樓市，新的定調(diào)來(lái)了！

近日，人民日?qǐng)?bào)在13版用半個(gè)版的篇幅，刊登了住建部長(zhǎng)的文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》。

自然，信息量是巨大的，從樓市表態(tài)，到運(yùn)營(yíng)好房子，都講到了。

比如，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)——2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計(jì)達(dá)13%。另外表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間，肯定了行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。

比如，商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

再比如，文章出現(xiàn)了21個(gè)“好”字，好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)等再次出圈。

此外還有，做實(shí)項(xiàng)目公司制+主辦銀行制、提出“房屋安全管理資金”，以及鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向更多文化、健康等領(lǐng)域延伸。

很明顯，雖然當(dāng)下樓市仍處于調(diào)整期，但發(fā)展方向已經(jīng)明確了：

所見(jiàn)即所得的交付力，運(yùn)營(yíng)生活的好房子，將是yyds！

那么，如何理解這一轉(zhuǎn)變？如何落地？

其實(shí)，廣州已經(jīng)在搶先打造樣板了！

而樣板項(xiàng)目，更是前置于時(shí)代的變化。

不可否認(rèn)，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯，是跑在前面的。

在政策端，關(guān)于“好房子”，廣州住建局在11月底就發(fā)布了征求意見(jiàn)稿。

| 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)截圖

在土地端，低容低密已是主流，來(lái)看數(shù)據(jù)：2024年廣州成交涉宅地塊容積率上限的平均值約為2.89，2025年截至目前則是約2.59。（來(lái)源：中指院）

在項(xiàng)目端，卷“門(mén)王”、卷會(huì)所，打得正火熱，甚至奢石、Gaggenau……也在進(jìn)入卷品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)名單。

樓市比拼，正在從產(chǎn)品維度，走向用戶(hù)維度！

而關(guān)于這個(gè)，越秀·瑞麓府早已是一個(gè)樣板段。

| 越秀·瑞麓府實(shí)景；房產(chǎn)封神榜攝

其實(shí)，對(duì)于越秀·瑞麓府，我們一直在做深度跟進(jìn)。

此前，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透露：

天河、海珠過(guò)來(lái)的買(mǎi)家，本地的置換客，對(duì)比過(guò)后，沒(méi)有選擇位置更中心的盤(pán)，而是毅然選擇了瑞麓府，一整個(gè)愛(ài)住了瑞麓府。

這些朋友都不是第一次買(mǎi)房，更不是無(wú)房可住，那么，為什么非買(mǎi)瑞麓府不可？

核心一點(diǎn)是，在識(shí)貨的買(mǎi)家眼里，生活方式才是他們追求的。

房子回歸居住，內(nèi)在的需求其實(shí)一直在拔高。他們希望居住更純粹些，更舒展些?？床簧涎鄣?，確實(shí)也不會(huì)多看幾眼，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，迫切向往的還是瑞麓府。

而且，12月正值項(xiàng)目處于集中兌現(xiàn)季，建議大家到現(xiàn)場(chǎng)親自感受，你會(huì)很容易愛(ài)上瑞麓府。

| 瑞麓府實(shí)景；房產(chǎn)封神榜攝

越秀·瑞麓府的地段，無(wú)需多言吧。

CBD+超級(jí)商圈+世界級(jí)主題樂(lè)園+TOD加持下，資金、資本、注意力都會(huì)不請(qǐng)自來(lái)。

但更值得一提的是，項(xiàng)目并沒(méi)有靠此躺贏。

請(qǐng)記?。簱碛腥绱说锰飒?dú)厚自然資源，還能這么去琢磨社區(qū)，琢磨生活的項(xiàng)目，全市也不會(huì)有幾個(gè)。

首先，滿(mǎn)分的“含園量”背后，是對(duì)小目標(biāo)級(jí)別利潤(rùn)的割舍。

要知道，瑞麓府占地面積約14.7萬(wàn)㎡，園林體量達(dá)約11萬(wàn)㎡，讓業(yè)主的“戶(hù)均園林面積”達(dá)到驚人的約73㎡。

73㎡，這是什么概念？一套三房！

很明顯，在瑞麓府，園林是無(wú)需給房子讓步的，也正因?yàn)槿绱?，住在這里的朋友，能獲得樓間距近百米，約1.6容積率的極致低密社區(qū)享受。

12月二期園林開(kāi)放后，項(xiàng)目約11萬(wàn)㎡園林的“七大洲”主題實(shí)景，將會(huì)全部呈現(xiàn)，其中包括選取烏桕、黃槐決明、紅花玉蕊、鳳凰木、望鶴蘭等數(shù)十種價(jià)值上萬(wàn)的全冠移植名貴樹(shù)種。

此外，項(xiàng)目更精心打造了【熊貓、考拉、河馬、斑馬】四大IP主題樂(lè)園，從長(zhǎng)者的靜享花園，到父母的社交會(huì)客廳，再到孩子們的奇幻天地，真正實(shí)現(xiàn)了全齡共享的自然生活場(chǎng)。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖；房產(chǎn)封神榜攝

其次，在極致“含園量”的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目對(duì)場(chǎng)景場(chǎng)域的打造，豐盛誘人。

如果你是運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，項(xiàng)目有八大運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，包括跑步、慢行、游泳、網(wǎng)球、籃球、羽毛球、室內(nèi)球類(lèi)，滿(mǎn)足你的樂(lè)活細(xì)胞。

尤為值得一提的是，球場(chǎng)均按高標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)業(yè)級(jí)規(guī)格打造，致力為業(yè)主帶來(lái)純粹而頂級(jí)的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

在造房子上，在實(shí)景兌現(xiàn)上，瑞麓府值得點(diǎn)贊。

但這，僅僅只是開(kāi)始，因?yàn)?，?xiàng)目在運(yùn)營(yíng)生活上，更為大手筆。

比如，就在上周，長(zhǎng)隆大馬戲越秀瑞麓府VIP專(zhuān)場(chǎng)圓滿(mǎn)舉辦。

是的，項(xiàng)目直接請(qǐng)大家看大馬戲！

| 大馬戲現(xiàn)場(chǎng)；項(xiàng)目供圖

試問(wèn)，在市場(chǎng)內(nèi)卷、經(jīng)費(fèi)緊張的當(dāng)下，有多少項(xiàng)目，能夠?yàn)榇蟊娙绱速I(mǎi)單？

對(duì)了，瑞麓府業(yè)主專(zhuān)屬的約2000方高端會(huì)所，私宴廳、健身房、棋牌室、茶室等功能區(qū)環(huán)繞著標(biāo)準(zhǔn)賽道泳池，已經(jīng)華麗地展現(xiàn)，據(jù)說(shuō)目前已引入相關(guān)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，業(yè)主也已開(kāi)始預(yù)約使用了。

好了，還是那句話(huà)，一切都只有親身體驗(yàn)，才會(huì)有更深的觸覺(jué)。

自然，瑞麓府配得上你奔赴一場(chǎng)！

項(xiàng)目在售約140-253㎡大平層，圈層純粹，全新三期組團(tuán)已亮相，還有建面約270平頂層星空墅，值得重點(diǎn)關(guān)注。

另外，項(xiàng)目小高層組團(tuán)，也將會(huì)在本月交付。