近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在工作會(huì)議中指出，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)二手房交易占比上升將成為未來(lái)一段時(shí)期的趨勢(shì)，并強(qiáng)調(diào)需將新房與二手房市場(chǎng)視作整體看待。

市場(chǎng)表現(xiàn)印證了這一導(dǎo)向，2025年11月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積達(dá)1704萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，帶動(dòng)一二手住宅總成交面積環(huán)比微增1%。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)回暖主要由“以?xún)r(jià)換量”驅(qū)動(dòng)，成交結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)低價(jià)房源占比持續(xù)提升的特點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、杭州等重點(diǎn)城市總價(jià)200萬(wàn)元以下的“極致剛需”房源，在二手房成交中占比顯著增長(zhǎng)，已成為市場(chǎng)交易主流。以上海為例，該類(lèi)房源11月成交套數(shù)占比已升至49.71%，同比上升超過(guò)13個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，總價(jià)300萬(wàn)至1000萬(wàn)元區(qū)間的二手房需求普遍走弱。分析認(rèn)為，這既受到整體市場(chǎng)環(huán)境的影響，也與同期部分優(yōu)質(zhì)新房入市對(duì)改善型客群產(chǎn)生分流有關(guān)。當(dāng)前二手房市場(chǎng)的量增價(jià)穩(wěn)，反映出需求依然存在，對(duì)穩(wěn)定整體房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極作用。低價(jià)房源成交活躍，也為后續(xù)置換鏈條的啟動(dòng)提供了重要基礎(chǔ)。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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