文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

貼著“潮鳴系”的標(biāo)簽，綠城的產(chǎn)品光環(huán)第一次照進(jìn)了上海外環(huán)外的青浦新城。

今年9月上海七批次土拍中，浙江民營企業(yè)宇誠集團(tuán)以底價(jià)2.7億元競得青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，成交樓板價(jià)15505元/㎡，溢價(jià)率0%。

這是宇誠集團(tuán)首次在上海拿地。

據(jù)現(xiàn)有爆料信息，項(xiàng)目將由綠城代建，推出建面約120-170㎡平層及約170-188㎡的低密疊墅，裝標(biāo)超5000元/㎡，并計(jì)劃在春節(jié)前后入市。

據(jù)現(xiàn)有信息來看，外立面為全玻璃 石材金屬類幕墻，預(yù)計(jì)打造全域抬板，全架空層，半地下車庫，并配置空中園區(qū)；社區(qū)內(nèi)部打造泛會(huì)所。項(xiàng)目效果圖已經(jīng)釋放。

這個(gè)項(xiàng)目最引人矚目的身份，是綠城在上海的第三個(gè)“潮鳴系”作品。

目前，綠城在上海打造了兩個(gè)潮鳴系產(chǎn)品：潮鳴東方和潮鳴外灘。

其中，位于徐匯濱江的潮鳴東方已在5月入市，均價(jià)19.5萬/㎡，120套豪宅開盤秒罄，攬金約70億。最貴的一套1.54億，最便宜的也超4000萬。位于虹口北外灘的潮鳴外灘也即將入市。

相比之下，青浦這個(gè)“潮鳴”，底色全然不同。

它落位于外環(huán)外的青浦新城，而非寸土寸金的市中心核心地段；樓板價(jià)僅1.55萬元/㎡，不及前兩者的零頭。

產(chǎn)品雖延續(xù)了“潮鳴系”部分高端配置，但地塊條件、資源能級(jí)與客群基礎(chǔ)，與前者已不在同一敘事維度。

當(dāng)頂豪產(chǎn)品線下沉至新興板塊，是否意味著普通人也有機(jī)會(huì)以相對(duì)可及的價(jià)格，買入一個(gè)貼著頂級(jí)標(biāo)簽的“小豪宅”？

宇誠或許正在做這樣一場實(shí)驗(yàn)。

它用“潮鳴系”的營造標(biāo)準(zhǔn)與審美體系，嫁接在青浦新城的土地上，瞄準(zhǔn)的或許是區(qū)域內(nèi)那些渴望高品質(zhì)改善、又對(duì)綠城品牌有情懷的客群。

但必須清醒認(rèn)識(shí)到，豪宅的價(jià)值，一半在于產(chǎn)品，一半在于不可復(fù)制的地段與資源。

青浦“潮鳴”能繼承綠城的工法與品味，卻不能復(fù)制徐匯濱江的或北外灘的稀缺地段價(jià)值。

它更像是一個(gè)“平替版”的潮鳴，用品牌與產(chǎn)品力，對(duì)沖地段上的相對(duì)弱勢。

再看地塊本身，也暗含挑戰(zhàn)。

地塊的出讓面積為9690.85㎡，規(guī)劃建筑面積總計(jì)17443.53㎡，其中住宅部分占比85%，商業(yè)部分占比15%。此外，住宅部分還有40%的中小套型配比要求，設(shè)置建筑面積不少于200㎡（計(jì)容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

商業(yè)部分要引入信息通訊智能應(yīng)用終端、全屋智能家電、新能源汽車等功能業(yè)態(tài)的展示銷售中心，且面積不小于2000㎡。為此，宇誠拉來了智能終端服務(wù)商新易騰集團(tuán)合作。

幕后主導(dǎo)者宇誠集團(tuán)股份有限公司，除了布局地產(chǎn)，其業(yè)務(wù)還涉及物流、貿(mào)易、礦業(yè)、商業(yè)運(yùn)營、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培、新能源科技等領(lǐng)域，

公司注冊資本為10090萬元，由沈宇龍持股90%。

業(yè)內(nèi)傳言，沈宇龍與綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平私交甚篤，這或是綠城此次接下代建的關(guān)鍵。

宇誠集團(tuán)深耕德清大本營已有二十余年，在當(dāng)?shù)厝诵闹杏兄暗虑逍【G城”的稱號(hào)。

一方面早期與綠城合作開發(fā)宸園，還與藍(lán)城合作藍(lán)城·桂語江南、藍(lán)城·桂語蘭庭等項(xiàng)目，外拓北京、南京等城市也會(huì)選擇與綠城、藍(lán)城合作。

例如，2023年8月，宇誠集團(tuán)在北京土拍中競得大興三合莊地塊，總價(jià)?38.18億元?，成交樓面價(jià)?30633元/平方米?，溢價(jià)率?15%?。

項(xiàng)目案名定為“曉風(fēng)和月”，該項(xiàng)目公司為北京禾意房地產(chǎn)，由綠城方和宇誠分別持股95%和5%。