中新經(jīng)緯12月24日電 題：北京進(jìn)一步放松限購(gòu)，滬深是否會(huì)跟進(jìn)？

　　作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

　　24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對(duì)非本市戶籍居民家庭和二孩及以上的多子女居民家庭購(gòu)房在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步放寬。

　　根據(jù)通知，非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭(包括北京市戶籍和非北京市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買一套商品住房。

　　在北京這樣的一線城市，目前住房消費(fèi)的主力，在京常住的非戶籍人口。無(wú)論是基于扎根、結(jié)婚、學(xué)位的剛需，還是剛性改善，非戶籍人口都是需求的主體。過去，受制于高房?jī)r(jià)、社保繳納的門檻限制等，這部分需求釋放不充分?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)距離最高價(jià)調(diào)整的幅度比較大，而購(gòu)房貸款、首付、稅費(fèi)等成本已經(jīng)降到歷史最低，前期積累的購(gòu)房需求有了釋放的需求。而支持多子女家庭住房需求，一方面有助于鼓勵(lì)生育，另一方面也可以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和去庫(kù)存，推動(dòng)二手房掛牌量消解。

　　此外，在金融政策上也繼續(xù)降門檻、降成本。包括二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套和二套住房等。這一政策實(shí)施后，北京在這方面與國(guó)內(nèi)其他熱點(diǎn)城市基本實(shí)現(xiàn)政策門檻一致，目的也是進(jìn)一步降低門檻和成本，支持新市民、年輕人等剛性、剛改需求。

　　預(yù)計(jì)接下來(lái)上海、深圳或會(huì)跟進(jìn)。具體政策內(nèi)容應(yīng)該和北京類似，也就是在限購(gòu)政策上會(huì)松動(dòng)，深圳可能會(huì)退出外圍限購(gòu)，即在鹽田、大鵬的基礎(chǔ)上，寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等也加入徹底退出限購(gòu)的序列。上海的政策邏輯也可能和北京類似。

　　不過，盡管投資性需求基本退出了，但踐行房住不炒的原則，京滬深核心區(qū)不太可能徹底退出限購(gòu)。另外，京滬深中心區(qū)，不管是城市面貌、公共服務(wù)，還是就業(yè)機(jī)會(huì)，都是國(guó)內(nèi)最好的。而且，中心區(qū)住房早已進(jìn)入存量時(shí)代，供求關(guān)系比較穩(wěn)定，資產(chǎn)保值增值的前景更好。如果中心區(qū)也徹底退出限購(gòu)，考慮到國(guó)內(nèi)收入差距比較明顯，可能會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)富裕人群在這些區(qū)域置業(yè)，加劇不平等和對(duì)其他區(qū)域、城市的虹吸效應(yīng)。(中新經(jīng)緯APP)

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