蘇州園區(qū)·路勁君和居項(xiàng)目筆記：獨(dú)墅湖畔的低密藏品，2025年最后的湖居席位

項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商：路勁集團(tuán) × 新城控股（聯(lián)合開發(fā)）
• 位置：蘇州工業(yè)園區(qū)啟月街215號，獨(dú)墅湖月亮灣核心板塊
• 產(chǎn)品類型：11棟6-7層純洋房，共123席，容積率僅1.2
• 交付時(shí)間2025年11月30日（精裝交付）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅
• 物業(yè)費(fèi)：參考同級高端項(xiàng)目約3.5–4.5元/㎡·月（待官方公布）

「路勁君和居」

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?置業(yè)顧問經(jīng)理專線 ：18115520308

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在售情況：稀缺席位，所剩無幾

• 備案均價(jià)：57,080元/㎡
• 實(shí)際成交價(jià)5.5萬–6.2萬元/㎡（湖景樓棟溢價(jià)達(dá)28%）
• 得房率：83%–85%（高于同區(qū)域多數(shù)豪宅）
• 車位配比：1:3.75（共461個(gè)車位）

?關(guān)鍵提示：全盤僅123套，2025年11月交付在即，目前為最后認(rèn)購窗口期，非普通改善客群可輕易介入。

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周邊配套：城市頂配生活圈，步行即達(dá)

交通動脈

• 地鐵：步行219米即達(dá)地鐵2號線獨(dú)墅湖鄰里中心站（4號口直達(dá)）
• 主干道：北側(cè)獨(dú)墅湖南隧道，東臨星湖街，10分鐘直達(dá)園區(qū)CBD、金雞湖
• 自駕便利：15分鐘通達(dá)蘇州北站、滬寧高速入口

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教育資源

• 幼兒園：蘇州工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖幼兒園（直線599米，IB體系）
• 中小學(xué)獨(dú)墅湖學(xué)校（九年一貫制公辦，直線800米，蘇州頂尖學(xué)區(qū)）
• 高等教育：毗鄰西交利物浦大學(xué)、南京大學(xué)蘇州校區(qū)

商業(yè)與生活

• 社區(qū)商業(yè)：星月坊、獨(dú)墅湖鄰里中心（步行10分鐘內(nèi)）
• 高端消費(fèi)：月星環(huán)球港、蘇州中心（車程12分鐘）
• 生活服務(wù)：24小時(shí)便利店、社區(qū)菜場、高端洗衣、家政服務(wù)全覆蓋

醫(yī)療健康

• 綜合醫(yī)院：蘇州市獨(dú)墅湖醫(yī)院（直線2.3公里，三甲標(biāo)準(zhǔn)）
• ?？瀑Y源：蘇州大學(xué)附屬兒童醫(yī)院、蘇州工業(yè)園區(qū)星湖醫(yī)院（車程10分鐘內(nèi)）

生態(tài)景觀

• 一線湖景：項(xiàng)目西側(cè)直面1.2公里無遮擋獨(dú)墅湖岸線，推窗即湖
• 公園體系
• 白鷺園濕地公園（緊鄰項(xiàng)目，生態(tài)氧吧）
• 月墅公園（社區(qū)內(nèi)鏡面水系園林，梁志天團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)）
• 環(huán)湖步道：步行5分鐘直達(dá)，晨跑、夜游、騎行皆宜

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產(chǎn)品力解析：不是房子，是生活方式的容器

空間革命

• LDKB一體化設(shè)計(jì)：客廳、餐廳、廚房、陽臺打通，形成超大社交空間
• 套房式主臥：獨(dú)立衣帽間+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，私密性媲美別墅
• 340㎡戶型亮點(diǎn)
• 廚房開間達(dá)6.3米，滿足企業(yè)家級家宴需求
• 270°環(huán)幕景觀窗，湖景無死角，日出日落盡收眼底

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精裝標(biāo)準(zhǔn)：國際一線品牌全系標(biāo)配

單方精裝成本超8000元/㎡，為蘇州豪宅市場最高梯隊(duì)，遠(yuǎn)超普通精裝項(xiàng)目（普遍3000–5000元/㎡）。

路勁君和居營銷中心電話

4008529793 ??

路勁君和居置業(yè)顧問：

181-1552-0308

園路勁君和居售樓處電話

?：400 852 9793（預(yù)約看房熱線√√）

路勁君和居售樓處電話/地址?：400 852 9793【售樓中心已認(rèn)√√】

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