層次：地下室2層（不計(jì)容：10002.48㎡），地上27層（計(jì)容：39445.56㎡）；已取得編號為360731202105110101《建筑工程施工許可證》，發(fā)證時(shí)間為2021年5月11日，建設(shè)規(guī)模：49545.04㎡；已取得地字第360731202200015號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，實(shí)際用地范圍內(nèi)許可用地面積：5055.76㎡[原開發(fā)商辦理許可用地面積5430.37㎡，但另有374.61㎡[權(quán)證號：贛（2022）于都縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0011948 號]并不在實(shí)際用地范圍內(nèi)，實(shí)際用地6166.78㎡范圍內(nèi)在5055.76㎡之外其余土地占用圣世廣場一期部分土地]。

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地和批發(fā)零售用地，其中城鎮(zhèn)住宅用地使用年限為2019年8月19日起2089年8月18日止；批發(fā)零售用地使用年限為2019年8月19日起2059年8月18日止，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓。

規(guī)劃容積率：5.496（評估報(bào)告中第十一頁關(guān)于容積率6.401為按實(shí)際使用土地面積6166.78㎡推算而來，非規(guī)劃設(shè)計(jì)容積率，應(yīng)以5.496為準(zhǔn)）

另根據(jù)《拆建協(xié)議書》、《拆建協(xié)議書補(bǔ)償內(nèi)容》、《房屋置換合同》等材料，原開發(fā)商與陳某某等人、鐘某某、李某某、鐘某某等人四戶就圣世廣場二期項(xiàng)目有關(guān)拆建及補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，詳見已上傳的協(xié)議書附件，買受人需根據(jù)協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履約。

特別說明（摘錄部分，詳見拍賣頁面）：

競買人競得拍賣土地和在建工程后，需接受相關(guān)職能部門就圣世廣場二期建設(shè)所制定規(guī)劃、相關(guān)職能部門和原項(xiàng)目開發(fā)主體所簽訂的協(xié)議或合同的約束，承擔(dān)合同項(xiàng)下開發(fā)商方面的全部責(zé)任與義務(wù)。相關(guān)工程續(xù)建審批、權(quán)證及合同變更由買受人自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

該項(xiàng)拍賣標(biāo)的物可能存在拖欠費(fèi)用情況，包括但不限于違約金、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他未明確或未知的負(fù)有繳費(fèi)義務(wù)的相關(guān)費(fèi)用，上述費(fèi)用由競買人自行了解，且一經(jīng)成交確認(rèn)，均由買受人承擔(dān)。

目前暫未獲得房屋預(yù)售許可，也暫未發(fā)現(xiàn)和接到反映房屋預(yù)售問題。除按上述拆建協(xié)議等拆建合同須履行義務(wù)外，因線上和線下預(yù)售房屋問題產(chǎn)生的糾紛，須由買受人自行處理。法院對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

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來源：阿里拍賣

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