上海調(diào)整限購(gòu)政策，這類(lèi)家庭受益最大

公積金216萬(wàn)+利率普降+外環(huán)自由，上海打響金九第一槍

上海優(yōu)化樓市政策：外環(huán)不限購(gòu)+公積金提額

上海樓市新政落地！外環(huán)購(gòu)房不限套數(shù)，公積金最高可貸216萬(wàn)

8月25日，上海樓市迎來(lái)重磅政策調(diào)整。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出多項(xiàng)優(yōu)化措施，包括放寬外環(huán)外區(qū)域住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金政策、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率等。這一政策發(fā)布后，迅速引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

根據(jù)新政，符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房不再限定套數(shù)。同時(shí)，成年單身人士也按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。這一調(diào)整被視為上海樓市調(diào)控的重要轉(zhuǎn)變。

在住房公積金政策方面，新政提出了具體優(yōu)化措施。購(gòu)買(mǎi)綠色建筑二星及以上標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，住房公積金最高貸款額度上調(diào)15%。對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上再上浮20%。按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑且多子女家庭首套住房的最高貸款額度可達(dá)216萬(wàn)元。此外，職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，且不影響后續(xù)住房公積金貸款額度。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也迎來(lái)調(diào)整。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。這意味著二套住房商業(yè)性貸款利率下限與首套住房實(shí)現(xiàn)并軌，有效降低居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。

市場(chǎng)人士指出，此次政策調(diào)整具有明顯的針對(duì)性。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在內(nèi)環(huán)與外環(huán)市場(chǎng)的顯著差異。內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域高端項(xiàng)目去化較快，而外環(huán)外區(qū)域特別是遠(yuǎn)郊區(qū)域面臨去化壓力。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前上海外環(huán)外商品住房庫(kù)存量約占全市總量的七成以上，去化周期明顯長(zhǎng)于內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。

新政發(fā)布后，外環(huán)外項(xiàng)目反應(yīng)迅速。多個(gè)位于嘉定、松江、青浦等區(qū)域的樓盤(pán)表示，政策發(fā)布后咨詢(xún)量明顯增加，特別是改善型客戶和外地戶籍客戶的問(wèn)詢(xún)量顯著上升。

有項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示："政策放寬了購(gòu)買(mǎi)限制，為市場(chǎng)注入了新的購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)將有效促進(jìn)外環(huán)區(qū)域庫(kù)存去化。"

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此次政策調(diào)整體現(xiàn)了因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控的思路。通過(guò)放寬外環(huán)外限購(gòu)、優(yōu)化信貸政策，既能夠釋放合理住房需求，又能夠避免核心區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱。

同時(shí)，政策支持多子女家庭和綠色建筑購(gòu)買(mǎi)行為，與當(dāng)前鼓勵(lì)生育、推動(dòng)綠色發(fā)展的方向保持一致。

從市場(chǎng)整體來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持基本穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月上海商品住宅銷(xiāo)售面積保持平穩(wěn)，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲。此次政策優(yōu)化有望進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民合理住房需求。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控始終堅(jiān)持"房住不炒"的定位。本次政策調(diào)整旨在優(yōu)化供需關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求理性決策。相關(guān)部門(mén)將繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

隨著新政落地，市場(chǎng)將進(jìn)入觀察期。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策效果需要時(shí)間顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)"金九銀十"傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季將迎來(lái)更多市場(chǎng)活力。對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，詳細(xì)了解政策內(nèi)容，根據(jù)自身情況做出理性決策尤為重要。