這兩年，只要你稍微留意一下身邊的變化，就會發(fā)現(xiàn)一線城市的“畫風(fēng)”正在悄悄發(fā)生改變。以前提到上海、廣州，很多人想到的是機(jī)會多、節(jié)奏快、只要肯拼就能混出名堂。可現(xiàn)在，越來越多生活在其中的人，開始說出一句話：感覺不太對勁了。

這種“不對勁”，不是某一件大事引發(fā)的，而是一些看似不起眼的變化慢慢疊加，最終形成的現(xiàn)實(shí)沖擊。尤其是在上海和廣州，這3個怪象已經(jīng)不再是個別現(xiàn)象，而是在不斷擴(kuò)散。

夜晚穿行于上海外環(huán)外的新興居住區(qū)，或是廣州部分傳統(tǒng)商圈周邊的小區(qū)，會發(fā)現(xiàn)一個明顯的變化：成片的住宅樓拔地而起，但其亮燈率卻遠(yuǎn)不如前幾年。住建部2025年1月發(fā)布的《全國住房存量統(tǒng)計報告》顯示，上海、廣州的城鎮(zhèn)空置房數(shù)量分別約為76萬套、65萬套，空置率均超過16%，意味著每十套房子中就有近兩套長期處于閑置狀態(tài)。

這些空置房源中，一部分是投資性購房，業(yè)主等待升值而長期未入住；另一部分則源于租客流動頻率的加快，短租成為常態(tài)，房源難以形成穩(wěn)定的居住氛圍。

房屋交易市場的冷卻更直觀反映了這一趨勢，曾經(jīng)“搶房”“連夜排隊(duì)看房”的火爆場景大幅減少，多數(shù)二手房源掛牌數(shù)月仍無人問津，即便多次下調(diào)報價，成交周期也明顯拉長。這種現(xiàn)象并非僅限于住宅領(lǐng)域，寫字樓和商鋪的空置問題更為突出。

戴德梁行2025年第三季度數(shù)據(jù)顯示，上海甲級寫字樓空置率達(dá)23.5%，廣州更是攀升至20.8%，均超過20%的警戒線。核心商圈的寫字樓雖仍能維持穩(wěn)定出租率，但稍遠(yuǎn)于核心區(qū)域的商辦項(xiàng)目，空置的辦公室隨處可見，臨街商鋪的“轉(zhuǎn)讓”告示也屢見不鮮。這并非因?yàn)榈囟蝺r值突然貶值，而是受行業(yè)調(diào)整影響，大量中小企業(yè)和個體商戶因經(jīng)營壓力難以為繼，被迫退出市場。

過去，在上海、廣州打拼的年輕人普遍持有這樣的認(rèn)知：即便當(dāng)下辛苦，承受著高額房租和漫長通勤，但憑借城市的發(fā)展紅利，未來收入必然會穩(wěn)步增長，生活也會逐步改善。這種對未來的樂觀預(yù)期，支撐著他們?nèi)淌墚?dāng)下的壓力。近兩年這種預(yù)期正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

多個行業(yè)的收入增長出現(xiàn)明顯放緩，互聯(lián)網(wǎng)、金融等曾經(jīng)的高薪行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，裁員潮與崗位競爭加劇并存。2025年上半年數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州居民人均可支配收入實(shí)際增速分別為4.6%、3.4%，均低于全國5.4%的平均水平。

許多從業(yè)者感受到“工作量未減，收入?yún)s變相縮水”，獎金減少、項(xiàng)目提成降低成為普遍現(xiàn)象。這種收入預(yù)期的變化，直接傳導(dǎo)至消費(fèi)領(lǐng)域，催生了年輕人的“精細(xì)算賬”模式。

曾經(jīng)，下班聚餐、周末短途游、打卡網(wǎng)紅餐廳是不少年輕人的生活常態(tài)，而現(xiàn)在，這些非必要消費(fèi)被大幅壓縮。央行2024年調(diào)查顯示，一線城市年輕人中傾向“更多儲蓄”的比例高達(dá)58.3%，超過全國平均水平。

他們并非刻意“摳門”，而是在不確定性增加的背景下，更注重資金的安全性。消費(fèi)結(jié)構(gòu)也隨之重構(gòu)，奢侈品、高端餐飲等非剛性消費(fèi)需求下降，而職業(yè)技能培訓(xùn)、健康保險等具有“保值”屬性的支出占比提升，二手交易平臺用戶量激增，9.9元平價餐飲成為日常消費(fèi)主流。

上海、廣州的高生活成本一直存在，但以往人們愿意承受這一壓力，核心在于對“留城回報”的期待。而現(xiàn)在，留城的門檻不斷提高，離開的理由卻愈發(fā)充分，這種失衡讓越來越多人重新權(quán)衡去留。

留城的高門檻體現(xiàn)在多個方面：住房方面，上海60㎡小戶型月租平均達(dá)3439元，廣州核心區(qū)域單間租金也超過2500元，均占當(dāng)?shù)仄骄べY的20%以上。

教育方面，優(yōu)質(zhì)教育資源競爭激烈，學(xué)區(qū)房價格居高不下，上海西城區(qū)部分“老破小”學(xué)區(qū)房均價仍高達(dá)12萬/㎡；通勤成本也不容忽視，上海平均通勤時間接近50分鐘，廣州也超過45分鐘，長時間通勤不僅消耗精力，更壓縮了個人提升與生活的時間。

與之相對的是，離開的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。新一線城市與二線城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展日趨成熟，杭州的電商、成都的游戲開發(fā)、武漢的光電子等產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，薪資水平雖比上海、廣州低20%左右，但生活成本僅為一線城市的60%。

更重要的是，這些城市推出了一系列人才優(yōu)惠政策，杭州對碩士畢業(yè)生提供3萬元生活補(bǔ)貼，成都、西安等城市大專以上學(xué)歷可直接落戶，購房壓力遠(yuǎn)小于一線城市。

在此背景下，選擇離開的不再是“混不下去”的人，而是許多已經(jīng)站穩(wěn)腳跟的普通白領(lǐng)，他們通過對比發(fā)現(xiàn)，回到新一線或家鄉(xiāng)城市，雖收入略有下降，但住房、教育壓力大幅減輕，生活幸福感反而更高。這種理性的“撤退”，反映出一線城市吸引力的結(jié)構(gòu)性變化。

將三大怪象串聯(lián)起來可以發(fā)現(xiàn)，其核心指向同一個現(xiàn)實(shí)：一線城市的發(fā)展紅利正在逐步變薄，而生活成本仍維持高位，兩者之間的失衡讓普通人的生存壓力持續(xù)增大。

過去，上海、廣州憑借密集的產(chǎn)業(yè)資源、完善的產(chǎn)業(yè)鏈條和豐富的就業(yè)機(jī)會，吸引了大量人口流入，形成了“機(jī)會多、回報高”的城市標(biāo)簽。如今，城市發(fā)展進(jìn)入存量優(yōu)化階段，機(jī)會依然存在，但門檻大幅提高，對從業(yè)者的技能、學(xué)歷要求更為嚴(yán)苛，普通人的試錯空間被嚴(yán)重壓縮。

需要明確的是，這并非上海、廣州獨(dú)有的問題，而是城市發(fā)展到一定階段后的必然陣痛。作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿陣地，這兩座城市的變化只是更為集中和明顯，從而更容易被感知。稱其為“壞消息”，并非唱衰城市發(fā)展，而是提醒人們看清現(xiàn)實(shí)：一線城市的優(yōu)勢依然存在，但其不再適合所有人群無條件投入，城市的定位正在從“全民追逐的夢想之地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬珳?zhǔn)匹配的發(fā)展平臺”。

未來，人們的城市選擇邏輯或許將徹底改變，不再是“非一線城市不去”，而是“哪里更適合自己的發(fā)展與生活”。對于年輕人而言，認(rèn)清不同城市的發(fā)展定位與自身需求的匹配度，比盲目追逐“一線城市光環(huán)”更為重要。在城市發(fā)展的變局中，找到屬于自己的精準(zhǔn)定位，而非被慣性推著走，才是應(yīng)對變化的理性選擇。