二零二六年住建部新規(guī)落地，老房子成樓市轉(zhuǎn)型關(guān)鍵變量

這波變革不靠房?jī)r(jià)普漲，核心是存量?jī)?yōu)化 + 品質(zhì)升級(jí)雙邏輯，推動(dòng)市場(chǎng)向好城市 + 好房子結(jié)構(gòu)性分化

老房子逆襲，先靠不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，一線城市核心區(qū)房齡超二十五年住宅，近一年平均升值百分之十五，遠(yuǎn)超新房百分之八漲幅，上海靜安區(qū)某老小區(qū)管網(wǎng)升級(jí)后，掛牌價(jià)漲百分之十二，租金提百分之三十，背后是成熟配套的煙火氣，加舊改政策的硬件升級(jí)

政策端全力加持，二零二六年住建部打通存量商品房 + 保障房銜接通道，核心區(qū)老房子成收購重點(diǎn)，北京東城區(qū)某小區(qū)納入改造，半年房?jī)r(jià)漲一百萬，投資回報(bào)率超百分之十五

城市更新地位提升，二零二六年金融土地政策全面落地，老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼達(dá)百分之八十到九十，加裝電梯每部補(bǔ)二十萬到三十萬，直接降改造成本，提資產(chǎn)流動(dòng)性

住建部新規(guī)核心是控增量、去庫存、優(yōu)供給組合拳，二零二六年全國(guó)新開工面積預(yù)計(jì)降百分之八點(diǎn)六，供給縮量加速去庫存

好房子建設(shè)成供給升級(jí)關(guān)鍵，綠色低碳、智慧家居等標(biāo)準(zhǔn)，倒逼房企從規(guī)模轉(zhuǎn)向品質(zhì)，杭州某停工項(xiàng)目靠政策重啟，主打低密度洋房 + 智慧社區(qū)，開盤售罄；上海核心區(qū)好房子靠智能系統(tǒng)和園林，溢價(jià)率達(dá)百分之二十

中指研究院預(yù)測(cè)，二零二六年好城市 + 好房子仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，三四線需嚴(yán)控宅地 + 盤活資產(chǎn)去庫存，分化加劇

二零二六年，公積金改革 + 城市更新是激活存量的雙引擎，靈活就業(yè)人員繳存擴(kuò)面，貸款額度提升 + 異地互貸落地，降剛需門檻，北京首套公積金貸提至一百二十萬后，核心區(qū)老房成交環(huán)比漲百分之三十五

城市更新轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，二零二六年全國(guó)二百九十七個(gè)地級(jí)市完成超三百萬棟住宅體檢 - 改造閉環(huán)，廈門等城市允許老房增容擴(kuò)面，放大賬面價(jià)值，政策托底給價(jià)值上保險(xiǎn)

二零二六年樓市三大趨勢(shì)：核心城市優(yōu)質(zhì)存量先企穩(wěn)，三四線去庫存壓力持續(xù)；改善型需求占比破百分之四十五，推高好房子溢價(jià)；老房改造后與新房差異化競(jìng)爭(zhēng)

購房者決策核心是區(qū)位價(jià)值、政策紅利、房屋品質(zhì)，核心區(qū)學(xué)區(qū)房、地鐵口次新房等仍具抗跌屬性

住建部新規(guī)落地，標(biāo)志樓市進(jìn)入存量?jī)?yōu)化時(shí)代，老房翻紅是市場(chǎng)理性回歸，也是政策精準(zhǔn)引導(dǎo)，二零二六年房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整取代普漲普跌，終極目標(biāo)是建健康可持續(xù)住房體系，讓房子回歸居住本質(zhì)。